Jak długo biuro czeka na najemcę

Najszybciej wynajmują się biura o powierzchni do 500 mkw. – wynika z analiz platformy REDD.

Publikacja: 30.10.2023 10:32

The Bridge – wieżowiec biurowy Ghelamco powstaje przy placu Europejskim

The Bridge – wieżowiec biurowy Ghelamco powstaje przy placu Europejskim

Foto: Mat.prasowe

W trzecim kwartale tego roku najemcy biurowi byli mniej aktywni niż rok wcześniej, ale bardziej aktywni niż w latach 2020 i 2021 – wynika z analiz firmy doradczej REDD. – W pierwszych trzech kwartałach roku zanotowano o niemal 20 proc. mniej transakcji najmu powierzchni biurowej niż w roku poprzednim, ale łączny poziom transakcji jest wyższy niż w latach 2020 i 2021.

Tendencja spadkowa

- Podobne trendy odnotowaliśmy na rynkach regionalnych. W pierwszych trzech kwartałach tego roku transakcji najmu na sześciu głównych rynkach poza Warszawą było mniej niż w analogicznym okresie w 2022 roku (o niemal 22 proc.). Poziom ten jest jednak wyższy niż w latach 2020 i 2021 – mówi Krzysztof Foks ekspert REDD. Zwraca on uwagę na zmieniające się potrzeby najemców. – Dostosowują biura do nowych wymagań i trendów, ale jest jeszcze za wcześnie na jednoznaczne podsumowania – zaznacza.

W trzecim kwartale 2023 roku biura były dostępne w ofertach średnio 386 dni. - To drugi najniższy wynik od początku 2022 roku. Dziś mamy tendencję spadkową, ale warto zauważyć, że w poprzednich okresach wskaźnik ten doświadczał pewnych wahań – wskazują analitycy REDD.

Krzysztof Foks zauważa, że najszybciej wynajmują się biura o powierzchni do 500 mkw. W trzecim kwartale tego roku było to średnio 346 dni, podczas gdy w pierwszym kwartale - 390 dni.  - W przypadku biur o powierzchni od 500 do 1 tys. mkw. i powyżej 1 tys. mkw. czas wynajmu jest bardziej zróżnicowany. W trzecim kwartale najdłużej dostępne były biura o powierzchni 500 – 1 tys. mkw. - zaznacza Foks.

Nowe obiekty

Eksperci REDD zwracają uwagę na malejącą liczbę inwestycji biurowych.  - W Warszawie powstaje 220 tys. mkw. biur, a na rynkach regionalnych niemal 450 tys. mkw. – wskazują. – Realizowane inwestycje to m.in. The Bridge i Vibe Ghelamco w Warszawie, Quorum Cavatina we Wrocławiu, Andersia Silver w Poznaniu i kompleks The Park w Krakowie (White Star). Ostatnio ruszyły nowe inwestycje, takie jak The Form na warszawskiej Woli, Towarowa 22 w Warszawie prowadzone przez Echo Investment czy Grundmann Office Park w Katowicach.

W trzecim kwartale tego roku najemcy biurowi byli mniej aktywni niż rok wcześniej, ale bardziej aktywni niż w latach 2020 i 2021 – wynika z analiz firmy doradczej REDD. – W pierwszych trzech kwartałach roku zanotowano o niemal 20 proc. mniej transakcji najmu powierzchni biurowej niż w roku poprzednim, ale łączny poziom transakcji jest wyższy niż w latach 2020 i 2021.

Tendencja spadkowa

Pozostało 82% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Zarządzanie biurowymi metrami
Nieruchomości
Biura w Warszawie. Nowych inwestycji o połowę mniej
Nieruchomości
Najemcy i deweloperzy idą na Wolę
Nieruchomości
Elastyczne biura rosną w siłę
Materiał Promocyjny
Mała Księgowość: sprawdzone rozwiązanie dla małych i średnich przedsiębiorców
Nieruchomości
Biura. Duży ruch na rynku we Wrocławiu