Ryczałt od najmu rozliczamy do końca stycznia

Trzeba pamiętać o tym terminie, bo za spóźnienie grozi grzywna.

[b]Zeznanie składamy w urzędzie, na którego terenie mieszkaliśmy 31 grudnia zeszłego roku.[/b] Najlepiej oddać je osobiście (i poprosić o potwierdzenie odbioru na kopii), przesłać pocztą listem poleconym, a jeśli jesteśmy za granicą, złożyć w konsulacie. Można też je wysłać drogą elektroniczną.

To najpewniejsze sposoby. Jeśli wrzucimy deklarację po prostu do skrzynki albo oddamy kurierowi, możemy mieć kłopoty z udowodnieniem, że dotrzymaliśmy terminu.

[srodtytul]Zapłata albo zwrot [/srodtytul]

[b]Do końca stycznia musimy też zapłacić daninę[/b] (a konkretnie różnicę między kwotą należną za cały rok a faktycznie płaconym co miesiąc podatkiem, jeśli taka wystąpi).

Jeżeli nie mamy pieniędzy na podatek, możemy poprosić fiskusa o rozłożenie go na raty albo odroczenie terminu płatności, uzasadniając to swoim ważnym interesem.

Jeżeli podatek wyliczony w zeznaniu jest niższy od tego, co zapłaciliśmy w trakcie roku, wykazujemy nadpłatę. Urząd powinien ją zwrócić w ciągu trzech miesięcy, licząc od dnia złożenia deklaracji rocznej.

[srodtytul]Przychody i ulgi[/srodtytul]

Na jakie trudności podczas wypełniania deklaracji może natrafić osoba rozliczająca przychody z najmu?

Wydaje się, że nie będą wielkie. W części C wykazuje przychód opodatkowany 8,5-proc. ryczałtem (nie obowiązuje już jej 20-proc. stawka, tak jak jeszcze w 2009 r.). Pamiętajmy, że [b]do przychodów z wynajmu nieruchomości nie zalicza się należności za media i innych opłat do spółdzielni lub wspólnoty, jeśli do ich poniesienia zobowiązany jest najemca[/b]. Pamiętajmy także, że decydując się na ryczałt, nie możemy odliczyć podatkowych kosztów.

Jeśli ryczałtowcowi przysługują odliczenia od przychodu (np. darowizn dla organizacji pożytku publicznego), wpisuje je w części D zeznania. Potem oblicza podatek za cały rok (część G) i pomniejsza go o ewentualne ulgi (ryczałtowcom nie przysługuje jednak ulga na dzieci).

W części K wpisuje się kwotę ryczałtu wpłaconego od stycznia do listopada (lub za pierwsze trzy kwartały 2010 r.). Porównuje się ją z podatkiem należnym za cały rok i otrzymuje kwotę do zapłaty lub nadpłatę.

Część L przeznaczona jest do wpisania ryczałtu za poszczególne miesiące (kwartały). Z tym że podatek za grudzień należy wykazać osobno. Jest on płacony w terminie składania zeznania rocznego (czyli do 31 stycznia) i może się różnić od kwot przekazywanych za wcześniejsze miesiące (jeśli podatnikowi przysługują odliczenia). Jeśli natomiast w części K wyszła nadpłata, nie dopłacamy nic urzędowi.

Ryczałtowiec może podzielić się swoim podatkiem z potrzebującymi. W części M zeznania wpisuje numer KRS organizacji pożytku publicznego, której chce przekazać 1 proc. ryczałtu.

Musi też pamiętać o złożeniu załącznika PIT-28/A, w którym jeszcze raz wpisuje kwotę przychodów, i PIT/O – jeśli korzysta z odliczeń.

[ramka][b]Opinia[/b]

[b]Przemysław Bogusz, doradca podatkowy, właściciel kancelarii TuboTax[/b]