Klamka zapadła. Z preferencyjnych kredytów już wkrótce będą mogli korzystać także kupujący mieszkania na rynku wtórnym. To niejedyna zmiana w programie „Mieszkanie dla młodych". Dopłaty dla rodzin wielodzietnych wzrosną z 15 do 30 proc., a powierzchnia dotowanego lokalu z 50 do 65 mkw. Dla takich rodzin zniesiony będzie też limit wieku. Będą się mogły zadłużyć, mając już wcześniej własny dach nad głową.

Szansa dla małych

Zdaniem Karoliny Szostek, kierowniczki zespołu kredytów w spółce Budimex Nieruchomości, każda zmiana, która zwiększa liczbę osób uprawnionych do dopłat, jest dobra. – Nowe przepisy powinny zainteresować wiele osób – ocenia Szostek. – Biorąc jednak pod uwagę fakt, że w ubiegłym roku rodziny wielodzietne stanowiły bardzo mały odsetek kredytobiorców, ich liczba znacząco nie wzrośnie.

Także Eyal Keltsh, wiceprezes spółki Robyg, pozytywnie ocenia zmiany w „MdM". – Nowe rozwiązania będą miały dobry wpływ na rynek. To szansa dla młodych spoza dużych miast na pierwsze mieszkanie. Rozszerzenie wsparcia na rynek wtórny pozwoli skorzystać z dopłat tam, gdzie nie działają firmy deweloperskie – komentuje Eyal Keltsh.

Jego zdaniem nowela spowoduje też wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami z rynku pierwotnego. W podobnym duchu wypowiada się Tadeusz Suleja, kierownik działu sprzedaży i marketingu w firmie Budotex. – W dłuższej perspektywie na nowelizacji ustawy skorzystają nie tylko kupujący, ale także deweloperzy i cała gospodarka – przekonuje Tadeusz Suleja. – Na objęciu systemem rządowego wsparcia rynku wtórnego zyskają głównie mieszkańcy mniejszych miejscowości, gdzie nowych inwestycji jest jak na lekarstwo lub nie ma ich w ogóle – podkreśla. I dodaje, że tym samym program przestaje faworyzować mieszkańców największych miast.

– Transakcji na rynku wtórnym przybędzie także w dużych aglomeracjach, takich jak Warszawa, Wrocław czy Kraków – przewiduje kierownik z Budotexu. – Nie będzie to jednak tak duży wzrost, by mieszkania z drugiej ręki mogły stanowić realną konkurencję dla rynku pierwotnego, a tym samym zagrażać kondycji całej branży deweloperskiej – twierdzi.

Według niego zmiany włączą do systemu całkowicie nową, dotąd pozbawioną możliwości dopłat, grupę klientów. Nie wpłyną jednak na preferencje zakupowe dotychczasowych nabywców, zwłaszcza że limity na rynku wtórnym będą niższe o 20 proc., a więc tylko niewielka część lokali spełni kryteria programu. – Największym beneficjentem nowelizacji są bez wątpienia rodziny wielodzietne, które uzyskują zdecydowanie większe wsparcie finansowe – ocenia Tadeusz Suleja. – Czas pokaże, czy skala tego wsparcia przełoży się na zwiększoną liczbę transakcji.

A Piotr Kijanka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Grupie Deweloperskiej Geo, dopowiada, że dzięki nowelizacji program „MdM" stanie się bardziej popularny, bo klienci będą mogli dostać większe wsparcie.

– Zwiększy się też pula mieszkań kwalifikujących się do programu. Wielodzietne rodziny chętnie rozważą kupno większych mieszkań, żeby skorzystać z dodatkowych dopłat – ocenia Piotr Kijanka. – Negatywnie natomiast odbieramy brak zmian w metodologii ustalania limitów cen w „MdM", które są uzależnione od średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Wskaźnik ten jest słabo skorelowany z realnymi cenami mieszkań w poszczególnych regionach – zauważa dyrektor z Geo.

Sprawia to, jak tłumaczy, że w niektórych miastach limit cen pozwala na zakup nieruchomości z dopłatami nawet blisko centrum miasta, a w innych tylko na peryferiach.

Ważne dobre ceny

Karolina Szostek zauważa, że zainteresowanie mieszkaniami, które można kupić na preferencyjny kredyt, jest duże. – Wymogi programu „MdM" spełnia prawie cała nasza oferta w Krakowie, czyli projekt Nowe Czyżyny – wskazuje przedstawicielka Budimeksu. – Również w Poznaniu większość naszych mieszkań można kupić z dopłatą. W Warszawie emdeemowskie lokale mamy na osiedlu Zielony Marysin w Wawrze.

Dom Development, jak podaje Radosław Bieliński, rzecznik spółki, oferuje ponad 750 mieszkań, na które można zaciągnąć preferencyjny kredyt. To ok. 30 proc. całej oferty firmy. – Są to lokale od kawalerek po mieszkania z trzema pokojami – podaje Radosław Bieliński. – Program „MdM" istotnie wspiera popyt na mieszkania z segmentu popularnego w Warszawie. W drugim kwartale tego roku z dopłat skorzystało ok. 25 proc. klientów kupujących mieszkania na naszych osiedlach.

Emdeemowskie mieszkania w Warszawie oferuje także Robyg. Zainteresowani dopłatami klienci mają do wyboru lokale w Wilanowie i na Bemowie. Takie mieszkania Robyg oferuje także w Gdańsku. – „MdM" wpływa na zachowania klientów, jednak nie przekłada się na cały rynek, zwłaszcza w Warszawie, a to za sprawą zbyt niskich limitów – komentuje Eyal Keltsh.

Budotex lokale spełniające kryteria „MdM" sprzedaje na wrocławskich osiedlach Tęczowy Raj oraz Wille Słoneczniki. – Takie lokale zwiększają konkurencyjność oferty dewelopera i mogą przyciągnąć dodatkowych klientów – komentuje Tadeusz Suleja. – Nie należy jednak tego przeceniać. W ostatnim czasie z dopłat skorzystało ok. 30 proc. naszych klientów. Pozostali wybierają na ogół zwykłe kredyty – dodaje.

Zdaniem kierownika z Budotexu duże zainteresowanie takimi inwestycjami nie zawsze jest efektem samego programu, ale przystępnych cen, których „MdM" stał się synonimem.

Także Grupa Deweloperska Geo ma lokale z dopłatami. Kryteria „MdM" spełniają wrocławska inwestycja Nowy Horyzont i katowicki projekt Atrium Geo B.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki

a.gawronska@rp.pl