Bonifikaty do zwrotu

Na razie 100 szczecinian dostało wezwanie od władz miasta, by zwrócili prawie 3,5 mln zł. Tyle bowiem w sumie wyniosła bonifikata, której miasto udzieliło przy wykupie lokali.

– Wezwań mogą się spodziewać kolejne osoby, i to takie, które nabyły mieszkanie kilkanaście lat temu – mówi Sebastian Wypych z Urzędu Miasta w Szczecinie. – To efekt – przyznaje – działań CBA z ubiegłego roku. Dopatrzyło się nieprawidłowości w sprzedaży atrakcyjnych mieszkań ich wcześniejszym najemcom. Miasto sprawdza teraz, czy CBA miało rację i czy jest więcej wypadków, że osoby, które wykupiły mieszkania zbyt szybko je sprzedały. Pod lupę bierze więc tysiące aktów notarialnych.

Skala nadużyć okazała się spora, dlatego CBA interesuje się bonifikatami udzielonymi w innych dużych miastach.

Którymi? Dokładnie nie wiadomo.

– Jak zakończymy kontrolę, to poinformujemy – mówi Temistokles Brodowski, rzecznik CBA. Miasta też nie chcą się chwalić, że mają na karku funkcjonariuszy. Na pewno sprawdzany będzie Kraków.

CBA interesuje głównie wykup dużych i atrakcyjnych mieszkań.

[srodtytul]Co mówią przepisy[/srodtytul]

Przepisy są bezlitosne. Jeżeli najemca wykupił lokal od gminy z wysokim upustem, to musi zwrócić bonifikatę, jeżeli zbył go w ciągu pięciu lat od daty podpisania aktu notarialnego. Przy czym nie chodzi tylko o samą sprzedaż, bo zbyciem jest także zamiana lub darowizna mieszkania. Mówi o tym ustawa o gospodarce nieruchomościami. Nie było tak jednak zawsze.

Przepis o obligatoryjnym zwrocie bonifikaty obowiązuje od jesieni 2004 r. Wcześniej same gminy decydowały, czy chcą, żeby dawny ich lokator zwracał pieniądze. Wiele rezygnowało z tego wymogu.

[b]Od 22 września 2007 r., złagodzono zasady zwrotu bonifikaty. Upustu nie trzeba oddawać, gdy środki ze sprzedaży w ciągu 12 miesięcy zostaną przeznaczone na nabycie: „innego lokalu mieszkalnego[/b] albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe”.

[srodtytul]Same niejasności [/srodtytul]

– Przepis jest nieprecyzyjny. Nie tłumaczy, co należy rozumieć pod pojęciem celów mieszkaniowych, czy jest to tylko cena nabytego mieszkania czy również koszty notarialne i wieczystoksięgowe oraz wynajęcia pośrednika – mówi Maria Huk, zastępca dyrektora Wydziału Skarbu w Urzędzie Miasta w Krakowie. – Dlatego miasta interpretują go różnie.

Wątpliwości nie mają urzędnicy z Poznania.

– Bonifikata została udzielona od ceny nieruchomości, dlatego nie obejmuje ona kosztów pośrednich związanych z nabyciem lokalu – wyjaśnia Aleksandra Konieczny, zastępca dyrektora Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej z Urzędu Miasta w Poznaniu. Podobne stanowisko prezentuje warszawski ratusz.

– Inny problem to, czy zwrot bonifikaty na podstawie tej ustawy obejmuje także osoby, które wykupiły lokal przed datą wejścia w życia tej noweli.

Tu także zdania są podzielone.

– Ludzie mają świadomość, że nie mogą w ciągu pięciu lat sprzedać mieszkania, zawsze mamy wiele pytań w tej sprawie – przyznaje Maria Huk. –Zdarza się jednak, że mieszkania są sprzedawane przed upływem pięciu lat. Najczęściej jest to równoznaczne z obowiązkiem zwrotu bonifikaty, a to niemałe pieniądze. [b]Większość miast stosuje bowiem wysokie bonifikaty. W Szczecinie wynoszą one 95 proc.[/b] wartości lokalu, a w Poznaniu i Krakowie – 90 proc. Miasta o wcześniejszej sprzedaży dowiadują się od notariuszy.

– Gdy dochodzi do zbycia lokalu, przekazujemy informację o tym do ewidencji gruntów i budynków, a te prowadzą przecież gminy – wyjaśnia Robert Dor, notariusz.

To nie zawsze jednak wystarcza.

W Krakowie np. toczy się dziewięć spraw o zwrot bonifikaty na kwotę 367 tys. zł.

– Mamy problemy z ustaleniem adresu zamieszkania trzech osób – wyjaśnia Maria Huk. – Sprzedały mieszkanie i znikły, a teraz szukaj wiatru w polu.

[ramka][b]Opinia: Olgierd Dziekoński, wiceminister infrastruktury[/b]