[b]RZ: Jeszcze do niedawna Ursus wydawał się znacznie mniej atrakcyjną lokalizacją niż inne dzielnice Warszawy...[/b]

[b]Leszek Baranowski, agencja Bracia Strzelczyk:[/b] Do tej pory głównym czynnikiem zniechęcającym do podejmowania inwestycji w tej części Warszawy był fabryczny charakter tej dzielnicy, zorganizowanej niegdyś wokół zakładów Ursus. Jednak ta szara zabudowa osiedli jest powoli rozjaśniana nowymi inwestycjami. Dlatego dziś potencjalni nabywcy rozważają Ursus jako swoje przyszłe miejsce zamieszkania na równi z takimi dzielnicami stolicy jak Praga-Północ, Białołęka, Wawer, Rembertów, Wesoła czy Włochy.

[b]Czym Ursus może przyciągać dziś?[/b]

Głównym atutem tej dzielnicy są ceny nieruchomości, obecnie wciąż niższe niż w innych dzielnicach Warszawy. Głównymi nabywcami nieruchomości w Ursusie są młode małżeństwa o stosunkowo niewielkim potencjale finansowym, które mogą skorzystać z programu „Rodzina na swoim”, gdyż łatwo tu znaleźć mieszkanie o cenie metra poniżej 7250 zł i metrażu 50 mkw.

Warto również zauważyć, że drogi dojazdowe, połączenia kolejowe i komunikacja autobusowa zapewniają mieszkańcom względnie dobry i szybki dojazd do centrum miasta.

[b]Jakie mieszkania dominują w ofercie z Ursusa?[/b]

Najwięcej jest tutaj mieszkań o metrażu 40 – 60 mkw. Spora jest podaż lokali w budynkach z wielkiej płyty i powstałych głównie w latach 60. – 70., ale nie brakuje także ofert z drugiej połowy lat 90. Równocześnie systematycznie pojawia się coraz więcej nowych osiedli.

[b]Które mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem kupujących?[/b]

Najpopularniejsze są lokale o powierzchni do 65 mkw., dwu- i trzypokojowe. W przypadku tych mieszkań takie kryteria, jak technika wykonania budynku czy jego wiek, stają się kwestią wtórną. Mieszkania większe kupowane są głównie w nowym budownictwie, na osiedlach zamkniętych.

[b]Jak kształtują się ceny w tej części miasta?[/b]

Obecnie średnia cena metra mieszkania w Ursusie to 7 tys. zł. Przykładowo, lokal o powierzchni 30 mkw. w stanie dobrym, w okolicach ul. Keniga, w budynku wykonanym z wielkiej płyty w latach 70. sprzedajemy w cenie 6700 zł za mkw. Jednak jego cena wywoławcza wynosiła 7200 zł za mkw.