Małgorzata Urbaniak, analityk z Gant Development, podaje, że tylko w siedmiu miastach w sprzedaży jest prawie 47 tys. nowych mieszkań. To rekord.

–Jeśli jednak deweloper wyprzedał mieszkania w danym mieście, to musi wprowadzić nowe projekty – tłumaczy Małgorzata Urbaniak. – Brak oferty oznacza zawieszenie działalności, co w przypadku większych deweloperów trudno sobie wyobrazić – podkreśla.

47 tysięcy mieszkań jest do kupienia na rynku pierwotnym w siedmiu dużych miastach

Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki Atal, dodaje, że na atrakcyjne inwestycje wciąż jest miejsce na rynku. Według niego wielkie, realizowane etapami osiedla, mogą się jednak sprawdzić tylko w dużych aglomeracjach, zwłaszcza na ich obrzeżach. – Cena jest wtedy bardziej atrakcyjna, a deweloper może sobie pozwolić na ciekawe zagospodarowanie terenu  – mówi Mateusz Juroszek. – Takie osiedla tworzą minimiasta, w których są m.in. prywatne przedszkola czy punkty usługowe. Duże, prowadzone etapami inwestycje nie sprawdzą się jednak w średnich i małych miastach. W ich centrum deweloper nadal może znaleźć atrakcyjne tereny pod kameralne osiedla. Mimo niższej ceny mieszkań, popyt jest tam bardzo ograniczony – tłumaczy.

Małgorzata Urbaniak zastrzega, że duże osiedla, których budowa jest rozłożona na kilka lat, muszą być rozsądnie etapowane w zależności od sytuacji rynkowej.

W większych miastach

Zofia Egierska, prezes spółki ED Invest, dodaje, że osiedla muszą być tak dzielone na etapy, by kolejne ich części dawały mieszkańcom poczucie odrębności i kameralnej zabudowy.

Według Joanny Wojciechowskiej, dyrektor sprzedaży i marketingu w spółce Vantage Development, sytuacja rynkowa tylko nieznacznie determinuje wielkość inwestycji. – Deweloperzy minimalizują ryzyko przygotowując zarówno kameralne, jak i duże inwestycje – mówi Joanna Wojciechowska.

Z kolei Piotr Stefaniak, prezes spółki Inpro, zauważa, że większe osiedla są bardziej rentowne, chociażby ze względu na koszty uzbrojenia terenu.

Alicja Dolińska, dyrektor działu marketingu i reklamy w firmie Dolcan, przyznaje: budowanie etapami jest łatwiejsze, jeśli brać pod uwagę uzyskanie pozwoleń czy przygotowanie projektów. – Klient zaś może zobaczyć, jak wygląda fragment wybudowanego osiedla – mówi Alicja Dolińska. Dodaje, że wiele zależy też od tego, kiedy i jak duży grunt deweloper kupił.  Bywa, że kolejne etapy po prostu trzeba realizować  – tłumaczy Alicja Dolińska. – Bezpieczniej jest budować mniejsze osiedla, ale na powodzenie projektu wpływa cena, lokalizacja, powierzchnia mieszkań. Jeśli to wszystko jest odpowiednio skalkulowane, nie ma powodu, by rezygnować z większych projektów mimo dużej liczby już dostępnych mieszkań – podkreśla.

Nawet kilka tysięcy

Spółka Vantage Development pomiędzy ul. Rychtalską a Trzebnicką we Wrocławiu buduje osiedle Promenady Wrocławskie, będące swoistą nową dzielnicą miasta. Realizacja inwestycji jest planowana na osiem – dziesięć lat. Projekt zakłada budowę 2 tys. mieszkań. W pierwszym deweloper zaplanował ich 248. Ceny 1 mkw. lokali zaczynają się od 5,6 tys. zł.

Ok. 1 tys. mieszkań w pięciu etapach wrocławskiego osiedla Solaris Park chce postawić Gant Development. Pierwszy etap inwestycji przy ul. Racławickiej ruszy w marcu br. Do kupienia będą mieszkania od 32,5 do 122 mkw. w cenie od 5,9 tys. zł. Całe osiedle ma być gotowe w 2016 – 2017 r.

Na dwa etapy Gant Development podzielił z kolei osiedle Nord House. 570 mieszkań powstanie przy ul. Kamieńskiego we Wrocławiu. Cała inwestycja ma być ukończona w listopadzie 2013 r. W pierwszym etapie do kupienia są lokale od 38 do 75 mkw. Ceny: od 4,9 tys. zł.

Także ED Invest dzieli inwestycje na etapy. W dwóch częściach osiedla Wilga VII powstającego w Warszawie przy ul. Jana Nowaka-Jeziorańskiego powstanie 380 mieszkań. Do kupienia są lokale od prawie 30 mkw. do 82,5 mkw. Ceny 1 mkw. wahają się od 6,8 do 7,5 tys. zł.

W drugim kwartale br. ED Invest planuje rozpoczęcie budowy warszawskiego osiedla Iskra VI u zbiegu ul. Jugosłowiańskiej i Fieldorfa. Dwa pierwsze budynki mają być gotowe w 2014 r., a dwa kolejne rok później. W sumie na osiedlu powstanie 385 mieszkań, których ceny będą się zaczynać od 6,8 tys. zł za 1 mkw.

Z pięciu etapów ma się składać osiedle Tęczowe II, które w Warszawie przy ul. Szczęsnej buduje Dolcan Plus. Budowa pierwszej części inwestycji ruszy w drugiej połowie br. Cały projekt ma być ukończony w 2014 r. Ceny nie są jeszcze ustalone.

Spółka Inpro w tym roku wprowadzi na rynek osiedle Chmielna Park w Gdańsku. Inwestycja przy ul. Chmielnej i Toruńskiej będzie się składała z trzech etapów. Cały projekt ma być ukończony do końca 2015 r. Deweloper zaplanował mieszkania od 27 do 165 mkw. Ceny: od 5,9 tys. zł.

Etapami powstaje też osiedle City Park, jakie Inpro buduje w Gdańsku przy al. Rzeczpospolitej. Pierwszy etap inwestycji ma być gotowy pod koniec br., ostatni do końca 2015 r. Także w tym projekcie ceny zaczynają się od 5,9 tys. zł za 1 mkw.

Z trzech etapów składa się inwestycja Ville Murano, którą w gminie Kobierzyce (powiat wrocławski) prowadzi spółka Atal. Całe osiedle będzie gotowe w grudniu br.

W październiku br. Atal ukończy budowę dwuetapowego osiedla Bronowice Residence, powstającego w Krakowie przy ul. Chełmońskiego. Ceny mkw. mieszkań w tej inwestycji zaczynają się od 3,4 tys. zł.

Masz pytanie, wyślij e-mail do autorki a.gawronska@rp.pl

Opinia:

Jarosław Jędrzyński, analityk rynku z portalu RynekPierwotny.com

Duże osiedla to przyszłość rynku nieruchomości. Są tańsze w budowie, a lokale mniej kosztowne w utrzymaniu, co oznacza korzyść dla mieszkańców. Takie inwestycje dają dużą możliwość wyboru różnorodnych lokali zarówno pod względem wielkości, jak i standardu. Wielkie osiedla mają zazwyczaj bogatą infrastrukturę: powstają tu sklepy, przedszkola, obiekty gastronomiczne i sportowe. Ważne jednak, aby inwestycje były prowadzone w dobrze skomunikowanych miejscach. .