Poszukiwane lokale z garażem i trzema sypialniami

Wobec kryzysu niektóre firmy zmniejszają jednak kwoty na najem mieszkań, choć nadal interesują je lokale o podwyższonym standardzie.

Najczęściej poszukiwane są mieszkania kompletnie i w dobrym stylu umeblowane, od ok. 30-metrowego studio po 200-metrowe, kilkupokojowe apartamenty.

W samej Warszawie cudzoziemcy szukają ekskluzywnych apartamentów, głównie w centrum lub na Saskiej Kępie, czy też rezydencji w Wilanowie i Konstancinie.

– To stereotyp, że wszyscy zagraniczni klienci pracujący w korporacjach poszukują najwyższej klasy apartamentów. Duża część oczywiście tak, ale niektórzy chcą wynająć mieszkania o podwyższonym standardzie niekoniecznie w apartamentowcach – tłumaczy Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse. Według niego podstawowym czynnikiem, jakim się kierują przy poszukiwaniach lokalu cudzoziemcy, jest zachowanie najwyższego poziomu prywatności oraz spokoju.

– Kwota za wynajem dotychczas stanowiła kwestię drugorzędną, choć z pewnością wraz z cięciami w budżetach także ceny wynajmu staną się przedmiotem negocjacji – tłumaczy Marcin Jańczuk. Dodaje, że zazwyczaj zagranicznym klientom zależy na czasie. Oczekują kilku konkretnych ofert, z których oglądają najwyżej trzy i szybko podejmują decyzję. Są to jednak wymagający klienci, którzy dokładnie precyzują swoje oczekiwania.

[srodtytul]Z odpowiednią gwarancją[/srodtytul]

Za lokum o odpowiednim standardzie najemcy są w stanie zapłacić miesięcznie od 4 do 15 tys. złotych, z reguły jednak płaci za nich zatrudniający ich koncern.

– Górna stawka dotyczy domów w Wilanowie, Konstancinie w wysokim standardzie lub bardzo dużych apartamentów, penthouse’ów z przestronnymi tarasami, ogrodem zimowym, minimum dwoma miejscami parkingowymi w garażu podziemnym – wyjaśnia Anna Wrzesień-Berezowska, dyrektor działu nieruchomości mieszkaniowych w agencji nieruchomości Ober-Haus.

Najczęściej podawana przez cudzoziemców stawka najmu oscyluje na poziomie 7 tys. zł miesięcznie. Za tyle chcą wynająć duży apartament, w dobrej lokalizacji, z dobrym dojazdem autem do pracy, z garażem podziemnym. Lokum musi też mieć wysoki standard, minimum trzy sypialnie, gabinet, dwie ładne łazienki, w pełni wyposażoną, nowoczesną kuchnię, umeblowany salon, garderoby.

– Pojawiają się jeszcze inne indywidualne potrzeby najemców, np. antena satelitarna, telewizja kablowa, Internet – wylicza Anna Wrzesień-Berezowska.

Jej zdaniem w Warszawie sporo jest dobrze wyposażonych apartamentów, trudniej o nowoczesny dom w dobrej lokalizacji.

– Poszukiwania trwają czasami nawet kilka tygodni. Im wyższy pułap cenowy, tym dłuższa ścieżka decyzyjna, więcej detali ma znaczenie. W takich sytuacjach uzgodnienie warunków najmu ma więcej obostrzeń, np. właściciel chce gwarancji dłuższego okresu najmu, np. dwóch lat oraz, 2-, 3-miesięcznej kaucji jako zabezpieczenia cennego wyposażenia. To wydłuża rozmowy i negocjacje – tłumaczy Anna Wrzesień-Berezowska.

[ramka][b]Na rynku - oferty na wynajem[/b]

- Mokotów, ul. Biały Kamień, trzy pokoje, pow.: 90 mkw., cena najmu: 7 tys. zł miesięcznie

- Wilanów, ul. Kostki-Potockiego, cztery pokoje, pow.: 109 mkw., cena najmu: 7 tys. zł miesięcznie

- Śródmieście, Al. Niepodległości, pięć pokoi, pow.: 128 mkw., cena najmu: 8 tys. zł miesięcznie

- Mokotów: ul. Łowicka, trzy pokoje, pow.: 160 mkw., cena najmu: 9 tys. zł miesięcznie.