We wszystkich dużych miastach oraz w wielu mniejszych od lat funkcjonują rodzinne ogrody działkowe (ROD). Działki na ich terenie posiada ogromna rzesza Polaków. Jak do nich dołączyć? Są dwa sposoby.

Działkę można nabyć od dotychczasowego działkowicza. W internecie pełno jest ogłoszeń w tej sprawie. Czasami zdarzają się też oferty w prasie lokalnej. Wymarzonej działki można również poszukać na stronie internetowej konkretnego rodzinnego ogrodu działkowego lub na tablicy ogłoszeń wiszącej na terenie ROD. Warto też zajrzeć na stronę internetową okręgu Polskiego Związków Działkowców (PZD).

Czytaj w poradniku:

Nie każdy domek letniskowy jest legalny

Jak bezpiecznie kupić grunt pod domek letniskowy

Własny kawałek ziemi w mieście

Co warto wiedzieć o zakupie działki letniskowej

Można też zadzwonić i się spytać. Dane teleadresowe ROD są dostępne na tablicach ogłoszeń ROD lub na ich stronach internetowych i okręgów PZD. Jeżeli jest duże zainteresowanie działkami w danym ROD, jego zarząd prowadzi listę oczekujących na działkę. Osoby z tej listy mają pierwszeństwo w nabyciu.

Pamiętajmy jednak, że takiej działki nie kupuje się na własność. Dana osoba staje się jej dzierżawcą. Właścicielem gruntu jest nadal najczęściej ROD. Dotychczasowemu działkowcowi płaci się jedynie za nasadzenia, domek oraz inną infrastrukturę znajdującą się na działce. Nowy działkowiec staje się ich właścicielem. Ceny oscylują od 5 do 20 tys. zł.

W wypadku takich działek formalności są inne niż w wypadku rekreacyjnych. Kupując działkę od działkowca, zawiera się z nim pisemną umowę przeniesienia praw do działki. Jej wzór można ściągnąć ze strony PZD. Trzeba też umówić się na wizytę u notariusza. I tam obie strony muszą złożyć, w jego obecności, podpisy pod umową. Następnie umowę składa się do zarządu ROD z wnioskiem o zatwierdzenie przeniesienia praw do działki. Decyzję zarząd ROD podejmuje w formie uchwały. Ma na to dwa miesiące. Jeżeli w tym czasie nie podejmie uchwały, uznaje się, że doszło do zatwierdzenia przeniesienia praw do działki.

W przypadku odmowy zatwierdzenia przeniesienia praw do działki każda ze stron umowy może wystąpić do sądu z powództwem o uznanie odmowy za bezzasadne.

Nieco inaczej wygląda zawieranie umowy dzierżawy działki bezpośrednio z ROD. Wówczas podpisuje się z zarządem ROD umowę w formie zwykłej pisemnej. Nie trzeba iść do notariusza. Nie czeka się również na zatwierdzenie tej umowy przez zarząd ROD. Uchwała w sprawie podpisania umowy dzierżawy jest podejmowana przez zarząd ROD przed podpisaniem umowy. Tak jak w wypadku nabycia działki od osoby prywatnej trzeba zapłacić za nasadzenia, domek i inną infrastrukturę.

Nowy działkowiec uiszcza również jednorazowe opłaty związane z przystąpieniem do wspólnoty ogrodowej, potocznie zwane są wpisowym oraz inwestycyjną. Pierwsza przeznaczana jest na edukację, „wraca" do działkowca w formie szkoleń i wydawnictw ogrodowych; wynosi maks. 25 proc. minimalnego wynagrodzenia (np. w Warszawie to 350 zł). Druga służy finansowaniu inwestycji i remontów w ogrodzie, ustalana jest w każdym ROD osobno, według wzoru – wartość infrastruktury wspólnej (ogrodzenia, sieci energetyczne itp.) podzielona przez liczbę działek. Nabycie prawa do działki (a właściwie do altany i nasadzeń) obciążone jest podatkiem od czynności cywilnoprawnych – 2 proc. Oprócz tego działkowiec wnosi raz w roku opłaty ogrodowe. Uchwalone są przez walne zebranie ROD wszystkich działkowców z ogrodu. W każdym jest ona inna, a różnice między ogrodami mogą być znaczne, nawet rzędu 150– 1000 zł.