Na Żoliborzu trudno dziś o kawalerkę w dobrym stanie poniżej 250 tys. zł. Podobnie na Mokotowie. – W Śródmieściu jeszcze drożej. Tu ciekawe lokale, do których można się wprowadzić w miarę szybko, są droższe o 30–50 tys. zł, czyli kosztują co najmniej ok. 300 tys. zł – wylicza Marcin Jańczuk z Metrohouse. – Mówimy tu o dobrym standardzie, bo przeciętną kawalerkę można kupić taniej – zaznacza.

Na takie oferty często decydują się inwestorzy. – Przecież to pewny produkt pod wynajem. Kawalerki trafiają głównie w ręce młodych singli, rzadziej nabywcami są pary – opowiada Marcin Jańczuk.

Na przeceny trudno tu jednak liczyć. – W takich lokalizacjach popyt jest szczególnie wysoki. Incydentalnie można takie mieszkania kupić nieco poniżej średniej rynkowej, ale w ostatnim czasie to rzadkość – zapewnia Jańczuk.

Według serwisu Domy.pl na Mokotowie jednopokojowe M z drugiej ręki kosztują średnio ok. 9,2 tys. zł za mkw. Stawka ta poszła w górę o 3 proc. w ostatnim roku. Z kolei na Żoliborzu właściciele takich ofert żądają przeciętnie niemal 9,3 tys. zł za metr, prawie o 5 proc. więcej niż rok temu. W Śródmieściu przeciętne stawki od roku są dość stabilne, ale i najwyższe – ponad 11 tys. zł za metr. Jednak rozpiętość cen w poszczególnej dzielnicy jest spora.

– Kawalerki w prestiżowych dzielnicach, w dobrym standardzie kosztują 8,5–20 tys. zł za mkw. Największa rozpiętość jest widoczna w Śródmieściu (8,5–20 tys. zł za mkw.). Natomiast na Mokotowie i Żoliborzu stawki wahają się od 9,5 do 12 tys. zł za metr – wylicza Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości.

Jak podaje serwis Domy.pl, luksusowa kawalerka licząca aż 53 mkw., przy ul. Świętokrzyskiej, w budynku z końca lat 50., została oszacowana na 765 tys. zł! A np. na Żoliborzu, przy ul. J. Słowackiego, za 46 metrów w kamienicy z 1928 r. sprzedawca żąda 520 tys. zł.

– Tymczasem klienci szukają lokali w cenach niższych od rynkowych. Mogą to być mieszkania do remontu, pilnej sprzedaży, np. spadkowe. Krótko mówiąc, ofert, które w perspektywie dadzą jeszcze zarobić. Popyt na tego typu mieszkania zwykle pojawia się w starych częściach dzielnic, chętnie w niewielkich kamienicach lub w nowym budownictwie sprzed kilku lat – tłumaczy Jańczuk.

Zdaniem Edyty Krakowiak jeśli klient kupuje pod wynajem lub z myślą o przyszłym zysku ze wzrostu cen, wybiera lokale kosztujące nie więcej niż 12 tys. zł za metr w Śródmieściu i do 10 tys. zł za mkw. na Mokotowie czy Żoliborzu. – Kupujący na własne potrzeby są skłonni zapłacić wyższą cenę – podkreśla Krakowiak.

Według Marcina Jańczuka w przyszłości podrożeć mogą mieszkania niebanalnie zaprojektowane, położone w unikalnych miejscach. Ale takich ofert jest mało.

– Myślimy coraz bardziej racjonalnie, dlatego wolimy dopłacić niewielką kwotę, by kupić dwa pokoje w przeciętnym standardzie niż kawalerkę „na pokaz" dla znajomych – twierdzi Marcin Jańczuk.

Edyta Krakowiak przekonuje, że ceny kawalerek w dobrych lokalizacjach powinny być stabilne. Tanieć będą lokale przeszacowane, a przy kawalerkach jest to zjawisko częściej spotykane niż przy innych nieruchomościach.

Najtańsze oferty kawalerek w drogich dzielnicach stolicy

- Mokotów, ul. Kazimierzowska, powierzchnia: 15 mkw., parter,  cena mkw.: 10.3 tys. zł, cena całości: 155 tys. zł

- Mokotów, ul.  Puławska, powierzchnia: 31 mkw., 6. piętro, ?cena mkw.: 5,3 tys. zł, cena całości: 165 tys. zł,

- Śródmieście, ul. Okrąg, powierzchnia: 21 mkw., parter, ?cena mkw.: 8,3 tys. zł, cena całości: 170 tys. zł

- Żoliborz, ul. Broniewskiego, pow.: 19 mkw., 8. piętro, ?cena mkw.: 9,7 tys. zł, cena całości: 185 tys. zł

- Żoliborz, ul. Krasińskiego, pow.: 26 mkw., parter, ?cena mkw.: 7,5 tys. zł, cena całości: 190 tys. zł