Czy mieszkań ubędzie?

Coraz mniej firm rozpoczyna budowy nowych osiedli. Lipcowy wynik deweloperów jest o 34 proc. niższy niż przed rokiem

Publikacja: 19.08.2012 10:09

Foto: Fotorzepa, Sławomir Mielnik SM Sławomir Mielnik

- Rekordowa podaż lokali oferowanych przez deweloperów skłania ich do ograniczania nowych inwestycji. Jednocześnie coraz więcej mieszkań, których budowę firmy rozpoczęły w wyniku odreagowania po uderzeniu pierwszej fali kryzysu, oddawanych jest teraz do użytkowania - twierdzi Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości w Home Broker.

Przypomnijmy. Do maja br. deweloperzy wprowadzali masowo nowe projekty na sprzedaż, bijąc kolejne rekordy podaży. Chcieli bowiem zdążyć przed wymogami tzw. ustawy deweloperskiej i obowiązkowymi rachunkami powierniczymi. Jednak lipcowe wyniki budownictwa mieszkaniowego pokazują wyhamowanie nowych inwestycji.

Porównując wyniki całego sektora budownictwa mieszkaniowego w lipcu tego i zeszłego roku można zaobserwować spadek liczby rozpoczynanych budów o 23,9 proc., a liczby mieszkań, na które wydane zostały pozwolenia na budowę o 11,5 proc.

- W zeszłym miesiącu rozpoczęto budowę 11,3 tys. mieszkań. Prawie trzy czwarte z nich (8027) rozpoczęli inwestorzy indywidualni, a niewiele ponad jedną czwartą (3193) deweloperzy. Warto przypomnieć, że jeszcze w kwietniu wynik deweloperów i inwestorów indywidualnych był zbliżony. Lipcowy wynik deweloperów jest o 34 proc. niższy niż w analogicznym okresie przed rokiem. W przypadku inwestorów indywidualnych korekta liczby rozpoczynanych inwestycji sięgnęła 15 proc. - komentuje najnowsze dane GUS Bartosz Turek.

Jeśli chodzi o pozwolenia na budowę, było ich w lipcu o 11,5 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2011 r. W lipcu br. wydano pozwolenia na budowę 14,6 tysięcy mieszkań - na deweloperów przypadła jedna trzecia z tej liczby.

- To spadek o 23,4 proc.w porównaniu z sytuacją sprzed roku - zaznacza Bartosz Turek. - Także inwestorzy indywidualni otrzymali w lipcu pozwolenia na budowę mniejszej liczby nieruchomości - 8768. To o 7,2 proc. mniej niż w analogicznym okresie ub.r.

W lipcu liczba mieszkań oddanych do użytkowania wyniosła 11,4 tys. lokali i była ona wyższa niż w analogicznym okresie przed rokiem o 8,7 proc.

- Zgodnie z danymi GUS deweloperzy w lipcu oddali do użytkowania ponad 4,2 tys. lokali, czyli o 9,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Wynik ten wpisuje się w widoczny od kilku miesięcy trend. Jest to efekt kończących się budów, których rozpoczęcie przypada na pierwszą falę pokryzysowego ożywienia - uważa Bartosz Turek.

Jakie są prognozy dla mieszkaniówki? Zdaniem analityków firmy doradczej Reas, rok 2013 będzie okresem spowolnienia wzrostu gospodarczego, a zarazem konsolidacji finansów publicznych. Z jednej strony przejawiać się to będzie niższym poziomem inwestycji w sektorze publicznym, a z drugiej – zaostrzeniem polityki podatkowej, co będzie skutkowało niższymi realnymi dochodami Polaków. Jedną z konsekwencji takiej sytuacji może być zmniejszenie liczby transakcji na rynku mieszkaniowym. Jak znaczne? - O ile nie będzie innych negatywnych czynników, niż wymienione, to nie powinno ono mieć tak dużej skali, jak w pierwszej połowie 2009 roku - prognozuje Reas.

- Statystyki napływające z sektora bankowego potwierdzają zjawisko widoczne na rynku:

potencjalnym nabywcom mieszkań coraz trudniej uzyskać kredyt hipoteczny, zaś ocena ich zdolności kredytowej jest dziś o wiele bardziej ostrożna niż rok czy dwa lata temu, nie wspominając już o latach boomu. Maleje także, i tak już znacznie ograniczone, znaczenie dla rynku pierwotnego programu Rodzina na swoim. W konsekwencji realny popyt jest przede wszystkim uzależniony od polityki cenowej deweloperów - uważa Kazimierz Kirejczyk, prezes Reas.