Bez odszkodowania za lokal wykupiony w kamienicy przeznaczonej do zburzenia

Właścicielka mieszkania nie dostanie odszkodowania od gminy za to, że ta wyburzyła kamienicę, w której znajdował się jej lokal.

Publikacja: 27.06.2013 18:14

Bez odszkodowania za lokal wykupiony w kamienicy przeznaczonej do zburzenia

Foto: Fotorzepa, Radek Pasterski RP Radek Pasterski

Sąd Apelacyjny w Katowicach oddalił powództwo właścicielki mieszkania oraz najemczyni lokalu użytkowego w kamienicy (sygnatura  akt V ACa 96/13).

Domagała się ona zasądzenia na jej rzecz solidarnie od gminy oraz  spółki administrującej kamienicą 205 tys. zł   tytułem odszkodowania za utracone lokale.



20 września 2009 r. doszło do katastrofy budowlanej, w wyniku której nastąpiło zawalenie się sąsiedniej kamienicy, co naruszyło konstrukcję tej, w której mieszkała powódka. Obie kamienice stanowiły własność gminy i były administrowane przez pozwaną spółkę. Kamienica, w której powódka posiadała mieszkanie i lokal użytkowy zostały wyburzone.

Gmina wniosła o oddalenie powództwa. Jej zdaniem przyczyną rozebrania kamienicy pochodzącej z 1890 roku był jej zły stan techniczny ujawniony w 2006 roku. Właścicielka mieszkania wiedziała o tym, co nie przeszkadzało jej wykupić lokal.

Nie zgłaszała też żadnych zastrzeżeń do zarządu wykonywanego przez spółkę. Natomiast umowa  najmu lokalu użytkowego  została jej wypowiedziana jeszcze przed katastrofą budowlaną.

Wyrokiem z  8 listopada 2012 r. Sąd Okręgowy w Gliwicach oddalił powództwo. Właścicielka odwoła się od tego wyroku i przegrała. Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z 14 maja 2013  uznał bowiem jej apelację za  nieuzasadnioną.

Sąd ustalił, że stan budynku już w 2001 r. był zły, gdyż pękały zamarznięte instalacje, woda zalewała mury i piwnice, krótko po tym zapadła się podłoga na klatce schodowej. Ponadto w budynku zamieszkiwali dzicy lokatorzy oraz osoby wyeksmitowane z innych mieszkań, które nie dbały o budynek i otoczenie.

Pomimo to powódka zdecydowała się na nabycie mieszkania i udziału w nieruchomości, od tego czasu zaś stała się wraz z gminą współwłaścicielem nieruchomości.

Sąd przytoczył opinię rzeczoznawcy z 2006 roku, że ratowanie budynku było możliwe, ale koszty z tego tytułu przewyższałyby wartość budynku.

Zdaniem Sądu Apelacyjnego, nie można też zarządzającej spółce postawić zarzutu niewłaściwego zabezpieczenia budynku przed wejściem do niego osób nieuprawnionych i przed dewastacją, gdyż sposób tego zabezpieczenia był wystarczający.

Z tych przyczyn pozwanym nie można przypisać winy za doprowadzenie do konieczności wyburzenia budynku i tym samym utraty przez powódkę posiadanego w nim mieszkania.

Sąd Apelacyjny w Katowicach oddalił powództwo właścicielki mieszkania oraz najemczyni lokalu użytkowego w kamienicy (sygnatura  akt V ACa 96/13).

Domagała się ona zasądzenia na jej rzecz solidarnie od gminy oraz  spółki administrującej kamienicą 205 tys. zł   tytułem odszkodowania za utracone lokale.

Pozostało 88% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów