Na wokandach sądów administracyjnych ciągle goszczą uchwały gmin dotyczące wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
– Samorządy wciąż nieprawidłowo określają obniżki i podwyżki stawek czynszowych pobieranych za lokale komunalne – mówi Kamila Dołowska, dyrektor Zespołu Prawa Cywilnego z Biura Rzecznika Praw Obywatelskich. – Z tego powodu do RPO trafiają skargi mieszkańców. Wiele jest słusznych. Wówczas RPO skarży uchwały do wojewódzkich sądów administracyjnych.
Chodzi o czynniki, które przewiduje art. 7 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów. Są to: położenie budynku i lokalu, wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje (ich stan), ogólny stan techniczny budynku.
Im więc blok czy kamienica są starsze i bardziej oddalone od centrum, tym czynsz za lokal komunalny powinien być niższy.
Gminy jednak albo nie uwzględniają wszystkich czynników, albo tylko połowicznie.