Bez odszkodowania za lokal wykupiony w kamienicy przeznaczonej do zburzenia

Sąd Apelacyjny w Katowicach oddalił powództwo właścicielki mieszkania oraz najemczyni lokalu użytkowego w kamienicy (sygnatura  akt V ACa 96/13).

Domagała się ona zasądzenia na jej rzecz solidarnie od gminy oraz  spółki administrującej kamienicą 205 tys. zł   tytułem odszkodowania za utracone lokale.

20 września 2009 r. doszło do katastrofy budowlanej, w wyniku której nastąpiło zawalenie się sąsiedniej kamienicy, co naruszyło konstrukcję tej, w której mieszkała powódka. Obie kamienice stanowiły własność gminy i były administrowane przez pozwaną spółkę. Kamienica, w której powódka posiadała mieszkanie i lokal użytkowy zostały wyburzone.

Gmina wniosła o oddalenie powództwa. Jej zdaniem przyczyną rozebrania kamienicy pochodzącej z 1890 roku był jej zły stan techniczny ujawniony w 2006 roku. Właścicielka mieszkania wiedziała o tym, co nie przeszkadzało jej wykupić lokal.

Nie zgłaszała też żadnych zastrzeżeń do zarządu wykonywanego przez spółkę. Natomiast umowa  najmu lokalu użytkowego  została jej wypowiedziana jeszcze przed katastrofą budowlaną.

Wyrokiem z  8 listopada 2012 r. Sąd Okręgowy w Gliwicach oddalił powództwo. Właścicielka odwoła się od tego wyroku i przegrała. Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z 14 maja 2013  uznał bowiem jej apelację za  nieuzasadnioną.

Sąd ustalił, że stan budynku już w 2001 r. był zły, gdyż pękały zamarznięte instalacje, woda zalewała mury i piwnice, krótko po tym zapadła się podłoga na klatce schodowej. Ponadto w budynku zamieszkiwali dzicy lokatorzy oraz osoby wyeksmitowane z innych mieszkań, które nie dbały o budynek i otoczenie.

Pomimo to powódka zdecydowała się na nabycie mieszkania i udziału w nieruchomości, od tego czasu zaś stała się wraz z gminą współwłaścicielem nieruchomości.

Sąd przytoczył opinię rzeczoznawcy z 2006 roku, że ratowanie budynku było możliwe, ale koszty z tego tytułu przewyższałyby wartość budynku.