Czynsz: jak zmniejszyć zadłużenie lokatorów

Miasta starają się ograniczać zadłużenie czynszowe lokatorów swoich budynków. Mają na to rozmaite ?sposoby.

Publikacja: 22.07.2014 09:42

Coraz więcej właścicieli ubiega się o państwowe dopłaty do remontu kamienic

Coraz więcej właścicieli ubiega się o państwowe dopłaty do remontu kamienic

Foto: Fotorzepa, Jerzy Dudek JD Jerzy Dudek

Każda aglomeracja boryka się z zaległościami czynszowymi lokatorów. Po środek najdrastyczniejszy w postaci eksmisji starają się jednak sięgać dopiero w ostateczności. Wcześniej stosują różne środki, które pozwolą lokatorowi samodzielnie wyjść na prostą.

Popularną metodą wsparcia dłużników stosowaną przez aglomeracje jest odpracowanie długu. Zdecydował się na to m.in. Gdańsk. Chętny lokator powinien zgłosić się do biura obsługi mieszkańców. Z pracownikami tego biura ustala termin oraz zakres pracy i liczbę godzin. Można odpracowywać nie tylko własne długi, ale także długi członków rodziny. Urzędnicy zatrudniają do prac porządkowych, remontowych, a także prostych prac biurowych.

Takie odpracowanie jest możliwe, dopiero gdy miasto do umowy najmu sporządzi aneks – na podstawie art. 453 i 659 § 2 kodeksu cywilnego. Przewiduje on, że zapłata czynszu może mieć także formę świadczenia rzeczowego. Z kolei rodzaj, rozmiar i wartość czynności świadczonych przez najemcę (dłużnika) są następnie określane w załączniku do tego aneksu. Później miasto podpisuje z dłużnikiem porozumienie.

Osoby, które chcą odpracować dług, nie płacą z tego tytułu PIT od tego, co odpracują. Są już bowiem pierwsze korzystne dla nich interpretacje fiskusa. Zgodnie z nimi u najemców w związku z odpracowywaniem zaległości czynszowych nie powstaje przychód podlegający opodatkowaniu, a co za tym idzie – płatnik nie ma obowiązku poboru zaliczek na PIT.

Większość miast rozkłada też długi czynszowe na raty. Nie wszystkim jednak. Mogą na to liczyć tylko lokatorzy o niskich dochodach. Taka osoba musi jednak płacić swój czynsz na bieżąco (nie może robić nowego zadłużenia).

Coraz częściej też gminy starają się zakładać spółdzielnie socjalne, w których zatrudnia się bezrobotnych i zagrożonych wykluczeniem społecznym.

Inną bardzo popularną formą wsparcia dłużników są biura zamiany mieszkań. Prowadzą je m.in. Olsztyn, Gdańsk, Lublin. Wszystkie działają na podobnych zasadach. Lokator, który ma zaległości czynszowe, przeprowadza się do mniejszego, tańszego mieszkania. Na ogół jego standard jest gorszy. Do zadłużonego lokalu zaś wprowadza się nowy najemca. Wcześniej jednak musi spłacić długi poprzedniego lokatora.

Niektóre biura zamiany mieszkań obejmują swoim zasięgiem całą Polskę.

W wielu wypadkach można zamienić nie tylko najem za najem. Sprawa dotyczy także innych tytułów prawnych do lokalu, jak np. lokatorskiego prawa do lokalu, a nawet odrębnej własności.

Każda aglomeracja boryka się z zaległościami czynszowymi lokatorów. Po środek najdrastyczniejszy w postaci eksmisji starają się jednak sięgać dopiero w ostateczności. Wcześniej stosują różne środki, które pozwolą lokatorowi samodzielnie wyjść na prostą.

Popularną metodą wsparcia dłużników stosowaną przez aglomeracje jest odpracowanie długu. Zdecydował się na to m.in. Gdańsk. Chętny lokator powinien zgłosić się do biura obsługi mieszkańców. Z pracownikami tego biura ustala termin oraz zakres pracy i liczbę godzin. Można odpracowywać nie tylko własne długi, ale także długi członków rodziny. Urzędnicy zatrudniają do prac porządkowych, remontowych, a także prostych prac biurowych.

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów