Joanna Tomczyk, analityk z redNet Consulting przypomina, że w czasie ożywienia na rynku deweloperzy w kolejnych etapach inwestycji zazwyczaj decydowali się na podwyżki. – Sprzyjało to też szybszej wyprzedaży mieszkań z wcześniejszych części, które – ze względu na bliższy termin realizacji i niższą cenę – stawały się atrakcyjniejsze– wyjaśnia analityk.

Dzisiejsza sytuacja nie pozwala deweloperom na pochopne podwyższanie cen. – Co więcej – kolejne etapy są często tańsze od poprzednich – przyznaje analityk.

I podaje przykłady: średnia cena lokali w czwartym etapie wilanowskiego osiedla firmy Robyg, który ma być ukończony pod koniec 2010 r., to mniej niż 8 tys. zł za mkw. Część mieszkań kwalifikuje się nawet do dopłat do kredytów, a więc ich cena to ok. 7,2 tys. zł za mkw.

– Średnia cena w tym etapie jest o ponad 20 proc. niższa od średniej za nieliczne lokale z pierwszej, ukończonej już części, które są jeszcze w sprzedaży. Ich cena to ok. 10 tys. zł za mkw. – podaje analityk z redNetu. – Przyczyną takich rozbieżności jest obniżenie standardu inwestycji. O ile mieszkania w pierwszym etapie są wykończone w wysokim, apartamentowym standardzie, o tyle w kolejnej fazie deweloper zdecydował się na tańsze materiały budowlane i uplasowanie inwestycji w średnim segmencie. Strategia cenowa umożliwiła przyciągnięcie znacznej liczby klientów zainteresowanych tańszymi mieszkaniami w tej prestiżowej dzielnicy – podkreśla.

Taniej można też kupić mieszkania na wrocławskim osiedlu Kukuczki, które buduje Milart. Jak podaje Joanna Tomczyk, jeszcze na początku br. lokale w drugim etapie tej inwestycji, ukończonym jesienią 2008 r., były oferowane za ok. 5,9 tys. zł za mkw. W trzecim etapie, który ma być gotowy w 2010 r., mkw. kosztuje 5 – 5,6 tys. zł.

J.W. Construction w dwóch etapach buduje w warszawskich Pyrach osiedle Ludwinowska Aleja. Ceny w pierwszej części, oddanej w 2008 r., to 7,8 – 8,1 tys. zł za mkw. Katalogowe stawki w drugim etapie, który ma być gotowy lada moment, są podobne – to 8,2 tys. zł za mkw. Stawki transakcyjne mogą być już jednak sporo niższe, bo można się targować.

– Ostateczną cenę uzgadniamy podczas indywidualnych negocjacji. Stawki zaczynają się od 5,9 tys. zł za mkw.– usłyszeliśmy w biurze sprzedaży w J.W. Construction.

– Ostatnio nie zaczęliśmy żadnego nowego etapu inwestycji. Nasze analizy pokazują jednak, że nie ma podstaw, aby lokale w kolejnych częściach miały być tańsze. Można zaobserwować pewne obniżki części materiałów budowlanych, jednak trudno mówić o trwałej tendencji i wiążących się z tym oszczędnościach dla dewelopera – mówi Maciej Gnoiński z J.W. Construction Holding SA. I zapewnia, że klienci tej spółki na pewno nie spotkają się ze stosowaniem innych niż dotychczas materiałów.

Z kilku etapów składa się też inwestycja Skorosze, która od 1998 r. powstaje w Ursusie pod szyldem PIB Ebejot. Dziś na ukończeniu są Skorosze IX. – We wrześniu ruszy budowa Skoroszy X, któtre będą gotowe na wiosnę 2011 r. – mówi Jarosław Jaczewski z PIB Ebejot. Lokale w tej inwestycji budowane w 2007 – 2008 r. sprzedawano średnio za 5,9 – 6,5 tys. zł, a dziś jest to ok. 6,9 – 7,3 tys. zł. – Ceny w kolejnych etapach będą zbliżone do dzisiejszych – mówi Jarosław Jaczewski. – Wielu klientów kupuje u nas kolejne mieszkania, nie możemy więc pozwolić sobie na tańsze materiały.

Niewielkie różnice są w kolejnych etapach osiedla Derby, które na Białołęce buduje Dom Development. Lokale w budynku ukończonym w grudniu 2008 r. deweloper wycenił średnio na 6,044 tys. zł za mkw. W Derbach 18, oddawanych w połowie czerwca br., średnia cena to 6,022 tys. zł za mkw.

Radosław Bieliński przypomina, że na razie powstało 14 etapów osiedla, docelowo ma ich być 17.