Jarosław Jędrzyński, serwis RynekPierwotny.com:

Kupujemy nowe mieszkanie, bo nie chcemy inwestować w remont starego. Jak dokonać pierwszej selekcji lokali, by nie wpaść na minę?

Jarosław Jędrzyński: Tylko w sześciu największych aglomeracjach na nabywców czeka ponad 50 tys. mieszkań na różnych etapach budowy. Jest więc w czym wybierać. Zdecydowanie bezpieczniejszy jest zakup gotowego mieszkania albo lokalu w inwestycji, która jest zaawansowana. Najpierw wybierzmy najlepszą dla nas lokalizację, a potem przeanalizujmy ofertę gotowych do zamieszkania lokali.

Jeśli zdecydujemy się na gotowe mieszkanie, to co powinniśmy sprawdzić?

Na pewno księgę wieczystą nieruchomości. Musimy mieć pewność, że jeśli deweloper pod zastaw inwestycji zaciągnął kredyt w banku, to ten zwolni nasz lokal z obciążeń na swoją rzecz. Sprawdźmy też stan techniczny lokalu. Nawet najlepszym deweloperom zdarzają się niedoróbki. Najlepiej o pomoc poprosić fachowca, który będzie w stanie dostrzec usterki. I oczywiście trzeba sprawdzić samego dewelopera.

Wybierać tych największych?

Niekoniecznie. Ważne, by firma miała na koncie jakieś inwestycje. Może to być mały, lokalny deweloper, który jednak z sukcesem wybudował już parę osiedli. Warto samemu te inwestycje zobaczyć. Zwracajmy uwagę na klatki schodowe, windy. Zobaczmy, jakich materiałów deweloper użył.

A jeśli dane osiedle to pierwsza inwestycja nieznanego dewelopera, który kusi wyjątkowo niskimi cenami?

Unikałbym kupowania lokalu na etapie dziury w ziemi od firmy, która nie ma żadnej historii. A zaskakująco niska cena powinna nas raczej zaniepokoić. To może być pułapka. Nie korzystajmy z takich „okazji". Lepiej zapłacić trochę więcej i mieć pewność, że dostaniemy klucze do lokalu.

Warto sprawdzić, ile mieszkań w danym budynku deweloper już sprzedał?

Na pewno. Jeśli klientów szybko znalazło 20 czy więcej proc. mieszkań, można mieć pewność, że inwestycja cieszy się powodzeniem. To też cenna wskazówka.

Jeśli wybierzemy osiedle, które będzie ukończone za parę lat, to na co zwracać uwagę?