W połowie drogi na szczyt

[b]Rz: Z raportu „Emerging Trends in Real Estate Europe 2009” wynika, że mimo gorszych niż w zeszłym roku ocen perspektyw rozwojowych i inwestycyjnych dla Warszawy nadal postrzegana jest ona jako atrakcyjna dla inwestorów. Czym się wyróżnia spośród innych stolic naszego regionu Europy?[/b]

[b]Kinga Barchoń:[/b] Kraje regionu, takie jak Ukraina, Rosja czy Węgry, borykają się z problemami finansowymi i są obecnie w grupie wysokiego ryzyka. Na ich tle sytuacja Polski wydaje się stabilna i osadzona na solidnych fundamentach ekonomicznych. To atut dla Warszawy.

Jeden z naszych respondentów, ankietowany dla potrzeb raportu „Emerging Trends in Real Estateü Europe 2009”, zauważył: „Będziemy więcej inwestowali w sektor nieruchomości komercyjnych w krajach Europy Środkowej i Wschodniej o ustabilizowanej gospodarce takich jak Polska”, a „Warszawa jest doskonałym miastem do inwestycji, dzięki nadal prognozowanemu wzrostowi gospodarczemu.”

Inwestycjom w Warszawie sprzyjają również takie czynniki jak względnie niski koszt powierzchni biurowej w tym regionie oraz dostępność wykwalifikowanej i relatywnie tańszej kadry.

[b]A na co narzekają inwestorzy, oceniając naszą stolicę?[/b]

Powody do narzekań są tu podobne jak w całej Polsce: brak przejrzystości systemu podatkowego, długość procesów administracyjnych, biurokracja, brak stabilności przepisów prawa itd. Za bariery charakterystyczne dla rynku nieruchomości inwestorzy uważają braki miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, długotrwałe procedury związane z uzyskaniem decyzji oraz uzgodnień administracyjnych.

[b]Za sześć najbardziej atrakcyjnych miast z punktu widzenia lokowania inwestycji w nieruchomości inwestorzy uznali Monachium, Hamburg, Stambuł, Zurych, Londyn oraz Moskwę. Z jakich powodów zabrakło Warszawy?[/b]

Każde wymienione miasto zostało wybrane z bardzo konkretnego powodu – Monachium, Hamburg oraz Zurych ze względu na bardzo stabilne gospodarki, w przypadku Stambułu i Moskwy zadecydował długoterminowy potencjał, zaś w przypadku Londynu zaważyła duża przecena nieruchomości, jaka tam miała miejsce.

Zabrakło specjalnej przyczyny, aby Warszawa została zauważona. Ale można również oceniać wyniki rankingu z innej strony: pozycja Warszawy w tegorocznych rankingach umocniła się w porównaniu z rokiem poprzednim, bo z 16. miejsca w 2008 r. i 22. miejsca w 2007 r. podniosła się na miejsce 13. – na 27 miast objętych badaniem. Jest więc w połowie drogi na szczyt.

[b]Czy w Warszawie są atrakcyjne nieruchomości z punktu widzenia funduszy inwestycyjnych, czy raczej ich brakuje, więc inwestorzy rozważają także lokowanie kapitału w innych polskich miastach (np. Wrocław, Poznań)?[/b]

Warszawa jest najlepiej rozwiniętym i najbardziej dojrzałym rynkiem nieruchomości komercyjnych, a co za tym idzie jest bardzo atrakcyjnym miejscem do lokowania kapitału przez fundusze inwestycyjne.