Większe rekompensaty za grunty pod drogi

Już wkrótce właściciele działek, przez które ma biec droga, dostaną większą rekompensatę. Wciąż jednak nie mają co liczyć na odszkodowanie za utracone korzyści

Publikacja: 30.08.2008 08:40

Większe rekompensaty za grunty pod drogi

Foto: Fotorzepa, Marian Zubrzycki

Dla wielu osób budowa dróg oznacza jedno: przymusową przeprowadzkę. 10 września wchodzi w życie ważna dla nich nowelizacja specustawy drogowej, jej pełny tytuł to: “O szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych” (DzU nr 154, poz. 958).

Każdy właściciel lub użytkownik wieczysty, który zdecyduje się wyprowadzić wcześniej, niż przewidują przepisy, otrzyma odszkodowanie wyższe o 5 proc. wartości nieruchomości (lub wartości prawa użytkowania wieczystego)

.

Z tej możliwości będą mogły skorzystać także osoby, wobec których decyzja o ustaleniu lokalizacji drogi zapadła przed wejściem w życie noweli. Pod warunkiem jednak, że wydadzą nieruchomość w ciągu 30 dni od daty wejścia jej w życie.

– Są to spore kwoty. Wielu właścicieli powinny zachęcić do wcześniejszego opuszczenia nieruchomości – uważa Agnieszka Krupa z Ministerstwa Infrastruktury.

Zdaniem Artura Mrugasiewicza z Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad dzięki tej zmianie szybciej będzie można ruszyć z budową dróg, mimo że ta sama nowela wydłuża z 30 dni do czterech miesięcy termin na opuszczenie nieruchomości. W tej chwili wiele czasu – dodaje – traci się na postępowanie egzekucyjne, a tak może uda się go uniknąć.

174 tys. działek – według szacunków resortu infrastruktury – będzie potrzebnych pod budowę dróg do końca 2012 r.

To niejedyna zachęta dla osób, przez których nieruchomości mają przebiegać drogi. Wszyscy właściciele (niezależnie od tego, czy się zdecydują wcześniej wyprowadzić) otrzymają 10 tys. zł na pokrycie dodatkowych wydatków, np. związanych z poszukiwaniem nowej nieruchomości, podatkami i opłatami notarialnymi.

Według Zenona Marca, współwłaściciela Agencji Geodezyjno-Prawnej Grunt w Warszawie, nowe rozwiązania mają charakter czysto kosmetyczny. Ciągle bowiem brakuje przepisów umożliwiających wypłaty odszkodowania za utracone korzyści.

– Pieniądze za nieruchomość nie zawsze rekompensują wszystkie straty – twierdzi Marzec. – Poza tym na budowie drogi bardzo często tracą osoby, które nie są nieruchomości pozbawiane. W jednej z miejscowości w woj. mazowieckim działał od lat sklep, aż pewnego dnia właściciel musiał go zamknąć. Stracił bowiem przez nową drogę większość klientów. Biegła na nasypie i przejeżdżający nie widzieli sklepu, trudno też było do niego dojechać. Właściciel nie dostał ani złotówki odszkodowania.

Zdaniem Agnieszki Krupy o odszkodowania za utracone korzyści można się ubiegać na podstawie kodeksu cywilnego. Zmiany nie są więc potrzebne. – To prawda – przyznaje Marzec – ale to kosztuje, a bankruta na to nie stać.

- Wojewoda (drogi wojewódzkie, krajowe) lub starosta (gminne, powiatowe) wydaje decyzję lokalizacyjną na budowę drogi, w której pozbawia prawa własności lub użytkowania wieczystego (po wejściu w życie noweli decyzja zmieni nazwę na: „o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej”).

- Następnie na działce pojawia się rzeczoznawca majątkowy i szacuje jej wartość.

- Na tej podstawie wojewoda lub starosta wydaje decyzję o wysokości odszkodowania.

- Od decyzji lokalizacyjnej można się odwołać: gdy wydał ją wojewoda – do ministra infrastruktury, a jeśli starosta – do wojewody. Jeżeli decyzja zostanie utrzymana w mocy, nieruchomość przechodzi na własność Skarbu Państwa lub samorządu. Można wprawdzie skarżyć decyzje do sądu administracyjnego, ale nieruchomość nie należy już do skarżącego.

- Taki sam tryb odwołania obowiązuje przy wydawaniu decyzji ustalającej wysokość odszkodowania.

Masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: r.krupa@rp.pl

Dla wielu osób budowa dróg oznacza jedno: przymusową przeprowadzkę. 10 września wchodzi w życie ważna dla nich nowelizacja specustawy drogowej, jej pełny tytuł to: “O szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych” (DzU nr 154, poz. 958).

Każdy właściciel lub użytkownik wieczysty, który zdecyduje się wyprowadzić wcześniej, niż przewidują przepisy, otrzyma odszkodowanie wyższe o 5 proc. wartości nieruchomości (lub wartości prawa użytkowania wieczystego)

Pozostało 87% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów