Przyznaje jednocześnie, że na rynku nieruchomości można zarobić znacznie więcej, a w długiej perspektywie można jeszcze liczyć na wzrost wartości mieszkania.
Chętnych przybywa
- Obliczenia dotyczące rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem opierają się na medianach cen transakcyjnych i ofert najmu. To oznacza, że wśród inwestorów będą osoby, które zarobią więcej i takie, których zysk będzie niższy - potwierdza Maciej Górka. - Rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem zależy zarówno od samego mieszkania, jak i inwestora. Wszak znalezienie najemcy i wybór odpowiedniej osoby to niełatwa sztuka, a efekty tych działań bezpośrednio przekładają się na opłacalność całej operacji. Także ceny zakupu i stawki najmu będą się mocno różnić w danym mieście w zależności od standardu nieruchomości oraz jej lokalizacji. W przypadku lokat bankowych z góry wiemy kiedy lokata się zakończy i jaki przyniesie zysk - dodaje.
Z analizy ofert na portalu Domiporta.pl wynika, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy liczba ogłoszeń najmu w siedmiu badanych miastach spadła o 36 proc. Dotyczy to mieszkań z najbardziej popularnych segmentów, czyli , jedno-, dwu- i trzypokojowych. – Najbardziej zmniejszyła się oferta kawalerek, których podaż w Warszawie, Gdyni i Poznaniu spadła o ok. 39 proc. – mówi Maciej Górka. - Mimo mniejszej podaży analitycy Domiporty nie zanotowali spadku zainteresowania tego rodzaju mieszkaniami. O kawalerki wciąż pyta ok. 12 proc. poszukujących nieruchomości.
– Trend spadkowy widać także w najbardziej popularnym segmencie mieszkań do wynajęcia, czyli na rynku lokali dwupokojowych. Tu największe straty zaliczyły Gdańsk, Gdynia i Poznań, w których podaż zmalała o jedną trzecią – zauważa Maciej Górka. - Spadkowego trendu w Poznaniu nie uratowało wprowadzenie na rynek najmu kilkudziesięciu mieszkań w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem realizowanego przez BGK.
- Dane popytowe pokazują, że rośnie zainteresowanie wynajmem. W ciągu 12 miesięcy liczba pytań zwiększyła się o ok. 14 proc. Można postawić tezę, że rośnie popularność najmu, bo Polski rynek wszedł w fazę, którą 20 lat temu przeszły kraje zachodnie - komentuje Marcin Krasoń. - To dobra informacja dla inwestorów, bo potencjał rynku najmu w Polsce jest duży. Według Eurostatu w Polsce tylko 4 proc. osób wynajmuje mieszkania na zasadach rynkowych. W porównaniu do krajów starej Unii to bardzo niewiele. W Holandii, Danii i Niemczech odsetek ten wynosi 30-40 proc., a w Szwajcarii ponad 50 proc.
Jak liczona jest rentowność najmu? Oczekiwana rentowność z inwestycji w mieszkanie na wynajem jest liczona na podstawie cen transakcyjnych mieszkań (z transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance) oraz ofert na wynajem zamieszczonych na stronach portalu Domiporta.pl. Stawki ofertowe najmu zostały obniżone o 5 proc. W wyliczeniach uwzględniono dane z siedmiu rynków nieruchomości: Gdańska, Gdyni, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia. Pod uwagę wzięto medianę, która urealnia dane, zmniejszając wagę ofert znacząco odstających od przeciętnych. Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania, 5 zł za metr miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela (6 zł w Krakowie i Wrocławiu oraz 7 zł w Warszawie) oraz podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc.) Źródło: Home Broker i Domiporta.pl
