- Popyt na rynku nieruchomości komercyjnych napędzany przez rozwój nowych technologii i sektor e-commerce rekompensuje pesymistyczne prognozy gospodarcze dla Europy - podkreślają analitycy firmy doradczej Axi Immo, autorzy raportu „Euro Cities" przygotowanego wspólnie z Gerald Eve International.
Analitycy poddali analizie 31 miast Europy o największym potencjale biznesowym. - Koniec 2018 r. i 2019 r. przyniosły pogorszenie wskaźników gospodarczych w większości krajów europejskich, co szczególnie dało się zauważyć w Niemczech borykających się z problemami przemysłu motoryzacyjnego. Spowolnienie na Starym Kontynencie było wynikiem problemów w handlu międzynarodowym, a także rosnących napięć społecznych - czytamy w raporcie. - W skali globalnej niepewność niosły pogarszające się relacje między Rosją, USA a Chinami. W Europie wzmożoną czujność inwestorów wywołały protesty we Francji czy strajki w Portugalii. Jednak największą niewiadomą wciąż jest przedłużający się brak porozumienia w sprawie brexitu w parlamencie brytyjskim, którego konsekwencje są trudne do przewidzenia i mogą być zarówno pozytywne (zwłaszcza dla konkurencyjnej cenowo Europy Środkowo-Wschodniej), jak i negatywne.
Gorący towar
Według ekspertów Gerald Eve International nastroje inwestorów z branży nieruchomości są wciąż pozytywne. - To naturalne, że sytuacja geopolityczna wpływa na nastroje inwestorów, jednak najważniejszą determinantą dla podejmowania decyzji są sygnały płynące z poszczególnych rynków - mówi cytowana w raporcie Renata Osiecka, partner zarządzająca Axi Immo, współautorka raportu „Euro Cities". - Popyt na rynku najmu jest wciąż duży, co niweluje ryzyko. Na rynku inwestycyjnym nie brakuje kapitału i chętnych do inwestowania w różnego rodzaju aktywa.
Autorzy raportu Axi Immo i Gerald Eve International zwracają uwagę, że najczęściej wybieranymi produktami inwestycyjnymi rynku nieruchomości wciąż są biura. - Popyt na powierzchnie biurowe nie słabnie, a jego głównym motorem napędowym jest wciąż rosnący sektor mediów i nowych technologii - mówią autorzy raportu.
Według prognoz przedstawionych w raporcie w ciągu najbliższych pięciu lat w Unii Europejskiej (wyłączając Wielką Brytanię) powstanie 2,8 mln miejsc pracy w biurach, co pomoże utrzymać silny popyt na tym rynku. Wśród stolic najwyższe średnie czynsze w inwestycjach typu prime na poziomie 1312 euro za mkw. za rok analitycy odnotowali w Londynie i Paryżu (810 euro za mkw. za rok) , a najniższe w Bratysławie i w Pradze – odpowiednio - 192 euro za mkw. za rok i 258 euro.
