Głęboki kryzys budownictwa mieszkaniowego we Francji

Francuska Federacja Budowlana FFB alarmuje o tendencji spadkowej w budownictwie mieszkaniowym W konferencji prasowej z okazji targów MIPIM w Cannes jej prezes potwierdził ten stan wieloma danymi liczbowymi. A prognoza na następne lata nie jest dobra.

Publikacja: 17.03.2024 15:48

Głęboki kryzys budownictwa mieszkaniowego we Francji

Foto: Bloomberg

W latach 2022-23 wybudowano 80 tys. mieszkań mniej, to oznacza mniejsze obroty branży o kilka miliardów euro i stratę 1,7 mld z tytułu VAT przez skarb państwa. W sektorze budownictwa zlikwidowano 13 tys. miejsc pracy — poinformował na konferencji prasowej Olivier Salleron, prezes Francuskiej Federacji Budowlanej FFB. W ciągu ostatnich 12 miesięcy liczba nowych budów zmalała o 24,6 proc., a zezwoleń na ich rozpoczęcie o 23,4 proc. — wynika z najnowszych danych resortu transformacji ekologicznej.

Czytaj więcej

Zapaść sektora nieruchomości w Niemczech. Tak źle nie było od kryzysu finansowego

Sprzedaż mieszkań zwykłym obywatelom zmalała niemal o połowę w porównaniu do ostatnich 16 lat, dotyczy to wszystkich segmentów rynku, domków jednorodzinnych i mieszkań w blokach. Poziom budownictwa niemieszkaniowego: hoteli, biurowców, budynków administracyjnych jest również na najniższym poziomie. Federacja oceniła miniony rok jako kataklizm dla budowy nowych mieszkań. Sprzedaż domków jednorodzinnych zmalała o 39 proc. do zaledwie 58 500 — wynika z danych Pole Habitat. — Nie wiemy, kiedy ta tendencja spadkowa zatrzyma się — stwierdził prezes FFB, zarzucił rządowi brak planowania, co wpędziło budownictwo mieszkaniowe w recesję — odnotował dziennik „La Tribune”.

Jedyna poprawa dotyczy segmentu prac remontowych, które zapewniają większą sprawność energetyczną budynków, choć pod koniec ubiegłego roku doszło w nim do pewnego zwolnienia tempa prac. Dobrych informacji jest niewiele. Ceny materiałów i energii ustabilizowały się, a w terminach płatności przez klientów maleją spóźnienia.

Prognozy na najbliższą przyszłość nie są lepsze. Mniejsza liczba budów wpłynęła na spadek zatrudnienia. Dotychczas polegało to na nie obsadzaniu etatów po pracownikach, którzy odchodzili. Teraz pojawiło się zjawisko zwolnień grupowych. Z ankiety przeprowadzonej przez FFB wśród jej członków wynika, że w 2023 r. zlikwidowano 16 proc. miejsc pracy, a w I półroczu 2024 może być zlikwidowane dalsze 14 proc. Federacja przewiduje, że w całym roku zniknie 90 tys. miejsc pracy, a w I półroczu 2025 dalsze 150 tys.

Czytaj więcej

Patoprawem uderzą w patodeweloperkę. Niestety, będą przypadkowe ofiary

Federacja zgłosiła teraz kilka postulatów pod adresem rządu. Chciałaby przywrócenia zerowego kredytu mieszkaniowego, który istniał w 2023 r., uelastycznienia przepisów kredytowych, stworzenia nowego systemu inwestowania w mieszkania na wynajem, bo dotychczasowy PINEL zniknie z końcem roku oraz odroczenia z 2025 r. do 2028 r. wprowadzenia nowych norm ochrony środowiska RE202.

Inne programy tańszych mieszkań

Prezydent Emmanuel Macron w wywiadzie dla pisma „Challenges” udzielonym 10 maja 2023 zapowiedział zwrócenie większej uwagi na budowę tańszych mieszkań na wynajem (LLI), co wpłynie na spadek czynszów w sektorze prywatnym. Dziesięć miesięcy później resort gospodarki wspólnie z Caisse des Dépots et Consignations (CDC), publiczną instytucją finansową dbającą o interes ogólny państwa i lokalnych wspólnot oraz z 14 towarzystwami ubezpieczeniowymi przeznaczył miliard euro na budowę 10 tys. mieszkań LLI o niższym o 10-15 proc. czynszu dla niezamożnych rodzin.

Dużo wcześniej, zaraz po wywiadzie prezydenta CDC Habitat, filia mieszkaniowa Kasy Depozytowej podała o przeznaczeniu 3,5 mld euro na zamówienie u deweloperów 17 tys. nowych mieszkań, w tym 12 tys. tańszych LLI. Dwa tygodnie później największy w kraju wynajemca tanich mieszkań Action Logement poinformował o kupnie 30 tys. nowych mieszkań, w tym 15 tys. LLI.

W listopadzie premier Elizabeth Borne zapowiedziała podwojenie do 2026 r. budowy nowych tańszych mieszkań na wynajem (LLI) z 15 tys. rocznie do 30 tys. Jej następca na stanowisku premiera Gabriel Attal zapowiedział w styczniu 2024 ustawowy obowiązek niektórych gmin i merów (objętych ustawą o solidarności i odnowie urbanistycznej SRU) posiadania 25 proc. mieszkań socjalnych na swym terenie.

W latach 2022-23 wybudowano 80 tys. mieszkań mniej, to oznacza mniejsze obroty branży o kilka miliardów euro i stratę 1,7 mld z tytułu VAT przez skarb państwa. W sektorze budownictwa zlikwidowano 13 tys. miejsc pracy — poinformował na konferencji prasowej Olivier Salleron, prezes Francuskiej Federacji Budowlanej FFB. W ciągu ostatnich 12 miesięcy liczba nowych budów zmalała o 24,6 proc., a zezwoleń na ich rozpoczęcie o 23,4 proc. — wynika z najnowszych danych resortu transformacji ekologicznej.

Pozostało 89% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu