Zakup nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem lub sprzedaż ze znacznym zyskiem po kilku lub kilkunastu latach staje sie często alternatywą dla inwestowania w akcje, fundusze lub lokaty. Ryzyko takiej inwestycji jest znacznie niższe od gry na rynkach kapitałowych. Naturalnie możliwość osiągania szybkich, wysokich zysków jest również mniejsza. Natomiast długoterminowe zyski z takiej inwestycji mogą być atrakcyjne, zwłaszcza przy umiejętnym planowaniu podatkowym. Dlatego świadomy inwestor powinien przygotować podatkową strategię działania począwszy od zakupu nieruchomości poprzez przychody z wynajmu aż do zysków z jej zbycia. Często niestety już na etapie nabycia dochodzi do pochopnego podjęcia decyzji brzemiennej w niefortunne skutki podatkowe.
[srodtytul]Kupując nowy lokal użytkowy zarejestruj się do VAT[/srodtytul]
Inwestor będący osobą fizyczną, zamierzający kupić lokal użytkowy na wynajem, powinien się zorientować, czy taka działalność będzie obciążona podatkiem VAT. Ma to decydujące znaczenia dla ustalenia, czy podatek naliczony przy sprzedaży przez dewelopera lub właściciela nieruchomości można odliczyć. Zasadą jest opodatkowanie najmu nieruchomości przeznaczonej na cele inne niż mieszkalne. Podstawowy warunek dla odliczenia VAT przy zakupie jest zatem spełniony.
Przed dokonaniem odliczenia istotne jest również, aby odpowiednio wcześniej zarejestrować się w urzędzie skarbowym jako podatnik VAT. [b]Wbrew obiegowym poglądom rejestracji może dokonać osoba, która nie prowadzi działalności gospodarczej.[/b] Jeśli inwestor nie zarejestruje się dla celów VAT przed zakupem, ani w miesiącu zakupu, nadal ma szansę odzyskania VAT. Takie stanowisko wynika z orzecznictwa Europejskiego Trybunału Sprawiedliwości i polskiego Naczelnego Sądu Administracyjnego. Jednak urzędy skarbowe z trudem przyjmują argumenty poparte orzeczeniami. Inwestor może być niestety zmuszony do dochodzenia swoich praw najpierw w sporze administracyjnym, a następnie sądowym. Oznacza to czas i koszty, a odzyskany VAT może trafić do inwestora po wielu miesiącach. Lepiej więc zadbać o wcześniejszą rejestrację.
I jeszcze jedno: [b]rejestracja do VAT nie jest zależna od sposobu opodatkowania dochodów z najmu.[/b]