Jak wysoko chcą budować deweloperzy

W skali kraju spada odsetek nowych mieszkań na wysokich kondygnacjach.

Publikacja: 30.01.2020 09:14

Foto: ROL

O tym, jak wysokie bloki budują firmy deweloperskie mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Przez ostatnie lata deweloperzy coraz chętniej budowali coraz wyższe budynki. w ostatnim czasie trend staje się coraz mniej widoczny. Wzrost kosztów zakupu każdego dodatkowego 1 mkw. gruntu jest głównym czynnikiem, który skłania deweloperów do wznoszenia coraz wyższych bloków. Wcześniejsze analizy portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że od 2005 r. do 2017 r. był widoczny dość szybki wzrost udziału mieszkań w nowych budynkach posiadających co najmniej pięć - sześć kondygnacji. Nasze najnowsze dane sugerują jednak, że przez ostatnie dwa lata ten trend wyraźnie osłabł.

Analiza portalu RynekPierwotny.pl z kwietnia 2018 r. porównywała udział mieszkań położonych na poszczególnych kondygnacjach w ofercie deweloperów z Warszawy i całego kraju. Po upływie niemal dwóch lat warto powtórzyć taką analizę. Jej wyniki z końca stycznia 2020 r. pokazują, że udział lokali deweloperskich pod względem położenia w budynku był następujący:

parter - 15 proc. mieszkań oferowanych w całym kraju/12 proc. mieszkań oferowanych w Warszawie 1 piętro - 21 proc. mieszkań oferowanych w całym kraju/20 proc. mieszkań oferowanych w Warszawie 2 piętro - 19 i 18 proc., odpowiednio 3 piętro - 16 i 14 4 piętro - 11 i 11 5 piętro - 9 piętro - 15 i 21 proc. 10 piętro lub wyższe - 2 i 4 proc.

Informacje naszego portalu wskazują, że na stołecznym rynku udział nowych mieszkań z 5 - 9 piętra oraz jeszcze wyższych kondygnacji jest wyraźnie większy od ogólnokrajowej średniej. Przy wykorzystaniu danych portalu z kwietnia 2018 r. można sprawdzić, czy udział najwyżej położonych mieszkań wzrósł przez ostatnie kwartały (zarówno w Warszawie, jak i całej Polsce).

Dołączona tabela bazująca na danych z kwietnia 2018 roku i stycznia 2020 roku prezentuje porównanie udziału mieszkań pod względem ich usytuowania w budynku. Wyniki porównania pokazują, że przez niemal dwa lata udział mieszkań położonych najwyżej praktycznie się nie zmienił. Jeżeli chodzi o Warszawę, to odnotowano symboliczny wzrost udziału „M" usytuowanych na 5. piętrze lub wyższym (zmiana z 24 do 25 proc.). W skali całego kraju, odsetek wysoko położonych lokali od deweloperów nieznacznie spadł (z 18 do 17 proc.). Można było spodziewać się nieco innych zmian ze względu na szybki wzrost cen gruntów.

Nasi eksperci mają dwa wyjaśnienia. Jeżeli chodzi o warszawski rynek pierwotny, to można przypuszczać, że udział wysoko położonych lokali znacząco nie wzrósł z powodu rozbudowania oferty najdroższych mieszkań. Takie apartamenty częściej powstają w niższych i kameralnych budynkach.

Inne wyjaśnienie dotyczy nieoczekiwanego spadku popularności wysoko położonych lokali w całej Polsce. Wydaje się, że spore znaczenie mogła mieć tutaj aktywizacja deweloperów działających w mniejszych miastach. Inwestorzy z uwagi na znacznie niższe ceny gruntów niż w metropoliach nie mają tak dużej motywacji do wznoszenia wysokich bloków. W tym kontekście warto pamiętać, że z budową wyższego bloku są związane dodatkowe koszty i wymagania techniczne. Czasem może się okazać, że dla dewelopera bardziej opłacalne będzie wykorzystanie większej części działki i usytuowanie powierzchni użytkowej mieszkań bliżej gruntu.

O tym, jak wysokie bloki budują firmy deweloperskie mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Przez ostatnie lata deweloperzy coraz chętniej budowali coraz wyższe budynki. w ostatnim czasie trend staje się coraz mniej widoczny. Wzrost kosztów zakupu każdego dodatkowego 1 mkw. gruntu jest głównym czynnikiem, który skłania deweloperów do wznoszenia coraz wyższych bloków. Wcześniejsze analizy portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że od 2005 r. do 2017 r. był widoczny dość szybki wzrost udziału mieszkań w nowych budynkach posiadających co najmniej pięć - sześć kondygnacji. Nasze najnowsze dane sugerują jednak, że przez ostatnie dwa lata ten trend wyraźnie osłabł.

Pozostało 80% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu