Lada moment ożywi się rynek wynajmu mieszkań. Lokali zaczną poszukiwać studenci. - Zdecydowanie najwięcej najemców szuka mieszkań w centrum dużych miast, albo w dzielnicach dobrze skomunikowanych ze śródmieściem. W cenie są miejsca blisko uczelni - mówi Bolesław Drapella, prezes morizon.pl.
Według niego na wynajem najlepiej kupić dwupokojowe mieszkanie. - Z naszych badań wynika, że takiego lokalu poszukuje niemal połowa najemców (49 proc.). Chętnych na kawalerki i mieszkania trzypokojowe jest dwa razy mniej - mówi Bolesław Drapella. - Chętnie wynajmowane są także lokale w budynkach z wielkiej płyty, których poszukuje 42 proc. wszystkich najemców - dodaje.
Jak szukać najemcy? Ogłoszenie można wstawić do portali internetowych, można też wynająć pośrednika w obrocie nieruchomościami. - W ten sposób zaoszczędzimy czas. Pośrednik załatwi za nas wiele spraw. Nie tylko znajdzie najemcę, ale pomoże skonstruować umowę. Musimy być jednak przygotowani na dodatkowy koszt. Prowizja dla pośrednika to najczęściej równowartość miesięcznego czynszu – mówi Bolesław Drapella. - Wybierając pośrednika warto skorzystać z poleconego biura pośrednictwa, w którym pracują licencjonowani agenci w ważnym ubezpieczeniem OC.
Co w umowie
Jakie zapisy powinny się znaleźć w umowie z najemcą? Bolesław Drapella podkreśla, że podpisując dokument trzeba zweryfikować jego dane. - Strony transakcji muszą być w umowie dokładnie określone - podkreśla prezes morizon.pl. - Trzeba też szczegółowo opisać wynajmowane mieszkanie, podając adres, powierzchnię, liczbę pomieszczeń, kondygnację, numer księgi wieczystej - wylicza Bolesław Drapella. - Musimy precyzyjnie określić także przeznaczenie lokalu. Najemca musi zaś oświadczyć, że zna stan techniczny wynajmowanego mieszkania. Trzeba też wskazać czas, na jaki umowa jest zawierana, a także okres wypowiedzenia. Zapiszmy też, ile wynosi czynsz oraz ewentualna kaucja. Podajmy też termin i sposób zapłaty - radzi prezes morizon.pl.
Ważne, by dokładnie określić sposób rozliczenia dodatkowych kosztów, takich jak ubezpieczenie, podatki, zużycie mediów czy wywóz śmieci. - Trzeba też wskazać datę i miejsce sporządzenia umowy, która musi być podpisana przez obie strony - przypomina Drapella. - W umowie warto zawrzeć również zobowiązanie najemcy, że mieszkanie będzie użytkował tylko zgodnie z przeznaczeniem oraz że je zwróci w takim stanie, w jakim je wynajął. Dlatego ważny będzie też dokładny opis stanu wyposażenia mieszkania. Można też zrobić dokumentację fotograficzną. Taki protokół może stanowić podstawę do późniejszych rozliczeń między stronami - mówi Bolesław Drapella. Według niego wynajmując mieszkanie warto ustanowić kaucję, którą najemca powinien zapłacić przed wprowadzeniem się do lokalu. - Kaucja ma zabezpieczyć właściciela mieszkania przed ewentualnymi kosztami napraw. Nie powinna ona przekraczać dwunastokrotności czynszu. Zwyczajowo jest jednak niższa i stanowi równowartość miesięcznej stawki najmu – mówi Bolesław Drapella. Dodaje, że jeśli szkód, jakich dokonał najemca, nie da się w pełni pokryć z pobranej kaucji, wynajmujący ma prawo wystąpić o odszkodowanie. Jeśli najemca będzie się od niego uchylał, wynajmujący może oddać sprawę do sądu.
