Jak bezpiecznie kupić grunt pod domek letniskowy

Własną działkę rekreacyjną chcą mieć teraz niemal wszyscy. Ci, których na to stać i znajdą odpowiednią – inwestują. Powinni sprawdzić wcześniej, za co płacą.

Aktualizacja: 04.06.2020 18:13 Publikacja: 04.06.2020 16:48

Jak bezpiecznie kupić grunt pod domek letniskowy

Foto: Adobe Stock

Mamy w ostatnich tygodniach boom na działki rekreacyjne. To efekt pandemii. Obecnie wiele osób woli bowiem spędzać wolny czas we własnym domu letniskowym z dala od zatłoczonych kurortów. Niestety, kupując własny kawałek ziemi, trzeba uważać, by przy okazji nie wpędzić się w kłopoty. Nie na każdej działce można bowiem budować. Nie każdy też dom letniskowy jest legalny. A o tym wielu nabywców nie myśli przed dojściem transakcji do skutku.

Status ziemi

Dlatego na samym początku ustalmy przeznaczenie działki. Jest bardzo ważne. To od niego zależy bowiem, czy będzie można wybudować domek letniskowy czy nie. To, że w ofercie w internecie określa się działkę jako rekreacyjną, nie oznacza jeszcze, że ma ona taki faktycznie charakter. Jest to określenie potoczne. Większość z nas pod pojęciem działki rekreacyjnej rozumie miejsce za miastem, gdzie przyjeżdżamy odpocząć i nie mieszkamy tam na stałe. Często jednak działki rekreacyjne w rzeczywistości są gruntami rolnymi czy leśnymi.

Czytaj w poradniku:

Jak bezpiecznie kupić grunt pod domek letniskowy

Własny kawałek ziemi w mieście

Nie każdy domek letniskowy jest legalny

Co warto wiedzieć o zakupie działki letniskowej

Problemu z ustaleniem przeznaczenia działki nie ma, gdy dla danego terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wtedy wszystkiego się z niego dowiemy. Nie zawsze jednak taki plan jest. Wtedy decydujące znaczenie mają warunki zabudowy. Czasami sprzedający już takie posiada na domek letniskowy. Wtedy ma się gwarancję, że da się go wybudować. Takie warunki zabudowy można po transakcji zakupu „przepisać" na kupującego. Jeżeli warunków nie ma, trzeba się o nie postarać na późniejszym etapie.

Warto też, by kupowana przez nas działka była uzbrojona. Odpada wówczas problem doprowadzenia mediów. Zresztą nie zawsze jest to w praktyce możliwe.

Sporym też problemem może być brak prawidłowego dojazdu do działki.

Zdarza się, że rolnik dzieli ziemię na działki i je sprzedaje letnikom, a wąski pas ziemi między nimi zostawia jako drogę dojazdową i nadal jest ona jego własnością. W przyszłości może więc żądać opłat za korzystanie z tej drogi.

Zgody i pozwolenia

Niespodzianek może być zresztą znacznie więcej. Dlatego kupując działkę, trzeba sprawdzić, czy będzie dostęp do drogi publicznej, czy też dojazd będzie się odbywał przez cudzą własność, czyli będziemy korzystać ze służebności drogi koniecznej.

Co na działce rekreacyjnej można wybudować?

– Na zgłoszenie wolno postawić wolnostojący parterowy budynek rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 mkw., przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 mkw. powierzchni działki – tłumaczy Mariola Berdysz, dyrektor fundacji Wszechnica Budowlana.

Podobnie będzie w wypadku wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat o powierzchni do 35 mkw. W tym wypadku np. jeden garaż lub wiata mogą przypadać na każde 500 mkw. powierzchni działki.

Zgłoszenie to prosta forma załatwienia formalności. Wniosek w tej sprawie razem z dokumentami składa się do starostwa. Następnie czeka się 21 dni. Jeżeli w tym czasie nie zostanie zgłoszony sprzeciw, można ruszać z budową.

– Na budowę domu letniskowego większego niż 35 mkw. lub piętrowego trzeba uzyskać już pozwolenie na budowę. Formalności załatwia się w starostwie. Oprócz wniosku składa się m.in. projekt budowlany (cztery egzemplarze), oświadczenie o prawie do dysponowania gruntem, zaświadczenie o zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a gdy go nie ma, niezbędne są warunki zabudowy i zagospodarowania terenu – wyjaśnia Mariola Berdysz.

Natomiast ogrodzenie działki, jeżeli będzie niższe niż 2,20 m, nie będzie wymagało żadnych procedur, a dla wyższego konieczne jest zgłoszenie. Tak samo będzie przy budowie studni – też bez zgłoszenia. Szambo do 10 m sześć. wymaga z kolei zgłoszenia w starostwie.

Ile to kosztuje

Działkę rekreacyjną można kupić tylko na podstawie umowy notarialnej. Oznacza to obowiązkową wizytę w kancelarii notarialnej i następujące koszty:

- opłacenie wynagrodzenie notariusza. Jego wysokość zależy od wartości sprzedawanej działki i może wynieść: w wypadku nieruchomości wartej od 30 tys. zł do 60 tys. zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 tys. zł; od 60 tys. zł do 1 mln zł – 1010 zł

+ 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys zł; a jeżeli działka jest warta więcej niż 1 mln zł do 2 mln zł – 4770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 mln zł;

- podatek od czynności cywilnoprawnej w wysokości 2 proc. ceny nieruchomości

- 200 zł za zmianę wpisu właściciela w księdze wieczystej lub

- 300 zł jeżeli istnieje konieczność założenia księgi wieczystej i wpisu do niej nowego właściciela.

Mamy w ostatnich tygodniach boom na działki rekreacyjne. To efekt pandemii. Obecnie wiele osób woli bowiem spędzać wolny czas we własnym domu letniskowym z dala od zatłoczonych kurortów. Niestety, kupując własny kawałek ziemi, trzeba uważać, by przy okazji nie wpędzić się w kłopoty. Nie na każdej działce można bowiem budować. Nie każdy też dom letniskowy jest legalny. A o tym wielu nabywców nie myśli przed dojściem transakcji do skutku.

Pozostało 89% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Trybunał: nabyli działkę bez zgody ministra, umowa nieważna
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Praca, Emerytury i renty
Czy każdy górnik może mieć górniczą emeryturę? Ważny wyrok SN
Prawo karne
Kłopoty żony Macieja Wąsika. "To represje"
Sądy i trybunały
Czy frankowicze doczekają się uchwały Sądu Najwyższego?
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Sądy i trybunały
Łukasz Piebiak wraca do sądu. Afera hejterska nadal nierozliczona