Jak handlowiec oszukał klientów

Paweł W. na rzecz spółki BRE Property Partner pracował od ubiegłego roku. Miał opinię dobrego handlowca. Prezentował klientom mieszkania i lokale użytkowe na osiedlu Sawa Wilanów przy al. Rzeczpospolitej w Warszawie. Projekt realizuje spółka Sawa Apartments Wilanów. BRE Property Partner jest odpowiedzialny m.in. za proces sprzedaży lokali.

– Handlowiec, mimo że nie miał uprawnień do podpisywania umów, to z jedną z klientek zawarł trzy. Chodziło o rezerwację dwóch mieszkań i jednego lokalu użytkowego – mówi Paweł Wierzchołowski, szef mokotowskiej prokuratury w Warszawie. – Kobieta dała mu 200 tys. zł. Mężczyzna przyznał się do winy. Utrzymuje, że pieniądze przegrał w kasynach, m.in. w Niemczech. Postawiliśmy mu zarzut oszustwa – mówi prokurator.

Oswajanie klienta

Osiedle Sawa Wilanów rośnie niedaleko szkieletu dzielnicowego ratusza. Biuro sprzedaży mieszkań, jak opowiadają klienci, mieści się na terenie budowy.

Paweł W. klientkę, od której wziął pieniądze, poznał kilka miesięcy temu.  Zaglądał do jej firmy, która ma siedzibę niedaleko powstającego osiedla, pod różnymi pretekstami. – Dużo opowiadał o sobie. Mówił o dalekich podróżach, wysoko postawionych rodzicach, studiach za granicą. Wszystko brzmiało wiarygodnie. Budował legendę o sobie, zdobywając moje zaufanie. Poznała go też moja rodzina. Wszyscy go polubiliśmy, bo był inteligentny i uczynny. Córka nawet się z nim zaprzyjaźniła – wspomina klientka (nazwisko do wiadomości redakcji).

Dodaje, że o zakupie mieszkania myślała od dawna. Nie spieszyła się jednak z inwestycją. – Badałyśmy z córką rynek. Paweł W. wiedział o tym, ale początkowo nie kusił nas inwestycją na pobliskim osiedlu. Kiedyś, mimochodem, wspomniał, że jako menedżer ma pulę tańszych lokali – po 5,5 tys. zł za metr. Jedno, 75-metrowe mieszkanie miała zarezerwować jego siostra – opowiada klientka Pawła W. – Potem powiedział, że siostra się wycofała, i zaproponował, że mieszkanie może być moje. W końcu zarezerwowałam dwa mieszkania i lokal użytkowy. Musiałam jednak uiścić opłatę rezerwacyjną w wysokości 20 proc. Dostałam pokwitowanie z pieczątką „kasa przyjęła". W przypadku rezygnacji miałam pieniądze odzyskać. Spokojnie miałam się zastanowić nad wyborem któregoś z lokali. Nic nie wzbudziło moich podejrzeń. Był to przecież przedstawiciel dewelopera – podkreśla.

Pieniądze w trzech ratach Paweł W. dostał do ręki. – Obiecał, że sam wpłaci je na konto dewelopera. Wcześniej podpisaliśmy umowy na firmowych drukach. Handlowiec miał pieczątki, wizytówki. Córka odwiedzała go w biurze sprzedaży, poznała jego współpracownicę. Nic nie wskazywało, że to oszust – twierdzi kobieta.

Czyj to pracownik

Krzysztof Olszewski, rzecznik prasowy Grupy BRE Bank, z którą powiązana jest spółka BRE Property Partner, podkreśla, że podejrzany nie był pracownikiem dewelopera. – Spółka BRE PP, budując sieć sprzedaży, podpisała umowę z firmą zewnętrzną. Ta przedstawiła nam swojego kandydata, którego zaakceptowaliśmy, m.in. na podstawie CV. Podejrzany nie miał jakiejkolwiek umowy z BRE Property Partner. Był jedynie podwykonawcą firmy zewnętrznej, z którą umowę zerwaliśmy i powiadomiliśmy prokuraturę o podejrzeniu popełnienia przestępstwa – dodaje. Rzecznik podkreśla, że wszystko wskazuje,  że doszło do podrobienia dokumentów spółki.

Jego zdaniem sprawa zakupu mieszkań nie jest jednoznaczna. – Osoby potencjalnie poszkodowane zawierały umowy poza biurem sprzedaży i przekazywały osobie fizycznej płatności w gotówce – podkreśla Krzysztof Olszewski. – Zastanawia fakt, dlaczego te niestandardowe okoliczności nie wzbudziły ich podejrzeń – mówi.

Dodaje, że z informacji spółki wynika, że klientki znają rynek nieruchomości, więc powinny wiedzieć, jakie umowy i formy płatności na nim obowiązują. – To, że ktoś nie zawiera umowy notarialnie, podpisuje ją poza biurem i nie sprawdza, czy oferujący mieszkanie ma pełnomocnictwo do jego sprzedaży, nie może stanowić zarzutu dla BRE Property Partner – podkreśla Olszewski.

Dodaje, że podejrzany takiego pełnomocnictwa nigdy nie miał. Nie miał też upoważnień do wykorzystywania pieczątek i firmowych wzorów umów. Do jego obowiązków należała jedynie zwykła obsługa klienta – prezentowanie mieszkań, przekazywanie informacji o inwestycji. Przedwstępne umowy z klientami  mogły podpisywać – zawsze w biurze albo w kancelarii notarialnej – tylko upoważnione przez spółkę osoby.

– Biorąc pod uwagę okoliczności sprawy oraz bardzo niskie ceny wpisane do sfałszowanych umów, można postawić pytanie, czy chęć osiągnięcia zysku z działalności spekulacyjnej osób potencjalnie oszukanych nie doprowadził do braku elementarnej ostrożności – mówi Olszewski.