W kilku dzielnicach stolicy – która jest największym rynkiem mieszkaniowym w naszym regionie Europy – doszło do najbardziej znaczących obniżek cen od końca boomu na rynku.

Z wyliczeń portalu RynekPierwotny.com wynika, że średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania deweloperskiego w Warszawie spadła w ciągu roku o 13,5 proc. W I kwartale 2012 r. wynosiła 7,9 tys. zł – a na koniec I kwartału 2013 r.  ok. 6,8 tys. zł.

Wilanów ostro w dół

– Skala przeceny zależy od lokalizacji, ale mieszkania od deweloperów potaniały w każdej z warszawskich dzielnic – mówi Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

– Jedynie w przypadku Śródmieścia ceny nowych mieszkań spadły symbolicznie. W dalszym ciągu są najwyższe nie tylko w Warszawie, ale także w całej Polsce – dodaje.

Według portalu RynekPierwotny.com największe obniżki w skali roku dotknęły w Warszawie Mokotowa, Ochoty i Wilanowa. Dwucyfrowy spadek cen jest w tych dzielnicach największy od 2008 r., podkreślają analitycy.

– Te najatrakcyjniejsze po Śródmieściu dzielnice Warszawy dotknęła największa przecena. Stawki na Mokotowie i Ochocie musiały nadrobić zaległości spadkowe z lat ubiegłych, gdy największe obniżki dotykały lokalizacji uważanych za mniej prestiżowe – tłumaczy Jarosław Jędrzyński.

1,4 tys. złotych to wg firmy Emmerson różnica między średnią ceną mkw. nowych lokali w Warszawie i Krakowie

Z jego analiz wynika, że w Wilanowie mieszkania na rynku pierwotnym w ciągu ostatniego roku staniały aż o 1/5, co jest tempem rekordowym.

– Wygląda na to, że Wilanów powoli przestaje być postrzegany jako dzielnica prestiżowa. Duże znaczenie ma też spora podaż mieszkań na niewielkim i monotonnym krajobrazowo obszarze o słabej  infrastrukturze – uważa Jędrzyński.

Do najmniejszych spadków cen ofertowych doszło w dzielnicach dobrze skomunikowanych z centrum lub tych, w których połączenia poprawią się w niedalekiej przyszłości, czyli na Bemowie, Bielanach, Pradze-Północ, Targówku, Woli i Żoliborzu. Metro albo już tam kursuje, albo wkrótce zacznie.

Nowe tańsze?

Czy ceny mieszkań w Warszawie będą dalej spadać?  – Na pewno dwucyfrowy procentowy spadek stawek w stolicy mocno ogranicza dalszą obniżkę w przyszłości. Wciąż trudno jednak przewidzieć, kiedy nastąpi dołek cenowy na rynku pierwotnym w stolicy. Do myślenia dają niewielkie, a wręcz symboliczne spadki cen w ciągu ostatniego roku w przynajmniej 1/3 warszawskich dzielnic – uważa analityk portalu RynekPierwotny.com