Inwestycje w nieruchomości komercyjne bierze pod lupę EY. Z raportu „The Polish Real Estate Guide 2025”, którego wnioski publikujemy jako pierwsi, wynika, że wartość transakcji w Polsce w 2024 r. wyniosła 4,8 mld euro. W 2023 r. było to 2,1 mld euro, w 2022 r. inwestorzy ulokowali 5,8 mld euro. Po słabszym roku polski rynek odbija. Wartość inwestycji w nieruchomości wzrosła rok do roku o 130 proc., a liczba transakcji o 46 proc. EY wskazuje, że ożywienie inwestycyjne nastąpiło głównie w IV kwartale ub.r., kiedy to zainwestowano 2,3 mld euro.
Gigantyczne transakcje na polskim rynku nieruchomości
– Wzrost średniej wartości transakcji odzwierciedla poprawę nastrojów inwestorów, szczególnie z krajów europejskich, których udział w transakcjach przekroczył 50 proc. – wskazuje Anna Kicińska, partnerka EY, liderka grupy rynku nieruchomości. – To potwierdza, że Polska utrzymuje atrakcyjność inwestycyjną. Jest postrzegana jako rynek dojrzały, stabilny i rozwinięty – dodaje. Ubiegłoroczne transakcje zostały zdominowane przez rynki biurowy i handlowy. Za rekordową cenę 280 mln euro (ponad 1,2 mld zł) spółka Ghelamco sprzedała biurowiec UNIT przy rondzie Daszyńskiego w Warszawie szwedzkiemu funduszowi Eastnine AB. Właścicieli zmieniły też centrum handlowe Silesia City Center w Katowicach (galerię za 405 mln euro – ponad 1,7 mld zł – kupił fundusz NEPI Rockcastle) i Magnolia Park we Wrocławiu (373 mln euro, ok. 1,6 mld zł. Inwestorem jest też NEPI Rockcastle).
Czytaj więcej:
Polski rynek PRS rośnie najszybciej w regionie dzięki determinacji garstki pionierów – i na razie tak pozostanie.
Pro
Analitycy EY zwracają uwagę także na PRS (Private Rented Sector – najem instytucjonalny mieszkań). – W 2025 roku wzrośnie zainteresowanie inwestorów nieruchomościami o wysokim standardzie i PRS – przewiduje Anna Kicińska. Dodaje, że inwestorzy poszukują stabilnych i długoterminowych inwestycji.
Autorzy raportu EY podnoszą też, że przy podejmowaniu decyzji o realizacji inwestycji czy zakupie nieruchomości ważne jest spełnianie wymogów ESG (Environmental, Social and Governance: ochrona środowiska, odpowiedzialność społeczna i ład korporacyjny). „Dla deweloperów i inwestorów, ale też dla banków finansujących nieruchomości oraz dla ich użytkowników kluczowe są działania w kierunku zeroemisyjności” – wskazują eksperci.
Łukasz Jarzynka, partner EY Polska, lider zespołu audytu grupy rynku nieruchomości, zaznacza, że procesy due diligence koncentrują się na efektywności energetycznej, dekarbonizacji, zgodności z przepisami oraz czynnikach społecznych i środowiskowych. – Największym wyzwaniem na rynku nieruchomości jest osiągnięcie neutralności węglowej. Niestety, w wielu przypadkach działania w tym kierunku mogą nie być opłacalne. W dłuższej perspektywie, tam gdzie nie będzie to wykonalne, budynki opustoszeją lub zostaną zburzone – wskazują autorzy raportu.
Plany zagospodarowania, REIT-y i proptech
Na rynek budowlany wpłyną też zmiany w zakresie planowania przestrzennego. Gminy do końca czerwca 2026 r. muszą opracować plany ogólne (pierwotny termin mówił o styczniu). Jest też szansa na wprowadzenie REIT-ów (Real Estate Investment Trust), oferujących możliwość inwestowania w nieruchomości przy preferencyjnym opodatkowaniu.
Czytaj więcej
Ministerstwo Finansów kończy prace nad założeniami ustawy. Dane dowodzą, że rodzimy kapitał chce więcej niż mieszkań i szuka możliwości kupowania n...
Także analitycy Cushman & Wakefield podkreślają, że ustawa o REIT-ach przyczyniłaby się do większego usystematyzowania i wzrostu skali inwestycji krajowego kapitału. – Biorąc pod uwagę ogromne nieoprocentowane oszczędności gospodarstw domowych w Polsce wydaje się, że nowy instrument inwestycyjny o stabilnym charakterze dywidendowym związany z bezpiecznymi aktywami, jakimi są nieruchomości komercyjne, byłby ciekawym uzupełnieniem dostępnych opcji – uważa Mira Kantor-Pikus z Cushman & Wakefield. – Produkty inwestycyjne oparte na nieruchomościach, czy to w formie REIT-ów czy też pożyczkowych lub zbiorowego oszczędzania, są bardzo popularne w krajach Europy Zachodniej i regionu CEE. Szczególnie widoczne jest to w Czechach, Niemczech i we Francji, gdzie rynek nieruchomościowy bazuje w dużej mierze na lokalnym kapitale. REIT–y i dalsze uaktywnienie polskich inwestorów mogą bardzo pomóc rozwinąć rynek mieszkań na wynajem, szczególnie w mniejszych miejscowościach. Rynki: biurowy, magazynowy i handlowy, ze względu na swoją dojrzałość, mogą też skorzystać na utworzeniu REIT-ów w zakresie dopływu lokalnego kapitału i zmiany struktury inwestorów.
Czytaj więcej
Potrzeby mieszkaniowe są różnorodne. Jedni chcą kupować nieruchomości, korzystając m.in. z cyfrowej hipoteki. Inni potrzebują lokali na wynajem, je...
Oblicze branży mogą też zmienić nowinki technologiczne. To m.in. Property Technology (proptech), umożliwiający wykorzystanie technologii informatycznych na każdym etapie cyklu życia nieruchomości. Globalny rynek proptech w 2022 r. był wyceniany na 30,16 mld dol., z prognozowanym rocznym wskaźnikiem wzrostu na poziomie 16 proc. w latach 2023–2032 – wskazuje EY.
– Technologia proptech jest przyszłością rynku nieruchomości. Prognozy wskazują, że takie rozwiązania oparte na sztucznej inteligencji zrewolucjonizują rynek komercyjny, czyniąc procesy związane z posiadaniem, wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami bardziej efektywnymi – mówi Mikołaj Bokowy, kierujący grupą podatkową rynku nieruchomości w EY.
