Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że we wrześniu niemal we wszystkich metropoliach deweloperzy zawarli mniej umów deweloperskich niż w sierpniu. - Wyjątkiem była Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia, gdzie sprzedaż wzrosła. W dodatku z oferty znikały stosunkowo tanie mieszkania, co tłumaczyłoby wzrost średniej ceny metra kwadratowego tych, które w niej pozostały – tłumaczą przedstawiciele portalu RynekPierwotny.pl.
Czytaj więcej
300 tys. zł to za mało, żeby kupić nowe mieszkanie w Warszawie, Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu czy Trójmieście. Wystarczy na mały lokal w Łodzi.
Oferta mieszkań wzrosła
Jak dodają eksperci, deweloperzy najpewniej cały trzeci kwartał zaliczą do najmniej udanych w tym roku pod względem sprzedaży. Mimo to wiele firm – szczególnie w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i w Trójmieście – zdecydowało się na zwiększenie podaży mieszkań. - Prawdopodobnie tylko warszawscy i krakowscy deweloperzy wprowadzili ich na rynek mniej niż w sierpniu. Jednak sprzedaż była mniejsza, więc oferta wzrosła – mówią analitycy.
Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, ocenia, że deweloperzy na pewno liczą na nową falę popytową. - Na razie wielu potencjalnych klientów wstrzymuje się z decyzją o zakupie mieszkania. Jedni liczą na spadek cen, inni czekają na korzystniejsze warunki kredytowe lub na nowy program wsparcia kredytobiorców „#naStart” – mówi Wielgo.
Według niego każda decyzja rządu w sprawie tego programu jest lepsza od braku decyzji. - Mieszkania w nowych inwestycjach drożeją z przyczyn często niezależnych od deweloperów. Po prostu rosną ceny działek i koszty budowy. Ofiarą rosnących kosztów są zaś głównie młodzi ludzie, którzy chcą kupić swoje pierwsze lokum. To właśnie w segmencie najtańszych mieszkań ceny rosną najszybciej – zauważa ekspert.
Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że malejąca sprzedaż nowych mieszkań w większości największych miast w połączeniu z większą podażą przełożyła się na stabilizację lub nawet niewielki spadek średniej ceny metra kwadratowego mieszkań. - Poszła ona w górę we Wrocławiu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – podaje serwis.
Wyhamowanie podwyżek
Analitycy zwracają też uwagę, że po raz pierwszy w tym roku aż w pięciu z siedmiu metropolii średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie firm deweloperskich spadła lub utrzymała poziom z poprzedniego miesiąca. - Kraków i Trójmiasto zanotowały spadki o 1 proc. Z kolei w Warszawie, Łodzi i Poznaniu ceny się nie zmieniły – podaje portal.
– Stabilizacja cen na rynku warszawskim jest już faktem. Wrzesień był piątym w tym roku miesiącem, w którym nie drgnęła średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez warszawskich deweloperów. Cieszyć może też wyhamowanie podwyżek w Trójmieście i Łodzi, gdzie średnia nie wzrosła drugi miesiąc z rzędu – komentuje Marek Wielgo.
Dodaje, że sytuacja nie wyklarowała się jeszcze w Krakowie i w Poznaniu. - Wprawdzie w stolicy Małopolski lipiec przyniósł pierwszy po 2,5 roku spadek średniej ceny metra kwadratowego o 1 proc., ale w sierpniu podobny był jej wzrost – wskazuje analityk. - Powody do zmartwienia mają natomiast potencjalni nabywcy nowych mieszkań we Wrocławiu, gdzie ich ceny już szósty miesiąc z rzędu pną się w górę. Tym razem o 1 proc. Podobny wzrost średniej ceny mkw. odnotowaliśmy też w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Można to chyba jednak uznać za „wypadek przy pracy”. Podobnie jak w przypadku Warszawy przez większą część tego roku panowała tu stabilizacja cen.
Czytaj więcej
Wielu klientów przestało czekać na program dopłat „Na start”. Niektórzy poszli na zakupy, decydują się na zwykły kredyt.
Liderzy podwyżek
Analitycy serwisu RynekPierwotny.pl podają, że wrzesień przyniósł przetasowania w wyścigu o miano tegorocznego lidera podwyżek. - Prowadzi Wrocław, gdzie od początku roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła aż o 11 proc. Łódź z 10-proc. podwyżką spadła na drugie miejsce. Na najniższym stopniu podium pozostał Poznań. Podwyżka wyniosła tu 8 proc. – podaje portal. - Z kolei w Warszawie średnia poszła w górę o 6 proc., w Krakowie i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropoli – o 4, a w Trójmieście – o 3 proc.
