W Warszawie jest już 4,4 mln mkw. nowych biur. Praga czy Budapeszt mają po 3 mln mkw. W stolicy buduje się blisko 800 tys. mkw. To ponad trzy razy więcej niż w Pradze i siedem razy więcej niż w Budapeszcie – wynika z danych firmy JLL. Z drugiej strony mamy już kilkanaście procent pustych biur, a gdy deweloperzy ukończą swoje projekty, za dwa lata puste budynki mogą stanowić 20 proc. Jednak nie martwi to ekspertów.

– Warszawa pozostaje największym centrum finansowym rejonu Europy Środkowo-Wschodniej. Naszą stolicę od innych rynków regionu różni skala, rozpoznawalność i najwyższy w Europie Środkowo-Wschodniej poziom transparentności rynku nieruchomości – mówi Mateusz Polkowski, dyrektor w dziale badań rynku i doradztwa w firmie JLL. – Zrównujemy się też z Pragą, jeśli chodzi o kwestie transportowe, np. liczbę obsłużonych pasażerów przez port lotniczy – dodaje.

Joanna Mroczek, dyrektor działu analiz w CBRE, uważa, że nawet według najbardziej pesymistycznych prognoz za dwa lata wskaźnik niewynajętych biur w Warszawie nie przekroczy 22 proc.

Przybywa pustostanów

– To dużo, ale miasta europejskie też mają wysoki poziom pustych biur. Dziś najwięcej pustostanów jest w Rotterdamie (21 proc.) oraz Madrycie i Amsterdamie (po 17 proc.) – mówi Joanna Mroczek.

Podkreśla też, że najemcy w Warszawie są ciągle bardzo aktywni, szczególnie firmy z branży nowych technologii, outsourcingowe oraz konsolidujące się banki i spółki ubezpieczeniowe. Także sektor publiczny poszukuje coraz lepszych budynków i wyprowadza się ze starszych.

– Zatrudnienie w branżach generujących popyt na biura powinno rosnąć o 2–3 proc. rocznie. Mimo to przez najbliższe dwa – trzy lata właściciele biur będą musieli stawić czoła bardzo dużej konkurencji – podkreśla Joanna Mroczek.

Bolesław Kołodziejczyk, starszy konsultant z działu wycen i doradztwa w Cushman & Wakefield, uważa, że wzrost liczby nowych inwestycji biurowych w Warszawie wynika przede wszystkim z wiary deweloperów w możliwość przyciągnięcia najemców ze starych budynków, a także firm z sektora publicznego, który odgrywa coraz większą rolę na stołecznym rynku wynajmu.

– W 2014 r. umowy najmu podpisały m.in. PKP (15 tys. mkw.), Agencja Rynku Rolnego (9,8 tys. mkw.), Główny Inspektorat Transportu Drogowego (7 tys. mkw.). W kolejnych latach takich najemców również nie zabraknie – prognozuje Bolesław Kołodziejczyk.

Arkadiusz Rudzki, dyrektor ds. wynajmu i zarządzania wartością budynków w Skanska Property Poland, podkreśla, że w Polsce wciąż jest ogromne zapotrzebowanie na nowe biura.

Będą walczyć

– Jeśli porównamy naszą stolicę np. z Hamburgiem z podobną liczbą mieszkańców – w którym całkowita powierzchnia biur wynosi ok. 14,7 mln mkw., a w Warszawie mamy 10 mln mkw. biur mniej – to dopiero widać, jak duży jest u nas potencjał rozwoju – mówi Arkadiusz Rudzki.

Grzegorz Strutyński z zarządu firmy HB Reavis Poland przyznaje, że w związku z ogromną podażą wielu deweloperów będzie zmuszonych do rewizji planów biznesowych.