- Ostatnie miesiące 2024 roku upłynęły pod znakiem słabej sprzedaży nowych mieszkań - pomimo licznych promocji i rabatów oferowanych przez deweloperów – podkreślają analitycy portalu Tabelaofert.pl. - Jednak najnowsze odczyty indeksu nastrojów deweloperów wskazują, że trend się wkrótce odwróci. Sytuacja będzie się stopniowo poprawiać. Wskaźniki publikowane przez nasz serwis pokazują, że rynek w najbliższej przyszłości odbije się od dna – zaznaczają.
Czytaj więcej
W tym roku deweloperzy wprowadzą do oferty mieszkania z różnych segmentów – popularne i premium. W cenie będą lokale pod klucz.
Rynek mieszkań dąży do stanu równowagi
Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl uważa, że mieszkania będą sprzedawać się lepiej. - Moim zdaniem najgorszy okres dla rynku deweloperskiego, a jednocześnie najlepszy z perspektywy kupujących, powoli się kończy – ocenia Chojnacki. - Styczeń powinien przynieść lepsze wyniki sprzedaży nowych mieszkań, co przybliży rynek do stanu równowagi – dodaje.
Zdaniem Chojnackiego poprawa sprzedaży mieszkań jest nieunikniona, choć nie będzie gwałtowna.
- Na rynku wciąż jest wiele mieszkań. Deweloperzy nie będą chętnie rozpoczynać nowych budów, jeśli nie osiągną odpowiednich poziomów sprzedaży w uruchomionych już inwestycjach – zaznacza Robert Chojnacki.
Jak dodaje, dla kupujących może to być dobry czas na transakcję: mają w czym wybierać, mogą negocjować rabaty. - W miarę upływu czasu oferta będzie mniejsza, podobnie jak zniżki – oceniają eksperci serwisu.
Powodów jest kilka. Robert Chojnacki podkreśla, że wyjaśniła się sprawa dopłat do kredytów „Na start”. – Osoby mające zdolność kredytową już nie czekają na tanie kredyty i podejmują decyzje o zakupie mieszkania. Wykorzystują promocje i rabaty, choć często oznacza to wybór mniejszych mieszkań w mniej atrakcyjnych lokalizacjach – zauważa Chojnacki. - Mimo to wolą spłacać własny kredyt niż finansować raty właściciela wynajmowanego mieszkania. W końcu wynajem to często nic innego, jak spłata kredytu właściciela nieruchomości.
Po drugie, jak mówi Robert Chojnacki, w ostatnich tygodniach spadło oprocentowanie kredytów hipotecznych – z ok. 8 proc. do 7,3 proc. - Ten spadek zwiększa zdolność nabywczą kupujących i motywuje do działania – ocenia założyciel portalu. - Podsumowując, sprzedaż będzie stopniowo rosnąć.
Czytaj więcej
Nowe mieszkania w ciągu roku najbardziej, bo o 12 proc., zdrożały we Wrocławiu. Najmniej – o 5 proc. w Warszawie – wynika ze wstępnych danych BIG D...
Czy ceny mieszkań pójdą w górę? - Na razie nie, ale za kilka miesięcy taki scenariusz jest moim zdaniem bardzo prawdopodobny. Wszystko zależy od tego, czy deweloperzy wprowadzą na rynek nowe osiedla i czy inwestorzy uwierzą w dalszy wzrost cen – wyjaśnia Robert Chojnacki.
Ewa Palus, główna analityczka REDNET Property Group, zaznacza, że oferta mieszkań jest wciąż duża. – A deweloperzy są jeszcze skłonni do udzielania rabatów – potwierdza. - Ale już w mniejszej skali niż trzy miesiące temu.
Indeks nastrojów deweloperów. Na co liczą budowniczowie osiedli
Indeks nastrojów deweloperów (IND) to zestawienie przygotowywane na podstawie odpowiedzi ponad 200 przedstawicieli firm deweloperskich. – Co miesiąc pytamy ich o przewidywania dotyczące zmian tempa sprzedaży i zmian cen mieszkań w ciągu najbliższego półrocza – tłumaczy Weronika Kuczun, odpowiedzialna za badanie IND.
Czytaj więcej
Aż dwie trzecie osiedli wprowadzanych do sprzedaży ma niższe ceny niż średnia dla danego miasta – wynika z barometru cen mieszkań portalu Tabelaofe...
Najnowszy odczyt indeksu w zakresie zmiany tempa sprzedaży mieszkań przekroczył wartość 0, co oznacza, że liczba deweloperów oczekujących wzrostu sprzedaży nieznacznie przewyższyła tych przewidujących spadki. Co drugi ankietowany spodziewa się stabilizacji wyników sprzedaży w najbliższym półroczu.
- Widać więc, że decyzja rządu o wycofaniu się z programu kredytów na zero procent w grudniu 2024 roku, po miesiącach niepewności i politycznych sporów, została dobrze przyjęta przez rynek. Szkoda, że decyzję podjęto tak późno. Można było zaoszczędzić wszystkim tej huśtawki nastrojów – komentuje Ewa Palus.
Jak dodaje, dziś nikt nie traktuje poważnie kolejnych zapowiedzi rządu o pracach nad nowym programem mającym wspierać zakup mieszkania. - Deweloperzy na ich podstawie nie będą podejmować decyzji biznesowych – zaznacza Ewa Palus.
A jakie zmiany cen mieszkań przewidują deweloperzy? - Udział deweloperów oczekujących spadków cen zmniejszył się, choć nadal dominuje przekonanie, że ceny mieszkań będą w najbliższych miesiącach lekko spadać. Ten trend potwierdzają nasze analizy cenników deweloperów - wskazuje Robert Chojnacki.
Kupujący szukają mieszkań z dwoma pokojami
Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w REDNET24, dopowiada, że wśród kupujących utrzymuje się przekonanie, że w najbliższym czasie ceny mieszkań nie wzrosną. - Na to, że spadną albo pozostaną na dotychczasowym poziomie, wskazuje aż 84 proc. badanych – podaje.
Czytaj więcej
Ten rok może nieco poprawić sytuację inwestorów na rynku mieszkań. Biznes staje się jednak trudny. Wygrają najlepsi.
16 proc. kupujących spodziewa się wzrostu cen mieszkań (w listopadzie 2024 roku 12,2 proc.). Nieznacznie spadła też liczba klientów przewidujących spadki cen. - Średnio jedynie jeden na szesnastu klientów odwiedzających biura sprzedaży deweloperów sądzi, że ceny mieszkań w najbliższym kwartale mogą bądź powinny wzrosnąć. W tej grupie dominują poszukujący mieszkań dwupokojowych. W spadki najmocniej wierzą poszukujący większych lokali – wskazują autorzy badania.
Największym zainteresowaniem cieszą się niezmiennie wskazane mieszkania dwupokojowe (42 proc. badanych) i trzypokojowe (32 proc. badanych).
- Pracownicy biur sprzedaży coraz częściej dostają też pytania o ponad 70-metrowe lokale. Niestety, takich mieszkań jest w ofercie deweloperów bardzo mało. Od dłuższego czasu projektowanie koncentruje się na mieszkaniach o powierzchni poniżej 60 mkw. – zwraca uwagę Jacek Matuszko.
