Mieszkania na doby dają zarobić

Długoterminowy wynajem mieszkań staje się mniej opłacalny. Z danych Rentier.io wynika, że średnia rentowność netto 50-metrowych mieszkań to 4,16 proc. Najmniej – średnio 3,9 proc. – zarobimy w Krakowie i Białymstoku, najwięcej – 5,3 proc. – w Sosnowcu. W Warszawie jest to 4,3 proc., we Wrocławiu, w Gdańsku, w Poznaniu – po 4,5 proc., a w Łodzi – 5 proc.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Wynajem mieszkań: cały czas jest bardzo drogo

Stawki za wynajem mieszkań skoczyły w ciągu dwóch lat nawet o 30 proc., ale już mocno nie rosną. W niektórych miastach widać nawet spadki czynszów. Najszybciej wynajmują się kawalerki i lokale dwupokojowe.

Był student, jest turysta

Inwestorzy mogą rozważyć wynajem mieszkań na krótko. Jak mówi Tomasz Laskowski, prezes Inside Park, ekspert toruńskiego oddziału Mieszkanicznika, rynek najmu rozgrzewa już się od majówki.

– Lokale wynajmowane w systemie turystycznym przeżywają hossę z pierwszym przebłyskiem wiosny – mówi Laskowski. – Mamy też hybrydowy system najmu: w okresie studenckim mieszkania są wynajmowane studentom, a od czerwca do września – turystom. System pozwala maksymalizować zyski z najmu, ale jest też, ze względu na odpowiednie dostosowanie lokalu, bardzo wymagający.

Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, dopowiada, że w miastach, których położenie geograficzne sprawia, że ruch turystyczny odżywa w wakacje, właściciele mieszkań często podpisują umowy najmu na dziewięć, dziesięć miesięcy (np. ze studentami), aby w okresie wakacyjnym przeznaczyć lokale na znacznie bardziej rentowny najem krótkoterminowy.

Z analiz Metrohouse wynika, że stawki najmu mieszkań dla dwóch osób w wakacyjny weekend w Gdańsku zaczynają się od 500–600 zł za dobę. – W Warszawie znajdziemy znacznie bogatszą ofertę, i to w niższych cenach – mówi Jańczuk. – Podobne mieszkania dla pary można wynająć już za ok. 300 zł za dobę. W Krakowie bywa zwykle nieco drożej niż w stolicy, ale nadal znajdziemy oferty za mniej więcej 300 zł.

Tomasz Laskowski zaznacza, że stawka najmu krótkoterminowego zależy oczywiście od lokalizacji. – Są miasta, gdzie za dobę trzeba zapłacić 1 tys. zł, są też i takie, gdzie wynajmiemy mieszkanie nawet za 180 zł – mówi ekspert Mieszkanicznika. – Warto przy tym zwrócić uwagę na koszty eksploatacyjne oraz utrzymania mieszkania, które rosną w szybszym tempie niż przychody z najmu.

Ile można zarobić na najmie krótkoterminowym

Jak mówi Renata Adamus, specjalista ds. nieruchomości z krakowskiego oddziału Power Invest, stopy zwrotu z inwestycji zależą od czasu, w którym nieruchomość kupiono. – Dzisiejsze ceny sprawiają, że stopa zwrotu będzie niższa niż z inwestycji w mieszkania kupione np. cztery lata temu. Dziś możemy liczyć na zwrot od 7–10 proc. w przypadku nieruchomości premium. Te zaspokajające podstawowe potrzeby dają ok. 4–6 proc. Wiele czynników wskazuje, że trend wzrostu na rynku najmu krótkoterminowego będzie się utrzymywał – ocenia ekspertka Power Invest.

Jej zdaniem na wzrost zainteresowania najmem na krótko wpływa coraz większy popyt generowany przez turystów. – W szczycie sezonu lat 2019–2023 zanotowano duży wzrost liczby gości – mówi. – Wyższe zyski gwarantują apartamenty oferujące komfort i udogodnienia znane z pięciogwiazdkowych hoteli.

Z kolei Marcin Jańczuk wskazuje, że na wynajem dobowy są najczęściej oferowane niewielkie lokale dwupokojowe do 40 mkw. – To pokój dzienny z aneksem kuchennym plus sypialnia. Zwykle wystarcza to na wyjazd weekendowy dla rodziny dwa plus dwa – mówi. – Oprócz typowych dla turysty rejonów tego rodzaju mieszkania mieszczą się w nowych, wybudowanych w ostatniej dekadzie budynkach. Klienci cenią komfort zamieszkiwania, w tym własne miejsce parkingowe.

Także Tomasz Laskowski ocenia, że dziś najlepiej wynajmują się ok. 40–50-metrowe mieszkania, w których może się zatrzymać czwórka ludzi: np. dwie pary albo rodzina z dwójką dzieci. – Inwestycja może się zwrócić nawet po 11–12 latach – szacuje. – Dużo zależy od tego, czy sami zarządzamy najmem, czy korzystamy z usług firmy zarządzającej wynajmem krótkoterminowym. Oba rozwiązania mają plusy i minusy, warto dokładnie rozważyć, co się nam bardziej opłaca.