Oferta nowych mieszkań w stolicy

W stolicy na klientów czeka niemal 6,7 tys. mieszkań na osiedlach, których budowa niedawno ruszyła lub wręcz w postaci przysłowiowej „dziury w ziemi". Lokale będą gotowe w latach 2015–2016. – To ok. 45 proc. całej obecnej stołecznej oferty – wylicza Anna Karaś, analityk z redNet Property Group.

Mało na Ochocie

Ponad tysiąc lokali, które zostaną oddane najwcześniej w przyszłym roku, znajdziemy w ofercie deweloperów budujących na Bielanach i Woli. Sporo do kupienia jest także na Mokotowie (ok. 800 mieszkań), Białołęce (676 ofert) oraz na Ursynowie (660).

Nie da się kupić „dziury w ziemi" na Ochocie, w Rembertowie i w Wesołej. – Na Ochocie nie ma wielu gruntów pod kolejne projekty, co hamuje działania deweloperskie. Od początku 2013 r. do dziś deweloperzy ruszyli tu z budową zaledwie dwóch osiedli, oferując w sumie 180 mieszkań. W Rembertowie i Wesołej jest niewielki popyt na lokale, więc deweloperzy nie chcą tu budować – tłumaczy Anna Karaś.

Jak dodaje Jarosław Jędrzyński, analityk z serwisu RynekPierwotny.com, niewiele nowych inwestycji powstaje w Śródmieściu i na Pradze-Północ, gdzie brakuje działek.

Większość osiedli, które będą gotowe w najbliższych latach, to całkiem nowe przedsięwzięcia, a nie kontynuacje wcześniejszych inwestycji. Według wyliczeń serwisu RynekPierwotny.com na 48 projektów przewidzianych do oddania w latach 2015 i 2016, tylko 16 z nich to kolejne etapy realizowanych wcześniej inwestycji. Natomiast średnie ceny „dziur w ziemi" wynoszą 7,–7,5 tys. zł za mkw. za lokale liczące jeden–trzy pokoje.

Lokal taniej, garaż drożej

Spośród całej dzisiejszej oferty deweloperskiej w Warszawie, ok. 9 proc. lokali kwalifikuje się do rządowego wsparcia w ramach programu „Mieszkanie dla młodych". Jeśli jednak skupimy się tylko na lokalach oddawanych w latach 2015–2016, odsetek ten wzrośnie do niemal 13 proc.

– A gdyby deweloperzy obniżyli ceny ofertowe tych mieszkań zaledwie o 5–6 procent, to odsetek odpowiadających nowym limitom „MdM" można oszacować nawet na 20 procent – kalkuluje Jarosław Jędrzyński.

Jak dodaje Anna Karaś, w lokalizacjach, gdzie ceny przekraczają limity „MdM", deweloperzy są w stanie zaproponować np. zakup droższego miejsca postojowego, w zamian za niższą cenę mkw. mieszkania. – Klient może także podpisać osobną umowę na wykończenie lokum za odpowiednio wyższą stawkę, a w zamian kupuje taniej M w standardzie deweloperskim – zaznacza Karaś.

Wielu deweloperów na początkowym etapie inwestycji stara się o kredyt banku, więc musi wykazać się odpowiednimi wynikami przedsprzedaży. Stąd promocje. Po za tym podaż nowych lokali ciągle jest duża, więc „dziura w ziemi" musi być atrakcyjna w oczach klienta w stosunku do gotowych lokali.

– Np. w Central Park Ursynów spółka Marvipol przez pierwsze miesiące sprzedaży oferowała wszystkie mieszkania o 15 proc. taniej w porównaniu ze stawkami katalogowymi. Dzięki temu część lokali kwalifikowała się do „MdM". Podobną strategię możemy obserwować także u innych. Np. TK Development w inwestycji Metro Bielany II zaczął sprzedaż od niecałych 6 tys. zł za mkw. Promocja obowiązywała w IV kw. 2013 r., a projekt ma być gotowy dopiero w 2016 r. – opowiada Anna Karaś.

Przedstawiciele spółki Dolcan również zapewniają, że przy każdej nowej inwestycji oferują część mieszkań w promocyjnej cenie. – Na tym etapie najczęściej mamy promocje lub dajemy bonusy klientom w trakcie indywidualnych rozmów. Specjalne pakiety oferujemy także podczas dni otwartych – zapewnia Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w Dolcanie.

Lepszy wybór

Spośród gotowych projektów w przyszłym roku najtańsze lokale, jak podaje serwis Tabelaofert.pl, są do kupienia na Nowym Rakowie realizowanym przez spółkę Radius Projekt we Włochach przy ul. Instalatorów.

Np. kawalerka na parterze, licząca 24 mkw., kosztuje 167,6 tys. zł (6,9 tys. zł za mkw.). Z kolei dwa pokoje ( 35 mkw.), także na parterze, wycenione zostały na 229 tys. zł (6,6 tys. zł za mkw.).

Natomiast najtańsze trzy pokoje według serwisu Tabelaofert.pl, są do wzięcia za niecałe 315 tys. zł. Taka jest wartość 46-metrowego lokalu, na czwartym piętrze Osiedla pod Słońcem II, które zostanie oddane przez spółkę Budimex Nieruchomości w II kwartale 2015 r. Inwestycja powstaje na Bemowie, przy ul. Batalionów Chłopskich.

– Choć podaż gotowych mieszkań jest duża, jednak w tym przypadku klienci mają coraz częściej do wyboru nieco większe lub mniej funkcjonalne M, gdyż te o najbardziej popularnych metrażach zostały sprzedane na początku realizacji projektu – opowiada Anna Sitnik. – W nowych inwestycjach Dolcana zaprojektowaliśmy przede wszystkim te najbardziej popularne metraże, czyli niewielkie dwu- i trzypokojowe lokale. Takich gotowych mieszkań dziś na rynku nie ma lub jest ich bardzo niewiele, do tego w mniej atrakcyjnych miejscach na parterach. Klienci, chcąc sobie zapewnić atrakcyjne lokum, w dobrej lokalizacji coraz częściej kupują je wczesnym etapie budowy.

Jak mówi Małgorzata Ostrowska, dyrektor pionu marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding, choć klienci nadal preferują gotowe lokale, jeśli inwestycja jest w atrakcyjnej lokalizacji czy cenie, nie wahają się przed zakupem lokum na etapie budowy. Zyskują bowiem nie tylko możliwość większego wyboru, ale także oszczędności, bo ceny lokali w inwestycji w trakcie są niższe. Z tego korzystają też inwestorzy, którzy pakietowo nabywają lokale o powierzchni do 50 mkw. – twierdzi Małgorzata Ostrowska.

Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej w Robygu zapewnia, że najatrakcyjniejsze M ze względu na rozkład, metraż, piętro i nasłonecznienie sprzedają się jako pierwsze i to jeszcze przed rozpoczęciem budowy.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki

d.kaczynska@rp.pl

Mieszkania, które będą gotowe w latach 2015–2016

Najtańsze lokale do wzięcia na rynku pierwotnym:

- Ogrody Targówek, ul. Rzepichy, deweloper: Victoria Dom, ?1–4 pokoje, pow.: 25–67 mkw., ceny mkw.: 5,9–6,3 tys. zł, ?ceny całości: 144,6–391,2 tys. zł, do kupienia: 77 lokali, ?termin realizacji: IV kw. 2015 r.

- Osiedle Portowa III,  Białołęka, ul. Myśliborska, deweloper: PPHU Targfort, 1–3 pokoje, pow.: 30–51 mkw., cena mkw.: 5,9 tys. zł, cena całości: 174,8–296,7 tys. zł, do kupienia: 100 lokali, ?termin realizacji: III kw. 2015 r.