Victoria Dom zapowiada dużą emisję obligacji i wzrost sprzedaży

Deweloper mieszkaniowy chce zebrać 60-110 mln zł na zrolowanie droższego długu. W tym roku spodziewa się mocnego odbicia sprzedaży mieszkań.

Publikacja: 16.05.2025 11:48

Victoria Dom zapowiada dużą emisję obligacji i wzrost sprzedaży mieszkań.

Foto: Mat. prasowe

Adam Roguski

Notowana na Catalyst firma w 2025 r. spodziewa się sprzedaży rzędu 1,2-1,5 tys. lokali (umowy rezerwacyjne i deweloperskie/przedwstępne niepoprzedzone rezerwacjami). Victoria specjalizuje się w mieszkaniach z segmentu popularnego, dla pierwszych nabywców korzystających z kredytów, dlatego jej wyniki zależą wprost od koniunktury. W 2024 r. firma sprzedała 1014 lokali, a we wspieranym „Bezpiecznym kredytem” 2023 r. 2020 lokali. Victoria buduje głównie w Warszawie, a także w Krakowie i Trójmieście.

Czytaj więcej

Entuzjazm, z jakim deweloperzy rozpoczęli rok, zaczyna wyraźnie słabnąć

Nieruchomości

Indeks nastrojów deweloperów. Rynek mieszkań próbuje odzyskać równowagę

Coraz mniej deweloperów wierzy we wzrost sprzedaży mieszkań. Firmy dopuszczają scenariusz obniżek...

Victoria Dom spodziewa się wzrostu sprzedaży dzięki niższym kosztom kredytów

W I kwartale br. spółka sprzedała 278 mieszkań, o 16 proc. więcej niż rok wcześniej i 83 proc. więcej niż w IV kwartale ub.r., który był dołkiem. Wiceprezes Waldemar Wasiluk powiedział, że cel 1,2-1,5 tys. jest realny, II kwartał rozpoczął się dobrze, a w kolejnych sprzedaż powinna odbijać. Podkreślił, że spółka ma potencjał sprzedaży 2-2,5 tys. lokali rocznie przy sprzyjającym otoczeniu.

- Na popyt wpływają głównie trzy kwestie: deficyt mieszkań, w samej Warszawie szacowany na 200 tys. sztuk, dobra i stabilna sytuacja ekonomiczna oraz tanie finansowanie. Po trudnych latach 2022-2024, z krotką przerwą na „Bezpieczny kredyt”, na początku 2025 r. rynek się powoli budzi. Spadły wskaźniki WIBOR, doszło do pierwszej obniżki stóp. Teraz jest pytanie nie czy, a kiedy będą kolejne obniżki – powiedział Wasiluk.

Czytaj więcej

The Bridge w Warszawie to jeden z kilku projektów w portfelu Ghelamco Ivest

Budownictwo

Ghelamco wypłaciło odsetki od obligacji w terminie i pełnej kwocie. Co dalej?

Deweloper uregulował majowe odsetki w terminie i w pełnej kwocie. Wkrótce kolejne terminy płatności.

Victoria Dom planuje emisję obligacji na wcześniejszy wykup

Victoria to jeden z aktywnych graczy na Catalyst, wiosną spółka uplasowała emisję na podstawie prospektu o wartości 180 mln zł z kuponem WIBOR 6M plus 4,3 pkt proc. marży, co pozwoliło m.in. wykupić przedterminowo horrendalnie drogą serię o wartości 50,2 mln zł z kuponem WIBOR 6M plus 7 pkt proc. marży.

Waldemar Wasiluk zapowiedział, że w najbliższych dniach spółka wyjdzie do inwestorów z kolejną ofertą, rzędu 60-110 mln zł. Celem jest wcześniejszy wykup drogiego, zapadającego w 2026 r. długu. W obrocie są trzy serie, zapadające w czerwcu (11,2 mln zł, marża 6,5 pkt proc.), wrześniu (100 mln zł, marża 6,3 pkt proc.) i grudniu (100 mln zł, marża 5,95 pkt proc.).

- Chcieliśmy wyjść z ofertą po publikacji zaudytowanego sprawozdania rocznego. Emisję planujemy z myślą o kontynuacji rolowania droższego długu, żeby mieć spokojniejszą głowę, staramy się mądrze zarządzać standingiem finansowym – powiedział Wasiluk. Victoria liczy na dobre przyjęcie oferty mimo ostatnich zawirowań na Catalyst, wywołanych kłopotami Ghelamco.

- Deweloperzy komercyjni to inna kategoria, przy wysokich stopach i modelu sprzedaży B2B, mają teraz trudniej, szczególnie ci, którzy agresywniej inwestowali. Mieszkaniówka ma inną strukturę, tu nabywcami są klienci detaliczni, rynek jest płynniejszy. W ramach ostatniej emisji pozyskaliśmy dwa OFE, a więc mocno konserwatywny kapitał – powiedział Wasiluk.

Victoria przekazała mniej mieszkań, ale zanotowała lepsze wyniki

W 2024 r. Victoria miała 984 mln zł przychodów, o 5 proc. więcej niż rok wcześniej, mimo że liczba przekazanych mieszkań skurczyła się o ponad 9 proc. do 1648 lokali. Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 14 proc., do 372 mln zł przy rentowności 38 proc. Zysk operacyjny wynosił 303 mln zł, o 11 proc. więcej niż rok wcześniej. Zysk netto wzrósł o 9 proc., do 201 mln zł.