W 2018 roku rynek wzbogacił się o 233 tys. mkw. powierzchni biurowej. - Zainteresowanie biurami w Warszawie nie maleje, dostępność niewynajętych lokali w stolicy spadła z 8,7 do 7,8 proc., licząc rok do roku - podaje CBRE. - Jeszcze mniej jest ich w samym centrum, gdzie poziom pustostanów to 5,4 proc. Instytucje, które poszukują dla siebie nowej lokalizacji, muszą się spieszyć. Na 2020 rok planowane jest dostarczenie na rynek ponad dwa razy większej powierzchni biurowej niż rok temu, aż 60 proc z niej już objęte umowami najmu.

- Dostępność biur w stolicy, zwłaszcza w najbardziej popularnym obszarze, w centrum, spada już od kilku lat, mimo że ciągle powstają nowe budynki - zwraca uwagę Mikołaj Sznajder, dyrektor działu powierzchni biurowych w CBRE. - Powodów jest wiele: intensywny wzrost gospodarczy, nowe inwestycje czy nowe firmy, które potrzebują siedziby. Kolejny istotny czynnik to rynek pracownika, prowokujący rywalizację między najemcami o najlepsze, nowoczesne i dobrze skomunikowane biuro. W związku z tym wiele podmiotów, które od lat zajmowały tę samą lokalizację, w ostatnim czasie poszukuje czegoś nowego. W najbliższych miesiącach zakończy się wiele ważnych inwestycji i w efekcie w 2020 roku przybędzie ponad dwa razy więcej powierzchni biurowej niż w minionym roku, co spowoduje wzrost dostępnej powierzchni.

W Warszawie jest ponad 5,5 mln mkw. Jak wskazują eksperci CBRE, mimo coraz lepszej komunikacji w całej Warszawie i nowoczesnych biurowców powstających w pozostałych dzielnicach miasta, np. na Służewcu, pierwszym wyborem najemców pozostaje centrum. - W 2019 roku w całym mieście przybyło 162 tys. mkw., z czego 35 proc. w centrum. Jednak dopiero 2020 rok i kolejne lata powinny zaspokoić apetyt na nowe biura. W tym roku najemcy zyskają aż 423 tys. mkw., czyli ponad dwa razy więcej, niż w ubiegłym roku - podaje CBRE. - Z tego aż 366 tys. mkw. otworzy się w najbardziej popularnym centralnym obszarze miasta. Duży popyt sprawił, że aż 60 proc. z tych nowych przestrzeni jest już objętych umowami najmu. Prognozy wskazują, że w 2021 roku przybędzie 344 tys. mkw.

Analitycy CBRE podkreślają, że mimo dużego popytu na biura w Warszawie, ciągły dopływ nowych inwestycji wpływa stabilizująco na czynsze. - W ciągu roku wzrosły nieznacznie, w najlepszych lokalizacjach, zwłaszcza w centrum, osiągają poziom 25 euro za mkw. miesięcznie, podczas gdy rok wcześniej było to 24 euro - wskazują. - Natomiast średnie czynsze w stolicy wynoszą niespełna 18 euro za mkw., co oznacza utrzymanie średnich czynszów w porównaniu ze stawkami sprzed roku. Warszawa zachowuje konkurencyjną pozycję względem innych europejskich stolic.