Serwis analizuje sytuację na rynku wtórnym w styczniu tego roku. Z danych portalu wynika, że średnia cena mieszkań z drugiej ręki spadła w ciągu miesiąca (grudzień 2024 roku/styczeń 2025 roku) w czterech miastach – aż o 2 proc. w Krakowie (do ok. 17 tys. zł za mkw. mieszkania) i o 1 proc. w Warszawie (ok. 18 tys. zł za mkw.), Wrocławiu (14,4 tys. zł/mkw.) i Poznaniu (11,5 tys. zł/mkw.).

Średnia cena ofertowa mkw. mieszkań z drugiej ręki nie zmieniła się w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (8,8 tys. zł/mkw.) i Trójmieście (ok. 15,9 tys. zł/mkw.) W Łodzi przeciętna cena lokali używanych wzrosła o 1 proc. (ok. 8,7 tys. zł/mkw.).

Foto: mat.prasowe

Ogromny wybór mieszkań

– W sytuacji, gdy na rynku pierwotnym jest bardzo duża, a w niektórych metropoliach wręcz rekordowa podaż mieszkań, sprzedający na rynku wtórnym muszą poskromić swoje oczekiwania – podkreśla Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl. – Zjawisko to było widoczne już pod koniec ubiegłego roku. Wygląda na to, że w tym będzie podobnie – przewiduje.

Ekspert zwraca uwagę, że po grudniowym spowolnieniu na rynku wtórnym, w styczniu sprzedający dosłownie zasypali go mieszkaniami na sprzedaż, co skutkowało wzrostem oferty.

Jak wynika z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar – oferta w stolicy zwiększyła z 17,9 tys. do 19,6 tys., czyli o 9 proc. - W pozostałych metropoliach było podobnie. Adradar podaje, że w styczniu liczba unikatowych ofert mieszkań na rynku wtórnym wzrosła o 9 proc. także w Krakowie (do 10,2 tys. lokali) i Katowicach (2,4 tys.), o 6 proc. we Wrocławiu (11,1 tys.), o 10 proc. w Trójmieście (9,7 tys.) i Łodzi (5,7 tys.) i aż o 11 proc. w Poznaniu (4,2 tys.).

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek pierwotny. Klientów trochę więcej, ale ceny mieszkań są stabilne

Rynek mieszkań lekko się ożywia. Ceny nieruchomości są stabilne, ale skłonność deweloperów do daw...

Z danych Adradar wynika, że pod koniec stycznia w całym kraju było ok. 161,5 tys. unikatowych ofert sprzedaży mieszkań, to o ponad 8 proc. więcej niż w końcówce ubiegłego roku. - Jednak w porównaniu ze styczniem ubiegłego roku ich liczba jest większa aż o ok. 23 proc. – podkreśla Marek Wielgo.

Ekspert zaznacza, że w styczniu z rynku wtórnego wycofano tylko 22 tys. ofert, czyli aż o jedną trzecią mniej niż w grudniu. - Może to świadczyć o spadku popytu na mieszkania z drugiej ręki, co w styczniu jest zjawiskiem normalnym – wyjaśnia. - Pamiętajmy jednak, że część lokali sprzedający wycofują z rynku, np. ze względu na brak zainteresowania ofertą albo zmianę planów. Z drugiej strony na rynku wtórnym pojawiło się 34,5 tys. mieszkań, czyli aż o 44 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. - To podażowe ożywienie pojawia się każdego roku po grudniowym spowolnieniu – mówi Marek Wielgo.

Foto: mat.prasowe

Rynek pierwotny i rynek wtórny. Gdzie mieszkania są droższe

Zdaniem eksperta portalu GetHome.pl w ofercie deweloperów jest tak dużo mieszkań, że sprzedający lokale używane nie mają argumentów, by ceny podwyższać. - Prędzej będą musieli spuścić z tonu, bo poprawa dostępności kredytów nie nastąpi szybko - komentuje Marek Wielgo.