Tak wynika z najnowszego raportu Home Brokera. - Po rekordowym sierpniu wrześniowe statystyki aktywności deweloperów są nieco mniej imponujące, ale w porównaniu do ubiegłego roku dynamika jest nadal dodatnia - zastrzega Marcin Krasoń, analityk Home Brokera. - Miesiąc do miesiąca aktywność deweloperów w każdej kategorii spadła o kilkanaście procent, jednak na dane GUS lepiej jest spojrzeć z szerszej perspektywy. Przez ostatni rok oddali oni do użytkowania 105,1 tys. lokali, co jest historycznym rekordem i wynikiem wyższym od tego sprzed roku o 22,2 proc. - podaje analityk.
Dodaje, że równie imponująco wygląda liczba rozpoczętych budów. - Tych w ostatnim roku było 126,2 tys. (także rekord), co rok do roku daje wzrost o 23,8 proc. - mówi Krasoń. - Trzeba jednak przy tym pamiętać, że od stycznia 2018 r. GUS zmienił nieco metodykę publikowania danych. Część lokali budowanych przez inwestorów indywidualnych jest od razu sprzedawana i dlatego przeniesiono je do kategorii „przeznaczone na sprzedaż lub wynajem", czyli tam, gdzie są mieszkania budowane przez prawdziwych deweloperów. W związku z tym, lokali budowanych na sprzedaż i wynajem jest w tym roku automatycznie więcej.
Home Broker szacuje, że jest to nie więcej niż 7-9 proc., co oznacza, że „czysty" wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytkowania i rozpoczynanych budów wynosi 13-15 proc. - Warto zauważyć, że liczba pozwoleń na budowę również jest bardzo duża i nadal rośnie. Przez ostatni rok wydano 148,3 tys. pozwoleń na budowę mieszkań przeznaczonych na sprzedaż i wynajem. To o 14,6 proc. więcej niż 12 miesięcy temu - podaje Marcin Krasoń. - Przyglądając się rynkowi mieszkaniowemu, nie sposób pominąć faktu, że w ostatnich kwartałach nastąpił spadek sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego, co prawdopodobnie jest efektem dynamicznego wzrostu cen - zwraca uwagę.
Dane zebrane przez serwis RynekPierwotny.pl od deweloperów notowanych na giełdzie wskazują, że w trzecim kwartale 2018 r. sprzedali oni o ponad 20 proc. mniej mieszkań niż w analogicznym okresie rok wcześniej. - A warto przypomnieć, że drugi kwartał tego roku także był spadkowy. Echo Investment, i2 Development, J.W. Construction, Polnord, Robyg, Soho Development, Vantage Development i Wikana zanotowały spadek sprzedaży o jedną trzecią i więcej, a w niektórych spółkach przekroczył on 50 proc. - przypomina Marcin Krasoń. - Jeśli liczba chętnych na nowe mieszkania nadal będzie spadać, może się wkrótce okazać, że część deweloperów zostanie ze sporą liczbą wybudowanych i niesprzedanych mieszkań. Albo jeszcze gorzej: rozpoczętych i niedokończonych budów. Znaczny spadek sprzedaży na rynku pierwotnym, który na dodatek zwiększył się w kolejnym kwartale, jest sygnałem, że na rynku zbliża się przesilenie, coraz więcej kupujących nie akceptuje podwyżek cen - podkreśla.
I dodaje, że przez ostatni rok mieszkania zdrożały średnio o 9,5 proc., a w takich miastach jak Białystok, Gdańsk, Lublin, Łódź, Poznań czy Warszawa wzrost był dwucyfrowy. - Spadek popytu prawdopodobnie doprowadzi w pewnym momencie do zatrzymania wzrostów cen, a potem rozpocznie się okres obniżek - prognozuje ekspert Home Brokera. - Warto jednak zwrócić uwagę, że dzisiejsza sytuacja jest odmienna od tej sprzed kilkunastu lat, gdy rynek był napędzany przez osoby kupujące mieszkania na kredyt, często w obcej walucie i bez wkładu własnego, stąd oczekujemy, że spadki cen nie będą bardzo dynamiczne - dodaje. Podkreśla, że obserwatorzy rynku zwracają uwagę na szybko rosnące ceny materiałów budowlanych i brak rąk do pracy, co znacznie komplikuje życie nie tylko deweloperom, ale i osobom budującym dom na potrzeby własne i rodziny. - Rzecz w tym, że nic nie wskazuje, by problemy te miały w najbliższych kwartałach zniknąć, gdyż ambitne plany dotyczące budowy tysięcy mieszkań w programie Mieszkanie+ oznaczają ryzyko dalszego wzrostu popytu na usługi budowlańców i materiały służące do budowy, a to nie wróży spadku ich cen - ocenia Krasoń.
