Cztery pokoje na 50 metrach

Małe, tzw. mieszkania kompaktowe z możliwie największa liczbą pomieszczeń , są coraz bardzie popularne.

Jak zauważają analitycy z portalu RynekPierwotny.com, jeszcze niedawno  za normę w inwestycjach deweloperskich uważane było dwupokojowe mieszkania na co najmniej 50 metrach.

- W nowszych projektach taki metraż mają coraz częściej mieszkania z trzema pokojami. Średnia powierzchnia  najbardziej poszukiwanych mieszkań dwupokojowych zaczyna się zaś od ok. 30 mkw. - podkreślają analitycy. - Czy wkrótce rynek zaoferuje nam cztery pokoje na 50 mkw.? Kto wie, czy nie jest to tylko kwestia czasu.

Pół wieku spłacania rat

Analitycy podkreślają, że najbliższe kwartały to będzie czas powrotu do standardów lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych ubiegłego wieku. - To trochę tak, jakby wśród Polaków nagle ożył sentyment do małego fiata, którego produkcję by wznowiono - komentują przedstawiciele portalu RynekPierwotny.com.

Powrót do małych metraży to efekt m.in. zaostrzonej polityki kredytowej. - Trend nie jest jednak typowo polskim wynalazkiem. Taka sytuacja zdarza się okresowo bardziej rozwiniętym zagranicznym rynkom nieruchomości. Problem w tym, że w polskich warunkach może to nie być kwestia jedynie przejsciowych problemów.

Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości z portalu RynekPierwotny.com podkreśla, że rekomendacja S pokazała, że Polacy przez większą część minionej dekady kupowali mieszkania, na które po prostu nie było ich stać z powodu zbyt niskiej zdolności kredytowej. - Była ona sztucznie dopasowywana do ceny nieruchomości. Dowolnie ustalano np. okres spłaty kredytu. W skrajnych przypadkach wynosił on pół wieku. Po drugie zadłużano się w walutach obcych, co poprzez niższe stopy procentowe pozwalało zmniejszyć miesięczną ratę kosztem ogromnego ryzyka kursowego – podkreśla Jarosław Jędrzyński.

Dodaje, że skutki takich praktyk będą jeszcze długo odczuwalne i przez banki i przez ich klientów. Jak podkreśla analityk, może się okazać, że synonimem dorobku ćwierćwiecza polskiej transformacji ustrojowej będzie „kompaktowy dobrobyt  mieszkaniowy".

Mieszkania się kurczą

Jak podaje serwis RynekPierwotny.com, począwszy od 2008 roku, kiedy to średnia powierzchnia wybudowanego przez dewelopera mieszkania osiągnęła szczyt - nieco powyżej 68 mkw. - obserwujemy systematyczny spadek tej wielkości.

W ostatnim kwartale ub.r. przeciętna wielkość deweloperskiego mieszkania to ok. 60 mkw. Analitycy prognozują, że w tym roku metraż nowych mieszkań skurczy się o  kolejne 2-3 mkw.  - Gdyby pominąć mieszkania z tzw. górnej półki i uwzględnić tylko segment popularny, to średnia powierzchnia wprowadzonych na rynek nowych mieszkań będzie mieć niewiele ponad 50 mkw. - prognozują analitycy.

- Trudno powiedzieć jak długo utrzyma się ta tendencja i do jakiego poziomu średni metraż budowanych przez deweloperów mieszkań stopnieje, ale niepożądane następstwa tej "mody" na pewno kiedyś dadzą o sobie znać – przewiduje Grzegorz Kurowski z portalu RynekPierwotny.com.

Według analityka utrwalenie tendencji do budowania mieszkań „kompaktowych" spowoduje systematyczne pogarszanie jakości zasobów mieszkaniowych.