- Decydując się na zakup nowego mieszkania borykamy się z problemem, czy szukać lokum na rynku pierwotnym czy wtórnym. Wybór nie jest łatwy, bo każdy z rynków ma swoje wady i zalety - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń, reprezentujący serwis nieruchomości otoDom.pl i firmę Emmerson Realty. - Możliwy jest jednak kompromis pomiędzy tym co stare, a tym co niejednokrotnie jest jeszcze dziurą w ziemi - zauważa.

Stan deweloperski

Podkreśla, że także na rynku wtórnym są nowe nieruchomości. - Przeglądając oferty na portalu otoDom.pl, możemy znaleźć lokale z rynku wtórnego, ale w stanie deweloperskim - dodaje Agata Polińska z serwisu otoDom.pl.

Wyjaśnia, co oznacza „stan deweloperski". - Nie ma wprawdzie definicji prawnej regulującej to pojęcie. Powszechnie przyjmuje się, że stan deweloperski gwarantuje całkowite wykończenie domu z zewnątrz, drzwi zewnętrzne, pomalowanie ścian wewnątrz budynku, wykonanie wylewki i instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej - tłumaczy Agata Polińska.

Dodaje, że historia mieszkań oferowanych na rynku wtórnym, mających po kilka lat i wciąż będących w stanie deweloperskim, jest różnorodna. - Część kupujących mieszkanie na rynku pierwotnym, traktuje zakup jak inwestycję. Czekają, aż średnie ceny mkw. mieszkań pójdą w górę, by wtedy sprzedać mieszkanie z zyskiem - tłumaczy Agata Polińska. - Czasami do odsprzedaży jeszcze niewykończonego mieszkania zmusza właścicieli sytuacja, np. konieczność przeprowadzenia się do innego miasta, odziedziczenie innego mieszkania w spadku - dodaje.

Jaka podaż

Odsetek mieszkań w stanie deweloperskim oferowanych na rynku wtórnym nie jest duży. - Najwięcej ofert znajdziemy w Krakowie i Warszawie. W miastach tych średnio 6 proc. ofert dotyczy lokali w stanie deweloperskim. Nieco mniej takich ofert jest w Poznaniu, Gdańsku i Wrocławiu - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń.

Patrz: Udział mieszkań w stanie deweloperskim oferowanych na rynku wtórnym

Wśród analizowanych ofert lokali najstarsza ma sześć lat. - Najwięcej ofert dotyczy mieszkań oddanych do użytkowania w 2011 i 2012 roku - mówią przedstawiciele serwisu otoDom.pl. - Planując zakup mieszkania w stanie deweloperskim na rynku wtórnym najwięcej za mkw. lokum zapłacimy w Warszawie, gdzie średnia cena mkw. takich lokali wynosi ok. 7,4 tys. zł za mkw. W Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu ceny mkw. tego rodzaju mieszkań wahają się od 6 do 7 tys. zł za mkw. Najtańsze lokale w stanie deweloperskim na rynku wtórnym znajdziemy w Gdańsku, gdzie cena mkw. sięga 5 tys. zł za mkw.

Jak mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń wśród mieszkań znajdziemy zarówno kawalerki, których metraż nie przekracza 30 mkw., jak i duże mieszkania o powierzchni ponad 100 mkw. - W badanych miastach najczęściej są oferowane poszukiwane lokale dwu- i trzypokojowe lokale o powierzchni 55 – 75 mkw. - zauważa Skoczeń.

Gdzie jest taniej

- Porównując ceny mkw. mieszkań w stanie deweloperskim z rynku wtórnego ze średnimi cenami mkw. mieszkań z rynku pierwotnego (oferty deweloperów) udostępnionymi przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty, możemy zauważyć, że cena nieużywanych mieszkań nie zawsze jest niższa niż cena mkw. lokali na rynku pierwotnym - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń.

Z analiz wynika, że w Warszawie, Poznaniu i Gdańsku ok. 20 – 25 proc. badanych lokali miało wyższe ceny mkw. niż średnie ceny mkw. mieszkań na rynku pierwotnym w tych miastach. - W Krakowie ceny mkw. 38 proc. mieszkań były wyższe niż średnie ceny mkw. mieszkań na rynku pierwotnym, a we Wrocławiu aż 57 proc. przeanalizowanych lokali miało cenę mkw. wyższą niż wynosi średnia cena mkw. mieszkań oferowanych przez działających na tamtejszym rynku deweloperów - podaje Jarosław Mikołaj Skoczeń. - Dla aktywnych poszukiwaczy wymarzonego mieszkania, lokum z rynku wtórnego, ale nigdy niezamieszkane, może stać się atrakcyjną alternatywą dla oferty deweloperów, choć jak mogliśmy się przekonać, nie zawsze tańszą.

Patrz