Ustawa z dnia 7 lipca 2022 roku o zmianie ustawy – Prawo wodne oraz niektórych innych ustaw nałożyła na właścicieli nieruchomości, na terenie których znajdują się zbiorniki bezodpływowe, czyli szamba lub przydomowe oczyszczalnie ścieków, obowiązek zawarcia umowy z firmą asenizacyjną na odbiór nieczystości ciekłych. Właściciele muszą ponadto przechowywać dowody uiszczenia opłat za wywóz nieczystości.
Kontrole szamb możliwe w związku z nowymi przepisami
Na mocy wspomnianej ustawy gminy zobowiązane zostały do zewidencjonowania i skontrolowania wszystkich nieruchomości, które posiadają szamba i przydomowe oczyszczalnie ścieków, a więc nie są podłączone do sieci kanalizacyjnej. Gminy miały na to dwa lata, licząc od momentu wejścia w życie nowych przepisów, czyli od 9 sierpnia 2022 roku. W przypadku niewywiązania się z obowiązku może na nie zostać nałożona kara do 50 tys. zł.
Kontrole mają być przeprowadzane w regularnych odstępach co dwa lata, co oznacza, że kolejne odbędą się w 2026 roku.
Czytaj więcej
Planujesz jesienne porządki w ogrodzie lub usunięcie drzew i krzewów na działce ROD? Przed rozpoczęciem prac warto upewnić się, czy planowane wycin...
Jakie kary grożą za nieprzestrzeganie przepisów dotyczących szamb?
Kontroli podlega fakt, czy właściciel nieruchomości podpisał umowę na wywóz nieczystości z firmą asenizacyjną oraz czy odbywa się to regularnie. Ponadto sprawdzona może zostać lokalizacja szamba i jego odległość od innych obiektów oraz szczelność zbiornika.
W przypadku kontroli właściciel nieruchomości zobowiązany jest do okazania umowy podpisanej z firmą asenizacyjną oraz rachunków za wywóz nieczystości. Kontrole mogą polegać zarówno na wizytach urzędników w domach, jak i na wezwaniach do urzędu z wymaganym kompletem dokumentów.
Za nieprzestrzeganie przepisów dotyczących szamb i przydomowych oczyszczalni ścieków właścicielom nieruchomości grożą kary. W przypadku braku umowy na wywóz nieczystości lub dowodów opłat za tę usługę może zostać nałożony mandat w wysokości 500 zł. Natomiast w przypadku skierowania sprawy do sądu kara wzrosnąć może do nawet 5 tys. zł.
Szamba na ROD: Jakie przepisy obowiązują użytkowników?
Szamba znajdują się również na terenie wielu Rodzinnych Ogródków Działkowych. Dwa lata temu – zgodnie z danymi przedstawionymi na stronie Polskiego Związku Działkowców (PZD) – w Polsce istniało niemal 5 tys. Rodzinnych Ogródków Działkowych, na terenie których znajdowało się ponad 900 tys. działek o łącznej powierzchni przekraczającej 40 tys. ha. Według szacunków PZD z działek tych korzystało wówczas ok. 4 milionów osób.
Jakie przepisy związane z szambami na ROD obowiązują ich użytkowników? Czy mogą być kontrolowani i ewentualnie karani?
Czytaj więcej
Kupiłeś prawo do działki ROD i już cieszysz się na myśl o urządzeniu grill? A może marzy ci się ognisko z pieczeniem kiełbasek? Zanim zaczniesz zap...
Działkowców obowiązuje nie tylko Regulamin ROD
Eugeniusz Kondracki, prezes PZD, w rozmowie z Portalem Samorządowym wyjaśnił, że w przypadku zbiorników bezodpływowych działkowców obowiązuje Regulamin ROD, a dokładnie paragraf 43. Wynika z niego, że ogródek działkowy może być wyposażony w zbiornik na nieczystości ciekłe.
Eksploatacja szamba – w tym wywóz lub utylizacja nieczystości – odbywać się muszą zgodnie z obowiązującymi przepisami. Ponadto działkowiec ma obowiązek pisemnie poinformować zarząd ROD o planach budowy zbiornika na nieczystości ciekłe. Budowa powinna odbywać się zgodnie z przepisami.
Jak wynika z powyższego, działkowców w zakresie zbiorników bezodpływowych znajdujących się na ROD obowiązują – obok regulaminu ROD – takie same przepisy jak właścicieli innych nieruchomości. W związku z tym podlegają nowym przepisom z 2022 roku. Jeżeli więc na działce ROD posiadają szambo, muszą podpisać umowę z firmą asenizacyjną na wywóz nieczystości, a także gromadzić rachunki za te usługi.
Kontrole szamb na ROD. Kto je przeprowadza?
Prezes PZD w rozmowie z Portalem Samorządowym przyznał, że działkowcy podlegają takiej samej kontroli przez uprawnione organy, jaka przeprowadzana jest w przypadku innych nieruchomości. Zaznaczył przy tym, że „[…] organy PZD jako organy stowarzyszenia ogrodowego nie posiadają kompetencji do egzekwowania przestrzegania prawa, takich jakie mają organy administracji”. Oznacza to, że wobec działkowców nieprzestrzegających przepisów mogą tylko wyciągnąć konsekwencje statutowe, a więc pozbawić ich członkostwa w PZD i wypowiedzieć umowę dzierżawy działki.
Czytaj więcej
W Polsce obowiązuje zakaz palenia liści i gałęzi na działkach i w ogrodach. Wynika to m.in. z przepisów Ustawy o odpadach. Za złamanie zakazu grozi...
Same zarządy ROD mają jednak – zgodnie z informacjami przekazanymi przez Eugeniusza Kondrackiego – posiadać informacje o działkach ze zbiornikami bezodpływowymi i mogą przekazywać je uprawnionym do kontroli organom. Same jednak, będąc organami społecznej organizacji pozarządowej, nie są zobowiązane do kontroli tych zbiorników. Często także nie posiadają do tego możliwości organizacyjnych. W związku z tym kontrole szamb na ROD – podobnie jak na terenie pozostałych nieruchomości – przeprowadzają gminy, a osobom niestosującym się do przepisów grożą takie same kary jak właścicielom innych działek.
O tym, jak wyglądają kontrole szamb na ROD, opowiedział w rozmowie z Portalem Samorządowym Wojciech Witowski, szef Instytutu Edukacji Środowiskowej. Kwestie organizacyjne związane z takimi kontrolami są najczęściej ustalane między zarządem ROD a gminą. Czasami kontroli podlegają pojedyncze działki, a innym razem większa ich liczba. Kontrolowane są umowy na wywóz nieczystości oraz dokumenty potwierdzające taki wywóz.
