Odpowiada Stella Brzeszczyńska, Kancelaria Doradztwa Prawnego i Podatkowego
– Nie można sprzedać części domu w takim sensie, jak jest to opisane. Można jednak wybrać jedną z opcji, która rozwiąże problem. Pierwszym rozwiązaniem jest nabycie udziału w nieruchomości, a następnie zniesienie współwłasności poprzez ustanowienie odrębnej własności lokali znajdujących się w budynku. Robi się to za pomocą osobnej umowy zawieranej z drugim współwłaścicielem. Innym wariantem jest nabycie udziału w nieruchomości, jednak tym razem przed zniesieniem współwłasności można także dokonać podziału dotyczącego korzystania z budynku i gruntu z pozostałym właścicielem. Trzeba także złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego o dokonanie wpisu do księgi wieczystej informujący o sposobie korzystania z nieruchomości. Można także namówić rodzeństwo, żeby samo dokonało ustanowienia odrębnej własności lokali znajdujących się w budynku. Wymaga to uzyskania zaświadczenia od starosty o samodzielności lokali.
Kolejną możliwością jest zawarcie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokali ze sprzedawcą. W przypadku tej umowy również niezbędne jest uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu. Umowa współwłaścicieli nieruchomości lub właściciela z nabywcą powinna określać rodzaj lokalu – mieszkalny czy użytkowy, jego położenie – w tym przypadku parter i powierzchnię, oraz wykaz pomieszczeń do niego przynależnych. W wykazie musi się znaleźć wyliczenie i łączna powierzchnia wszystkich samodzielnych lokali mieszkalnych w obrębie danej nieruchomości. Ważne jest również zaznaczenie wielkości udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.
