jak wynająć magazyn

– Znacz­ne kosz­ty zwią­za­ne z bu­do­wą obiek­tów ma­ga­zy­no­wych z ma­ły­mi mo­du­ła­mi na wy­na­jem w ob­rę­bach du­żych miast po­wo­du­ją, że czyn­sze w nich ofe­ro­wa­ne mu­sia­ły­by być dwu­krot­nie wyż­sze od tych w ha­lach znaj­du­ją­cych się do 20 – 30 km od cen­trum. Z te­go po­wo­du więk­szość ma­łych i śred­nich przed­się­bior­ców jest wciąż zmu­szo­na do wy­naj­mo­wa­nia po­wierzch­ni od wła­ści­cie­li po­sia­da­ją­cych obiek­ty o nie­zbyt wy­so­kim stan­dar­dzie, zwy­kle za mia­stem – mó­wi Ma­rek Ki­wak, me­ne­dżer w dzia­le po­wierzch­ni prze­my­sło­wych i ma­ga­zy­no­wych w fir­mie Cu­sh­man & Wa­ke­field.

Je­go zda­niem wy­jąt­ki sta­no­wią nie­licz­ne bu­dyn­ki na te­re­nie War­sza­wy, Wro­cła­wia i Ło­dzi, gdzie moż­na wy­na­jąć po­wierzch­nię o pod­wyż­szo­nym stan­dar­dzie już od ok. 500 mkw. Kło­pot jed­nak w tym, że wie­lu ma­łych i śred­nich przed­się­bior­ców nie stać na czyn­sze obo­wią­zu­ją­ce w ta­kich obiek­tach (np. 6 eu­ro za mkw.). Zda­niem Mar­ci­na Wa­si­lew­skie­go, part­ne­ra w fir­mie do­rad­czej Nu­va­lu, mniej­sze fir­my za­zwy­czaj do­sto­so­wu­ją się do po­wierzch­ni w za­sta­nych bu­dyn­kach. – Nie­du­zi na­jem­cy, chcą­cy wyjść z po­miesz­czeń ga­ra­żo­wych, mo­gą sko­rzy­stać z usług firm, któ­re ofe­ru­ją krót­ko­ter­mi­no­we naj­my ma­łych po­wierzch­ni ty­pu Ci­ty­Sto­ra­ge bądź usłu­gę skła­do­wa­nia z ob­słu­gą lo­gi­stycz­ną. Ale ba­rie­rą przy wy­bo­rze ta­kie­go roz­wią­za­nia są wy­so­kie kosz­ty – dodaje Wasilewski.

Do­da­je, że in­nym roz­wią­za­niem sto­so­wa­nym przez de­we­lo­pe­rów jest aran­żo­wa­nie po­wierzch­ni ma­ga­zy­no­wej w ra­mach kom­plek­su biu­ro­we­go. Na­jem­cy de­cy­du­ją­cy się na wy­na­jem biur do­sta­ją moż­li­wość wy­na­ję­cia ma­łe­go mo­du­łu ma­ga­zy­no­we­go do skła­do­wa­nia pod­ręcz­nych ma­te­ria­łów.

To­masz Mi­ka, dy­rek­tor dzia­łu po­wierzch­ni ma­ga­zy­no­wych i prze­my­sło­wych w fir­mie do­rad­czej Jo­nes Lang La­Sal­le, po­twier­dza, że ma­łej fir­mie trud­no bę­dzie wy­na­jąć od de­we­lo­pe­ra ma­ga­zyn szy­ty na mia­rę (tzw. bu­ilt-to-su­it), czy­li obiekt do­sto­so­wa­ny do jej po­trzeb.

– To ra­czej opcja dla więk­szych firm. Ta­ka in­we­sty­cja łą­czy się z naj­mem co naj­mniej 5 –   7 tys. mkw. Do­dat­ko­wo, mi­ni­mal­na dłu­gość ta­kiej umo­wy to dziesięć lat, a tyl­ko w szcze­gól­nych przy­pad­kach siedem lat. Czę­sto mo­że to być to ba­rie­rą trud­ną do po­ko­na­nia dla ma­łych i śred­nich firm – mó­wi To­masz Mi­ka.

Na ryn­ku po­ja­wił się jed­nak po­mysł jed­ne­go z de­we­lo­pe­rów, by wy­pro­wa­dzić ma­łych na­jem­ców z ga­ra­ży do nie­du­żych mo­du­łów w pro­fe­sjo­nal­nych ha­lach.

– Ma­łe fir­my bę­dą co­raz chęt­niej szu­kać no­wo­cze­snych po­wierzch­ni ma­ga­zy­no­wych, a na ryn­ku bę­dą po­wsta­wać ko­lej­ne par­ki biz­ne­so­we na­zy­wa­ne small bu­si­ness units (SBU). Bę­dą zlo­ka­li­zo­wa­ne w gra­ni­cach du­żych miast. Oprócz nie­wiel­kich mo­du­łów ma­ga­zy­no­wych za­ofe­ru­ją też po­wierzch­nię na sie­dzi­bę fir­my – wy­ja­śnia Mi­ka.

Dziś w War­sza­wie ma­łe biu­ra moż­na wy­na­jąć w kom­plek­sie Ide­al Idea ofe­ru­ją­cym mi­ni­mal­ny mo­duł ok. 500 mkw. We Wro­cław Bu­si­ness Park do­stęp­ne są mo­du­ły 600-me­tro­we. Po­dob­nie w Łódź Bu­si­ness Park – 600 mkw.

Masz pytanie, wyślij e-mail do redaktora sekcji „Pieniądze i biznes" Andrzeja Krakowiaka a.krakowiak@rp.pl

Poradnik „Rzeczpospolitej"

Jak podpisać dobrą umowę

1. Z reguły umowy najmu powierzchni magazynowych są konstruowane indywidualnie. Najczęściej zawiera się je na 3 lub 5 lat, choć w pustostanach bywają okazje wynajmu hali na rok.

2. Należy pamiętać, że czynsz najczęściej naliczany jest w euro. Dlatego trzeba sprecyzować, kiedy i po jakim kursie będzie naliczana należność za wynajem.

3. Do czynszu, który płaci się za mkw. wynajmowanego magazynu (1,9 – 6 euro w zależności od lokalizacji, standardu obiektu, długości umowy etc.), trzeba jeszcze doliczyć tzw. koszty eksploatacji (zwykle od 0,9 do 1,5 euro za mkw.).

4. Jeśli chodzi o zabezpieczenia umowy najmu, na ogół właściciele magazynów wymagają od najemców 3-miesięcznej gwarancji bankowej.

5. W umowie warto wynegocjować prawo podnajmu, gdybyśmy nie wykorzystywali powierzchni w całości.

Powiedzieli „Rz"

Tomasz Mika - dyrektor działu powierzchni magazynowych w firmie Jones Lang LaSalle