Tak wynika z analiz firmy doradczej Jones Lang LaSalle. Jej eksperci podkreślają, że to najlepszy wynik od rekordowego 2006 r., w którym wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych wyniosła ponad 5 mld euro. Kwota inwestycji w 2013 r. była o 26 proc. wyższa od tej  uzyskanej w 2012 r. (ok. 2,73 mld euro).

Wartość transakcji inwestycyjnych w segmencie biurowym w 2013 r. wyniosła ok. 1,06 mld euro, w handlowym  ok. 1,32 mld euro, magazynowym  ok. 656 mln euro, a tzw. nieruchomości wielofunkcyjnych oraz mieszanych transakcji portfelowych  ponad 280 mln euro, podczas gdy hotelowych  ponad 113 mln euro.

412 mln euro kosztowało centrum handlowe Silesia City Center. Była to największa transakcja w 2013 r.

Eksperci JLL zwracają uwagę, że w minionym roku dominowały inwestycje w centra handlowe (m.in. kupno Silesia City Center, portfolio Charter Hall, Wola Parku, Galerii Kazimierz czy Galerii Dominikańskej.). W 2012  r., pod względem wartości transakcji niewielką przewagę nad sektorem handlowym notował segment biurowy. Nadal jednak pod kątem liczby transakcji najwięcej umów podpisanych zostało na rynku biur.

Największą transakcją w 2013 r., we wszystkich segmentach rynku była sprzedaż katowickiego centrum handlowo-rozrywkowego Silesia City Center. Kosztowało ponad 400 mln euro.

Z kolei największymi transakcjami na rynku biurowym w 2013 r. były:  sprzedaż kompleksu New City w Warszawie za 127 mln euro oraz przejęcie przez CA Immo pozostałych 49 proc. dawnego portfela biurowego Europolis od Axa Immoselect, w którego skład wchodziło pięć warszawskich biurowców (Bitwy Warszawskiej, Saski Point, Saski Crescent, Sienna Center oraz Warsaw Towers). Natomiast w segmencie nieruchomości magazynowych największą transakcją była sprzedaż 50 proc. udziałów w platformie inwestycyjnej SEGRO do PSP Investments  wynika z danych firmy JLL.

Transakcje z kapitałem zagranicznym stanowiły ok. 94 proc. wszystkich zawartych. Najwięcej przypadło na inwestorów międzynarodowych (m.in. Blackstone, Atrium czy konsorcjum stojące za zakupem Silesia City Center  z Allianz na czele), a następnie niemieckich (RREEF, Union Investment, Invesco, IVG, Allianz), brytyjskich (LCP, Tristan Capital Partners, SEGRO) i amerykańskich (WP Carey, Hines, Kulczyk Silverstein Properties, Lone Star). Udział polskiego kapitału w łącznym wolumenie inwestycyjnym w 2013 r. wyniósł ok. 6 proc.

Co nas czeka w tym roku? Michał Ćwikliński, dyrektor Działu doradztwa inwestycyjnego w firmie Savills, zdradza, że w IV kw. 2013 r. zostało podpisanych kilka umów przedwstępnych sprzedaży nieruchomości o znacznej wartości.

Transakcje te będą finalizowane w pierwszych miesiącach br. Prognozujemy, że w 2014 r. wartość inwestycji wyniesie 33,2 mld euro  uważa Michał Ćwikliński.