Czy ma sens dojazd do działki bez przejazdu nad strumieniem. SN o drodze koniecznej

Przed nabyciem działki przy wodzie płynącej lepiej wcześniej sprawdzić jej status wodnoprawny. Zwłaszcza gdy ma być przez nią jedyny dojazd do sąsiedniej nieruchomości.

Publikacja: 18.09.2024 20:44

Czy ma sens dojazd do działki bez przejazdu nad strumieniem. SN o drodze koniecznej

Foto: Adobe Stock

To morał płynący z jednego z najnowszych orzeczeń Sądu Najwyższego. W sprawie tej nabywcy działki bez legalnego przejazdu przez strumień sąd przyznał dojazd tylko do mostka z drugiej strony wody.

Wszystko zaczęło się od licytacji komorniczej, w której swoich właścicieli znalazły dwie działki położone w swego rodzaju niecce w podkrakowskiej gminie i podzielone potokiem. Jeden z nabywców wystąpił o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Chodziło o dojazd do mostka nad potokiem.

Czytaj więcej

Droga konieczna dla wygody sąsiada? Ważny wyrok SN ws. służebności

Okazało się jednak, że nikt nie wie, kto i kiedy przeprawę wykonał i czy inwestor uzyskał pozwolenie wodnoprawne. Dlatego Wody Polskie, zarządzające w Polsce wodami płynącymi i uczestnik tego postępowania, nie zalegalizowały budowy mostka.

W tej sytuacji Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy ustanowił na rzecz właściciela nieruchomości bez dojazdu służebność drogi koniecznej szlakiem biegnącym przez działkę sąsiada, ale tylko do owego mostka, i zasądził na rzecz sąsiada 6 tys. zł wynagrodzenia za jej ustanowienie. Sąd Okręgowy w Krakowie w lwiej części orzeczenie to utrzymał.

Oba krakowskie sądy orzekły, że otoczenie działki wysokimi, sięgającymi 5 m wysokości skarpami nie pozwala na inne, realne i nadające się do normalnej realizacji przeprowadzenie drogi koniecznej.

Właściciel obciążonej drogą konieczną działki nie dał za wygraną i odwołał się do Sądu Najwyższego. Jego pełnomocnik, radca prawny Wiktor Poniewierka kwestionował sądowe ustanowienie szlaku służebności drogi koniecznej, który finalnie nie umożliwia dojazdu do celu. Dodatkowo służebność utrudnia korzystanie z obciążonej nią nieruchomości. Zakończenie drogi na tej działce skutkuje powstaniem na niej miejsca parkingowego, gdyż beneficjent drogi i jego goście nie mogą dalej pojechać.

Czytaj więcej

Sąd Najwyższy: nie można nadużywać drogi koniecznej

Sąd Najwyższy w osobie sędzi Agnieszki Góry-Błaszczykowskiej skargi nie uwzględnił. Wskazał, że sąd II instancji, opierając się na ekspertyzie biegłego, stwierdził, że ze względu na ukształtowanie terenu nie miał możliwości wytyczyć innego przebiegu drogi koniecznej.

Prof. Bartosz Rakoczy z UMK, radca prawny, zwraca uwagę, że sądy nie rozstrzygnęły w zasadzie, jaki jest cel ustanowionej przez nie służebności. Czy chodzi o drogę dojazdową do działki i domu wnioskodawcy, której przecież realnie nie ustanowiły, czy może tylko przechodu, co było niemożliwe bez wyjaśnienia statusu prawnego mostu.

– Od rozstrzygnięcia tego zależał zaś zakres służebności, a kluczowa była tu decyzja Wód Polskich. Po drugie, przy ustanawianiu służebności należy miarkować jej uciążliwość dla działki obciążonej. Jeśli, jak w tym wypadku, jest konieczność parkowania dojeżdżających pojazdów przed mostkiem, na działce obciążonej, to służebność wyraźnie wykracza poza zakres typowej drogi koniecznej – komentuje ekspert.

– Wniosek jest taki, że we współczesnym obrocie nieruchomościami nie wystarczy sprawdzenie dokumentacji wieczystoksięgowej, ale trzeba sprawdzić także status działki i jej sąsiedztwa z punktu widzenia prawa wodnego – dodaje.

Czytaj więcej

Jak sprawdzić, czy działka budowlana jest na terenie zagrożonym powodzią?

Sygnatura akt: I CSK 3900/23

To morał płynący z jednego z najnowszych orzeczeń Sądu Najwyższego. W sprawie tej nabywcy działki bez legalnego przejazdu przez strumień sąd przyznał dojazd tylko do mostka z drugiej strony wody.

Wszystko zaczęło się od licytacji komorniczej, w której swoich właścicieli znalazły dwie działki położone w swego rodzaju niecce w podkrakowskiej gminie i podzielone potokiem. Jeden z nabywców wystąpił o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Chodziło o dojazd do mostka nad potokiem.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Czym jeździć
Technologia, której nie zobaczysz. Ale możesz ją poczuć
Materiał Promocyjny
BaseLinker uratuje e-sklep przed przestojem
Tu i Teraz
Skoda Kodiaq - nowy wymiar przestrzeni
Nieruchomości
Ministerstwo Rozwoju przekazało ważną wiadomość ws. ogródków działkowych
Prawo dla Ciebie
Nowy obowiązek dla właścicieli psów i kotów. Znamy szacowany koszt
Nieruchomości
Sąsiad buduje ogrodzenie i chce zwrotu połowy kosztów? Przepisy są jasne