• – Prognoza spadku cen nieruchomości pozostaje aktualna. Niestabilna sytuacja na europejskich i światowych rynkach finansowych oraz rosnący kurs franka szwajcarskiego powodują nie tylko utrudnienia w dostępie do kredytów, ale również obawy potencjalnych kupców przed ich zaciągnięciem – komentuje Marta Kosińska. – Brak popytu może zwiastować długotrwałą stagnację. Jedną z niewielu optymistycznych przesłanek dla rynku nieruchomości jest nieodległe już Euro 2012. Jednak nawet ono nie będzie miało takiego przełożenia na rynek nieruchomości, jakiego spodziewaliśmy się kilka lat temu – dodaje.

• Analitycy Szybko.pl i agencji nieruchomości Metrohouse&Partnerzy prześledzili też ceny transakcyjne mieszkań sprzedanych od maja do lipca br. – Znamienny dla tego okresu był szczyt sprzedaży mieszkań, które mogły się jeszcze kwalifikować do dopłat do kredytu w ramach „Rodziny na swoim" – komentuje Marcin Jańczuk z Metrohouse&Partnerzy. – Drastyczne obniżenie wskaźników na podstawie których oblicza się limity cen w RNS (z 1,4 do 0,8 na rynku wtórnym) spowoduje, że w większości analizowanych miast próżno będzie szukać mieszkań o parametrach pozwalających na dopłatę – dodaje.

• Z analiz wynika, że wbrew prognozom, zmiany w RNS nie wpłynęły jednak w istotny sposób na ceny transakcyjne. – W Gdańsku i Gdyni odnotowaliśmy kolejne spadki cen transakcyjnych, które w porównaniu do poprzedniego okresu tym razem przekroczyły 2 proc. Także w Łodzi widać delikatny spadek, jednak tym razem tylko o 5 zł za mkw. – podaje Metrohouse&Partnerzy.

(Patrz: Ceny transakcyjne mieszkań).

• – Różnice pomiędzy cenami oferowanymi przez sprzedających a średnią ceną mkw. w dokonywanych transakcjach bywają bardzo duże. W przypadku Gdyni różnica ta wynosi aż 17 proc. – mówi Marcin Jańczuk. Średnia cena mkw. używanego mieszkania w tym mieście to 6217 zł za mkw., transakcyjna jest zaś o 1054 zł niższa.

• Ceny ofertowe najmniej różnią się od transakcyjnych w Poznaniu i Warszawie, gdzie różnice wynoszą odpowiednio 3 proc. i 4,1 proc.