Ekspert Dominika Dragan-Berestecka, doradca podatkowy w kancelarii Chmieliński i Żemantowski odpowiada na pytania czytelników
Wydatki na meble pomniejszą przychód
Wynajmuję mieszkanie, a dochody rozliczam według skali podatkowej. Płacąc zaliczki, nie uwzględniałam kosztów poniesionych na zakup mebli do mieszkania ani kosztów związanych z poszukiwaniem najemcy. Czy mogłabym je uwzględnić w zeznaniu rocznym?
Tak. Podatnicy, którzy wybrali rozliczenie najmu na zasadach ogólnych, czyli według stawek 18 i 32 proc., płacą podatek od dochodu. A to oznacza, że od przychodu z najmu lokalu mogą odliczyć koszty jego uzyskania.
Zgodnie z ustawą o PIT kosztami uzyskania przychodów są wydatki poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem tych wymienionych w art. 23 ustawy o PIT. Poniesione przez czytelniczkę koszty zakupu mebli podnoszące standard mieszkania należy uznać za wydatki poniesione w celu osiągnięcia przychodu, a zatem mogą stanowić koszt uzyskania przychodu. Podobnie jak wydatki związane z przychodem należy potraktować koszty związane z pośrednictwem przy poszukiwaniu najemcy. Jeśli czytelniczka nie uwzględniła tych kosztów w opłacanych co miesiąc zaliczkach na PIT, będzie mogła je uwzględnić w deklaracji PIT-36. Może się okazać, że po odliczeniu kosztów uzyskania przychodów powstanie u niej nadpłata podatku.
Wynajmowany lokal podlega amortyzacji
Czy jeśli rozliczam dochody z najmu na zasadach ogólnych, mogę odliczyć wydatki na zakup mieszkania?
