Czy inwestować w wakacyjne mieszkanie

Sezon nad Bałtykiem jest krótki. Na jakie zyski z wynajmu mieszkania można liczyć?

Bolesław Drapella

: Apartamenty wakacyjne cieszą się dość dużym zainteresowaniem inwestorów. Ponad 30 proc. z nich to lokale kupione z powodów zarobkowych. Rentowność wynajmu zależy przede wszystkim od lokalizacji i typu zakupionej nieruchomości.

Inwestując w mieszkanie nad morzem, powinniśmy poszukiwać nieruchomości położonej w atrakcyjnej lokalizacji, która będzie się cieszyć zainteresowaniem turystów, dzięki czemu będziemy mogli pozyskać najwyższą dochodowość z wynajmu.

Rentowność wynajmu mieszkania waha się między 5 a 7 proc. rocznie od wartości lokalu. Zdecydowanie bardziej opłacalne jest kupno nieruchomości pod wynajem w większych nadmorskich miastach, takich jak Gdańsk, Sopot czy Gdynia, wtedy możemy liczyć nie tylko na wynajem takiej nieruchomości na wakacje turystom, ale także przez pozostałą część roku. Jeśli decydujemy się na zakup nieruchomości w mniejszym kurorcie wakacyjnym, warto zadbać, by nieruchomość znajdowała się blisko morza.

Ile można zarobić?

W sezonie za wynajem nadmorskiego mieszkania właściciel średnio może dostać od 300 do 500 złotych za dobę. Cena zależna jest od lokalizacji mieszkania, jego powierzchni oraz standardu. W skali roku po odjęciu kosztów utrzymania nieruchomości dochód z takiego mieszkania może wynosić od 15 do 30 tys. zł.

Kupno mieszkania w kurorcie nadmorskim w zależności od miasta to wydatek od 5 do 10 tys. zł za mkw., zatem 40-metrowe mieszkanie może kosztować od 200 do 400 tys. zł.

Inwestując, warto także zastanowić się nad metrażem nieruchomości, najpopularniejszy to 45–50 mkw.

Może lepiej zainwestować w lokal na wynajem w górach? Czy można tam zarobić więcej niż nad morzem?

Od jakiegoś czasu dużym zainteresowaniem cieszą się inwestycje w górach, jednak oferta nie jest jeszcze tak szeroka, jak w przypadku kurortów nadmorskich. Efektem dużego zainteresowania jest podwyżka cen nieruchomości w takich miejscowościach jak Zakopane, Beskid czy Karpacz, gdzie najdroższe lokale to te położone najbliżej stoków narciarskich.

Systematycznie wzrasta też zainteresowanie inwestorów nieruchomościami w innych, mniej popularnych miejscowościach, takich jak Lądek-Zdrój, Szklarska Poręba, Szczyrk, Wisła czy Krynica-Zdrój. Tam ceny nieruchomości są niskie od 6 do 7 tys. zł za mkw., jednak zainteresowanie turystów wynajmem nieruchomości w tych miejscowościach również jest mniejsze.

Generalnie rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem w kurorcie w górach jest niewiele mniejsza od tej dotyczącej nadmorskich nieruchomości.

Czym się różni inwestycja w condohotel od kupna mieszkania na wynajem?

Condo to nowa na naszym rynku forma inwestowania w nieruchomości. Hotel condo jest administrowany i zarządzany przez wyspecjalizowaną firmę, jednak każdy znajdujący się w nim apartament należy do innego właściciela. Właściciele takiej nieruchomości korzystają z niej jako nieruchomości wakacyjnej, a przez pozostałą część roku jest ona zarządzana przez operatora condohotelu i traktowana jako pokój hotelowy.

Cały kompleks condohotelu charakteryzuje się podwyższonym standardem, goście mogą liczyć na pełną obsługę hotelową, często także na basen, saunę czy spa. Zainwestowanie kapitału w apartament condo pozwala na czerpanie stałych zysków z wynajmu go jako pokoju hotelowego oraz dzięki zarządzaniu nim przez specjalistyczną firmę oszczędza właścicielom sporo czasu. Inwestując w ten sposób, nie musimy posiadać tak dużego kapitału jak w przypadku kupna nieruchomości w atrakcyjnej lokalizacji, wystarczy budżet rzędu 180 tys. zł.

A gorsze strony takiej inwestycji?

Minusem jest to, że zyski w części czerpie z niej także firma zarządzająca. Poza tym, w przeciwieństwie do kupna mieszkania na wynajem, dostępność takiego apartamentu dla właściciela jest ograniczona i nie może on w pełni decydować o swojej nieruchomości.

Czy warto kupić siedlisko z domem i  wynajmować nieruchomość letnikom?

Domy wakacyjne to coraz szybciej rosnący rynek nieruchomości wakacyjnych. Coraz częściej możemy natrafić na takie oferty, szczególnie w pasie nadmorskim oraz w górach. Zazwyczaj są to nieruchomości zlokalizowane w pobliżu większych ośrodków miejskich, rzadko leżą na odludziu. Wynajem domu na wakacje mimo wszystko jest bardziej popularny w krajach śródziemnomorskich, gdzie dom zazwyczaj położony jest niemal nad samym brzegiem morza i posiada wiele udogodnień, takich jak np. basen.

Czy spotkał się pan z ogłoszeniami typu: wymienię się mieszkaniem w górach na mieszkanie nad morzem lud dom na Mazurach na czas wakacji?

Takie oferty pojawiają się na rynku niezwykle rzadko, głównie na stronach internetowych przeznaczonych właśnie do zamieszczania tego typu ogłoszeń. Ludzie nie chcą się wymieniać swoim mieszkaniem, które często jest dorobkiem ich życia, z obcymi osobami. Częściej nieruchomościami zamieniamy się z przyjaciółmi czy rodziną, ale nie jest to jeszcze powszechna praktyka na naszym rynku.

Bolesław Drapella

, prezes Morizon SA, spółki notowanej na NewConnect. Nieruchomościami w Internecie zajmuje się od pięciu lat, wcześniej pracował jako dyrektor ds. rozwoju portalu Gratka.pl oraz Polskapresse. Ekspert w realizacji projektów online w branży nieruchomości oraz hotelarsko-turystycznej.

Warto wiedzieć: zanim kupisz na wynajem

Największe zyski w najkrótszym czasie można uzyskać w Polsce z kupna mieszkania na wynajem

? Warto zadbać, by znajdowało się ono w atrakcyjnej dla turystów lokalizacji.

? Zyski z inwestycji w nieruchomości wakacyjne zależą w głównej mierze od wysokości czynszu, liczby chętnych oraz od długości sezonu turystycznego, który w Polsce nie należy do najdłuższych.