Ile za mieszkanie z dwoma pokojami

– Choć dwa pokoje dominują w ofercie deweloperów, to nie zawsze odpowiadają zapotrzebowaniu rynku. Czasem mają bowiem po 60–70 metrów,  a to dla klientów za dużo – zauważa Michał Sapota, wiceprezes zarządu spółki Murapol.

Dodaje, że największą popularnością cieszą się dwupokojowe lokale o powierzchni do 50 mkw. oraz trzy pokoje na 50 paru metrach.

Na co stać klienta

O dużym zainteresowaniu dwupokojowymi mieszkaniami mówi także Sławomir Horbaczewski, wiceprezes zarządu spółki Marvipol. – Na atrakcyjnie zlokalizowanych osiedlach takie lokale sprzedają się jeszcze przed oddaniem do użytku – mówi Sławomir Horbaczewski. Jego zdaniem średnia powierzchnia dwupokojowych mieszkań oferowanych przez deweloperów w Warszawie może się znacznie zwiększyć.

Z kolei na poznańskim rynku mieszkaniowym, jak mówi Tomasz Wnuk, dyrektor generalny Malta Fountain, najlepiej sprzedają się kawalerki i lokale dwupokojowe. – Klienci pytają najczęściej jednak o małe, funkcjonalnie rozplanowane dwupokojowe mieszkania o powierzchni od 35 do 40 mkw. Są one niewiele droższe niż kawalerki, a dają dużo większe możliwości – ocenia Tomasz Wnuk. Dodaje, że klientów interesują także mieszkania z oddzielną, jasną kuchnią.

Także Lucyna Jarczyńska, wicedyrektor ds. sprzedaży w firmie Agrobex, ocenia, że dwupokojowe mieszkania, zwłaszcza te mniejsze, ok. 40-metrowe, cieszą się największym zainteresowaniem. – Jest to podyktowane zdolnością kredytową klientów, szacowaną przez banki dość restrykcyjnie. Dwupokojowe lokale są dobre zarówno dla singla, jak i dla rodziny – zauważa Lucyna Jarczyńska. Dodaje, że sukcesywnie wzrasta też zainteresowanie kawalerkami.

Artur Pietraszewski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Gant Development, zauważa, że istotne zmiany w zapotrzebowaniu na rodzaj mieszkań, do jakich doszło w latach 2008–2010, przełożyły się na zmiany w ofercie deweloperskiej. – Firmy zaczęły stawiać na projekty z segmentu popularnego, wspieranego w ostatnich latach przez program „Rodzina na swoim" – tłumaczy Artur Pietraszewski. – W ofercie zaczęły dominować dwupokojowe mieszkania, których powierzchnia nie przekracza 50 mkw., oraz trzypokojowe lokale na ok. 60–65 mkw. – dodaje. Według niego takie nieruchomości są atrakcyjne także z punktu widzenia rynku najmu.

4,9 tys. zł cena ofertowa mkw. dwupokojowych mieszkań na osiedlu Zielona Italia w Warszawie

Dyrektor z Ganta ocenia, że dominacja mieszkań dwupokojowych nie powinna dziwić w sytuacji, gdy na większości rynków najbardziej aktywną grupę stanowią kupujący pierwsze mieszkanie. – Trzeba też pamiętać, że zdolność kredytowa przeciętnego klienta nie przekracza 200–300 tys. zł – podkreśla Artur Pietraszewski.

Pytają też o większe

Dwupokojowe mieszkania, jakie spółka Marvipol oferuje na osiedlu Bielany Residence przy ul. Sokratesa w Warszawie, mają powierzchnię od  44 do 69 mkw. Ceny mkw. tych lokali zaczynają się od 6,9 tys. zł. Osiedle ma być gotowe na początku 2014 roku.

Z kolei w projekcie Zielona Italia budowanym etapowo przez Marvipol przy ul. Obywatelskiej w stołecznych Włochach powierzchnie dwupokojowych mieszkań, które czekają jeszcze na klientów, wahają się od 56 do 81 mkw. Za mkw. trzeba zapłacić od 4,9 tys. zł.

Dwa pokoje Marvipol oferuje też na innych warszawskich osiedlach: Apartamenty Mokotów Park (45–59 mkw., od 8,4 tys. zł za mkw., oddawane etapowo: w czwartym kwartale br. i na początku 2014 r.) i w Rezydencji Arteco (44–65 mkw., od 6,9 tys. zł za mkw., gotowe w połowie przyszłego roku).

Sławomir Horbaczewski zauważa, że dobrze zaprojektowane osiedle musi jednak oferować lokale adresowane do różnych grup klientów. – Dwupokojowe mieszkania nie mogą stanowić więcej niż 30 proc., góra – połowy lokali w danej inwestycji – mówi wiceprezes Horbaczewski.

Z kolei dwupokojowe lokale o powierzchni ok. 44 mkw. na osiedlu 4 Pory Roku III, jakie spółka Murapol buduje przy ul. Berensona w Warszawie, kosztują 5,8 tys. zł za mkw. Mają być gotowe pod koniec br.

Jak twierdzi Michał Sapota, dwa pokoje do 50 mkw. zwykle sprzedają się najszybciej, nawet na etapie dziury w ziemi. – Oczywiście duże znaczenie mają także cena i lokalizacja lokalu, a także jego usytuowanie względem stron świata, możliwość aranżacji. Sam fakt, że mieszkanie ma dwa pokoje, nie sprawia, że jest to gorący produkt – zastrzega wiceprezes Murapolu.

Co w ofercie

Gant Development dwupokojowe mieszkania od 39 do 57 mkw. oferuje na osiedlu przy Jana Kazimierza na warszawskiej Woli. Ceny mkw.: 5,6–10,5 tys. zł. Lokale będą gotowe w trzecim kwartale 2014 r.

Ten sam deweloper oferuje dwa pokoje o powierzchni ok. 61 mkw. w ukończonym już projekcie Kaskada na Woli w Warszawie. Ceny wahają się od 6,5 do 7,2 tys. zł za mkw.

Kilka dwupokojowych mieszkań o powierzchni od 43 do niemal 55 mkw. czeka na klientów w inwestycji Malta Fountain, jaką przy ul. Milczańskiej w Poznaniu realizuje spółka Łacina-Dom. Ceny mkw. zaczynają się od 5,8 tys. zł. Mieszkania będą gotowe w drugim kwartale br.

Z kolei w inwestycji Wilczak 20, budowanej przy ul. Wilczak w Poznaniu przez Agrobex, do kupienia są dwupokojowe lokale od 38 do 54 mkw. w cenie od 5,7 do 6,4 tys. zł. Będą gotowe w czerwcu br.

Na gdańskim osiedlu Vivaldiego budowanym przez Murapol przy ul. Niepołomickiej na klientów czekają dwupokojowe lokale o powierzchni ok. 42 mkw. Ich ceny wahają się od 3,9 do 4,3 tys. zł za mkw.

Dwa pokoje o powierzchni od 42 do 51 mkw. Murapol oferuje także w drugim etapie osiedla Mała Toskania, powstającym przy ul. Buforowej we Wrocławiu. Ceny mkw. mieszkań wynoszą 5,1 tys. zł.

Dwóch pokoi można też szukać we wrocławskiej inwestycji Gant Development – Nord House, która ma być gotowa w trzecim kwartale br. Dwupokojowe mieszkania w tym projekcie mają od 35 do 50 mkw. Ich ceny wahają się od 5,1 do 6,5 tys. zł za mkw.

W krakowskim projekcie Bochenka Gant Development oferuje dwa pokoje na 35–55 mkw. w cenie 5,3–6,7 tys. zł. Inwestycja będzie gotowa w czwartym kwartale br.