Unia wesprze miasta w sporze z platformami najmu

Tylko w 2022 r. ponad 1,5 mln turystów spało każdej nocy w łóżku zarezerwowanym przez Airbnb, Booking, Expedia Group lub Tripadvisor w formie tzw. najmu krótkoterminowego.

– Te usługi wpłynęły nie tylko na nasz sposób odwiedzania innych miejsc ale i współdziałania z naszymi miastami – mówi Brando Benifei, włoski eurodeputowany Socjalistów i Demokratów, negocjator nowego rozporządzenia UE o najmie krótkoterminowym.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Najem krótkoterminowy nie dla turystów. Unia i miasta chcą ograniczeń

Wielkie europejskie miasta zaczynają walczyć z najmem krótkoterminowym. Unijne rozporządzenie moż...

Najwięcej takich pobytów było we Francji, a w sumie połowa w całej UE przypada na trzy kraje: Francję, Włochy i Hiszpanię. Najpopularniejszy jest Paryż, gdzie w 2022 r. zarezerwowano w ten sposób 13,5 mln dób (na każdego gościa liczona jest osobna doba). W pierwszej dwudziestce najbardziej popularnych europejskich miast na miejscu 18. i 19. znalazły się Warszawa i Kraków, gdzie ta liczba wynosiła odpowiednio 2,9 i 2,7 mln dób.

Wiele miast już wprowadziło restrykcje. Głównie mówią o limicie gości czy noclegów w roku – zrobiły to m.in. Amsterdam, Paryż, a poza UE też Londyn. W Barcelonie mówi się o zakazie najmu w ścisłym centrum. Działania Nowy Jork zmierza do całkowitego zakazu najmu.

Część miast wprowadza licencje na oferowanie najmu krótkoterminowego i obkłada taką działalność podatkami, ogranicza najem w niektórych dzielnicach czy wreszcie wprowadza minimalny czas pobytu, żeby częsta zmiana gości nie była dla sąsiadów uciążliwa. W Polsce ograniczeń nie ma, ale niektóre miasta – Warszawa i Kraków – nieśmiało wprowadzają obowiązki rejestracyjne.

Czytaj więcej

Opinie Prawne

Tomasz Pietryga: Regulacja najmu krótkoterminowego zaszkodzi wolnościom obywatelskim

Bruksela, zabierając się za uregulowanie krótkoterminowego najmu, chce dołożyć kolejną regulację,...

Takie miasta jak Paryż, Nowy Jork czy Barcelona są przekonane, że mniejsza dostępność lokali dla stałych mieszkańców czy ich rosnące ceny to efekt boomu na rynku najmu krótkoterminowego. Zmienia się też charakter miast i dochodzi do tzw. gentryfikacji, czego przykładem jest Wenecja. Na stałe mieszkają tam już tylko bardzo bogaci ludzie, ceny nieruchomości są niebotyczne i zmienia się tkanka społeczna: coraz mniej tam szkół, placówek służby zdrowia, sklepów (poza tymi przeznaczonymi dla turystów) itp. Alfama, zabytkowa część Lizbony, już w połowie przeznaczona jest na najem krótkoterminowy.

Ale najem krótkoterminowy ma też dobre strony. W Londynie, gdzie czynsze są bardzo wysokie, mieszkańcy podnajmując część swoich lokali, mogą podreperować budżety.

Czytaj więcej

Opinie Prawne

Marzena Tabor-Olszewska: Piją, wrzeszczą i brudzą - koszmar sąsiadów wynajmowanych mieszkań

Pijackie śpiewy do piątej nad ranem, bałagan, niszczenie klatek schodowych – to częste utrapienia...

W Lizbonie zauważono, że za pieniądze z takiego turystycznego najmu zaczęto odnawiać nieruchomości. W wielu miejscach nie ma jednak pełnej wiedzy o tym, co się dzieje. Widać skutki, np. rosnące czynsze czy zmniejszoną podaż na rynku najmu długoterminowego, ale nie sposób dokładnie oszacować przyczyn tego zjawiska.