Badanie koniunktury na rynku najmu mieszkań to cykliczny projekt Instytutu Rynku Najmu (IRN), który pokazuje stan rynku i kierunek, w jakim zmierza.
Autorzy badania o ocenę sytuacji pytają dwie grupy respondentów. Jedna to eksperci – osoby, które zarządzają najmem, podejmują decyzje inwestycycyjne, analizują koszty najmu nieruchomości. Druga to właściciele mieszkań.
Czytaj więcej
W części dużych miast rata kredytu za 40-metrowe mieszkanie jest niższa od czynszu najmu nawet o kilkaset złotych miesięcznie. Z analizy wynika, że...
Największe bariery na rynku najmu
– Ta dwuperspektywiczność pozwala uchwycić różnice w postrzeganiu rynku, które wcześniej pozostawały niewidoczne – tłumaczy Arkadiusz Derkacz, współzałożyciel i główny ekonomista Instytutu Rynku Najmu (IRN). – Z naszego badania wynika, że rynek najmu w II kwartale jest w fazie względnej równowagi. – Pod powierzchnią mogą jednak narastać napięcia, które w kolejnych kwartałach będą wymagały uważnej obserwacji – zaznacza ekspert.
W ocenie ekspertów rynek najmu wciąż się umacnia. Poprawę ogólnej sytuacji wskazało 27 proc. ekspertów, 60 proc. uznało że sytuacja w II kwartale się nie zmieniła, jej pogorszenie dostrzegło 13 proc. badanych ekspertów.
Wśród największych barier dla wynajmujących eksperci wskazują: słabą ochronę właścicieli (78 proc.), wysokie koszty utrzymania mieszkań (52 proc.), koszty remontów i napraw po najemcach (50 proc.), niejasne i niestabilne przepisy (46 proc.). Znaczenie niestabilnych regulacji wzrosło w porównaniu z poprzednim kwartałem z 23 proc.
Na te same bariery wskazują także właściciele mieszkań, ale oceniają je jako mniej dotkliwe. Dodatkowo wskazują na nieterminowe płatności najemców (22,96 proc.) i wysokie podatki (22,55 proc.).
Czytaj więcej
Nierzadko bardziej się opłaca inwestować w mniejszych miejscowościach. Znam bardzo rentowne inwestycje w lubelskim Krasnymstawie i opolskim Głogówk...
Po stronie najemców jako najważniejsze bariery eksperci wskazywali: wysokie koszty najmu i opłat (83,64 proc.), wysokie opłaty początkowe (67,27 proc.), wykluczenie niektórych grup najemców (54,55 proc.), niepewność dochodów i kosztów życia (47,27 proc.).
W porównaniu z poprzednim kwartałem najbardziej wzrosła niepewność dochodów i kosztów życia – z 31,71 do 47,27 proc.
Właściciele mieszkań w swoich ocenach są bardziej zachowawczy. O poprawie sytuacji mówi 13 proc. z nich, 67,80 proc. oceniło ją jako stabilną, a 19,20 proc. jako gorszą niż kwartał wcześniej.
– Te różnice mogą wynikać z faktu, że eksperci widzą rynek w szerszym kontekście – dostrzegają stabilizację i stopniowe równoważenie popytu i podaży. Właściciele reagują na to, co dzieje się „tu i teraz”: na koszty, obciążenia, ryzyka i doświadczenia z najemcami – tłumaczy Arkadiusz Derkacz.
Mieszkania na wynajem bardziej dostępne
Właściciele mieszkań coraz częściej oceniają, że popyt na najem wzrósł. W II kwartale 2026 r. taki wzrost wskazało 24 proc. właścicieli, 65,20 proc. uznało, że popyt pozostał bez zmian, a jego spadek – 10,8 proc. – To sygnał, że zainteresowanie najmem pozostaje wysokie, a mieszkania znajdują najemców stosunkowo bezproblemowo – mówi ekspert Instytutu.
Zdaniem ekspertów popyt ustabilizował się na poziomie z poprzedniego kwartału. W tej grupie 17,1 proc. badanych wskazało na wzrost popytu, 63,4 proc. na brak zmian, a 19,5 proc. na jego spadek. Jednocześnie eksperci zauważają wzrost podaży mieszkań na wynajem. Na zwiększenie dostępności mieszkań wskazało 54 proc. badanych, a 45,45 proc. nie dostrzegło zmian.
Inwestowanie w mieszkania na wynajem
Obie grupy zgodnie wskazują na poprawę przychodów z najmu. Jednocześnie eksperci sygnalizują pogorszenie sytuacji finansowej najemców – to zjawisko, które może w kolejnych kwartałach wpływać na ryzyko płatnicze i dynamikę stawek najmu. Odsetek ekspertów wskazujących na pogorszenie sytuacji finansowej najemców zwiększył się z 17,07 proc. w poprzednim kwartale do 34,55 proc. w II kwartale.
W II kwartale 35 proc. właścicieli mieszkań decydowało się na drobne remonty, 17,6 proc. na wymianę lub zakup wyposażenia, a na większe remonty lub podniesienie standardu nieruchomości 16,20 proc.
Czytaj więcej
Czy państwo powinno być obecne na rynku PRS? Tak, ale na zasadach rynkowych, zwiększając dostępność mieszkań tam, gdzie jest to najbardziej potrzeb...
Przejście z najmu długoterminowego na krótkoterminowy lub hybrydowy wskazało 18 proc. ekspertów i tylko 5 proc. właścicieli.
– Wśród czynników zachęcających do inwestowania dominują te same elementy, co w poprzednim kwartale. Eksperci i właściciele najczęściej wskazywali ochronę kapitału przed inflacją, poprawę rentowności najmu, rosnący popyt – mówi Arkadiusz Derkacz.
Czytaj więcej:
Brak obniżek stóp procentowych, które wpływają na cenę kredytów, zatrzyma część Polaków w wynajmowanych mieszkaniach. Zacznie też wzbierać fala naj...
Pro
Ekspert Instytutu Rynku Najmu podsumowuje: drugi kwartał roku pokazuje rynek najmu w fazie względnej równowagi. – Popyt pozostaje stabilny, przychody rosną, a właściciele nie sygnalizują większych problemów z wynajmem mieszkań. Jednocześnie pogarsza się sytuacja finansowa najemców, a eksperci coraz wyraźniej dostrzegają ryzyko związane z kosztami życia i opóźnieniami płatności – mówi. – Najważniejszym sygnałem tego kwartału jest jednak rozbieżność ocen między ekspertami a właścicielami. To właśnie ta dwuperspektywiczność pozwala lepiej zrozumieć dynamikę rynku najmu i może stać się kluczowym narzędziem do identyfikowania nadchodzących zmian.
