Więcej elastyczności w biurach, nowe umowy nie mogą być krótkie

Globalworth Poland to jeden z największych w Polsce właścicieli i zarządców nieruchomości biurowych. Niedawno ruszyliście z marką Ace of Space oferującą powierzchnie elastyczne, które kiedyś były swego rodzaju nowinką, modą – ale w ostatnich latach przechodzą do biurowego mainstreamu. Czym dokładnie jest oferta Ace of Space, do kogo jest skierowana?

Ace of Space to nasza nowa linia biznesowa, ale to bardziej sformalizowanie i skomercjalizowanie tego, co robimy już od kilku lat na rynku powierzchni elastycznych.

Elastyczne przestrzenie biurowe, coworkingowe, fleksy dla niektórych mogą wciąż brzmieć jak nowość, ale mają długą historię. Pierwsze coworki powstały prawie 20 lat temu w San Francisco, a w Polsce taka przestrzeń pojawiła się już w 2008 r. w Warszawie.

Z naszego punktu widzenia to rozwinięcie oferty najmu klasycznego. Pandemia zintensyfikowała trendy widoczne już wcześniej na rynku powierzchni biurowych, wprowadziła dużą niepewność firm co do tego, jak ich biznes będzie się rozwijać i jak zarządzić pracą hybrydową, jaka będzie reakcja pracowników na ustalenia co do pracy w biurze i z domu. Jaki model jest optymalny dla firm i najzdrowszy dla pracowników? Ilu pytanych, tyle odpowiedzi.

Pracodawcy zastanawiali się, czy jeśli przed 2020 r. mieli 300 biurek, to czy za dwa lata będą potrzebować 200 czy 400. Stąd wzrost oferty powierzchni elastycznych na rynku.

Jest też jeszcze jeden aspekt. W części naszych budynków w Warszawie, Katowicach, Wrocławiu i Gdańsku funkcjonowali zewnętrzni operatorzy powierzchni elastycznych, które musieliśmy lub chcieliśmy przejąć i zrestrukturyzować.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Ace of Space debiutuje na rynku elastycznych biur

Marka Ace of Space, nowa linia biznesowa Globalworth, rozpoczyna działalność w Polsce. Swoje pierwsze biuro operator otwiera w Krakowie. W planach kolejne miasta.

W erze przedcovidowej fleksy uchodziły za ofertę głównie dla niewielkich firm, start-upów...

I tak jest cały czas, z usług korzystają jednoosobowe przedsiębiorstwa, ale także średnie i – co jeszcze jest mniej widoczne na rynku polskim – bardzo duże korporacje, które wykorzystują elastyczne biura jako rozwiązanie tymczasowe, sposób na szybsze reagowanie na zmieniające się potrzeby biznesowe. To może być konieczność szybkiego zwiększenia powierzchni w związku ze wzrostem organizacji, stworzenia bardziej kreatywnego środowiska dla niektórych zespołów czy też zapewnienia pracy w atrakcyjnej lokalizacji w innej części miasta, jeśli kwatera główna znajduje się dla części pracowników za daleko.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Wielki recykling biurowców

Zasoby w Polsce są relatywnie młode, ale i nasz rynek mierzy się z ryzykami związanymi ze starzeniem się budynków.

Co zmieniło się w ostatnich postpandemicznych latach, jeśli chodzi o klasyczne umowy najmu? Słyszymy o tym, że firmy zmniejszają zajmowaną powierzchnię, dostosowują ją do pracy hybrydowej... Jakie tendencje widzicie, jeśli chodzi o waszych najemców?

Rozróżniłbym dwie kwestie.

Pierwsza to przedłużenia umów i ekspansje. Jako podmiot nastawiony na długoterminowe trzymanie nieruchomości w portfelu jesteśmy w stanie zaproponować naszym dotychczasowym najemcom relatywnie elastyczne umowy w zakresie kolejnego okresu najmu. To nie muszą być umowy pięcio- czy siedmioletnie, jesteśmy w stanie zaoferować konstrukcje, które zadowalają obie strony.

Jednak inaczej jest w przypadku nowych umów najmu – z uwagi na to, co się wydarzyło z kosztami fit-outu, czyli wykończenia powierzchni biurowych. Koszty wzrosły dramatycznie. Dzisiaj, aby przejść z poziomu „shell & core” (stan surowy zamknięty, czyli budynek z elewacją i częściami wspólnymi – red.) do wykończonej powierzchni, trzeba nierzadko przeznaczyć ponad 1 tys. euro na mkw. Funkcjonujemy na dosyć otwartym i przejrzystym rynku, stąd każdy wie, że czynsze bazowe w przypadku najlepszych powierzchni biurowych w miastach regionalnych to „wysokie kilkanaście” euro za mkw. miesięcznie, a w Warszawie ponad 20 euro, w najlepszych projektach czasami nawet ponad 30 euro.